降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财联社9月(yuè)20日讯（编辑冯轶(yì)）自前一日美联储降息落地后，港股(gǔ)内房股已连续第二日拉涨(zhǎng)，短线上(shàng)行趋势有所加速。

　　截至发稿，美的置业(yè)（03990.HK）涨近10%，中国金茂（00817.HK）、融创中国（01918.HK）双双涨超5%。远洋集团（03377.HK）、万科企业（02202.HK）跟(gēn)涨约4%。

　　短线来看，美联储降息落地后，市场对楼市在9月(yuè)旺(wàng)季的销售预期(qī)有所提升。

　　值得注意的是，尽管最新公布(bù)的9月贷款市场报(bào)价降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地利率（LPR）维持不变(biàn)，并未满足(zú)市场跟随美联储降息的预(yù)期。但行业(yè)内仍对年内(nèi)LPR继续下行(xíng)保持共识。

　　上海易居房地产研究(jiū)院副院长严跃进(jìn)认为(wèi)，后续LPR下调的空间依然存(cún)在，这将有助于进(jìn)一步降低房贷方面的成本，从(cóng)而促进房地产市场回暖和健康发展。

　　另(lìng)一方面，受益降息带来的流动性宽松预期(qī)，近期土拍市场(chǎng)重新活跃，不(bù)少房企出现溢价拿地，突显行业信心有所回升。

　　9月20日，绿城中国旗下杭(háng)州浙凡置业以14.06亿元(yuán)，较底价溢价16.58%，拿下杭州市萧山城区一住(zhù)宅地块。

　　此外，同日贝壳(ké)旗下贝好家（成都）置业以高达42%的溢价率夺得成都单价新“地王”，总价约10.76亿元，成交楼面价为2.73万元/平方米。

　　而(ér)在此之前，上(shàng)海(hǎi)、北京、南京等高(gāo)能级城市的土拍(pāi)市场也(yě)纷纷走热。

　　9月12日，北京顺义后沙峪镇地块仅获一轮报价，由懋(mào)源(yuán)地产以43.2亿元底价拿下。南京成(chéng)交的11宗宅(zhái)地中，仅江宁区(qū)1宗溢价(jià)成交，其余10宗均底价成交，总成(chéng)交金额43.89亿元。

　　9月19日，上海土地交易市场又(yòu)发出第六批次土地出让公告，四宗地块总起(qǐ)始价达147.7亿(yì)元，有望延续(xù)土拍市场热度。

　　考虑到8月房企拿地意愿一(yī)度降至低点，随着宏观进(jìn)入降息周期后，市场预(yù)期和行业周期反转的共振效应也值得留意。

　　中银(yín)证(zhèng)券认为，单就行业来说，房价是当(dāng)前需重点关注的指标，目前国内降(jiàng)息降准预期明(míng)确，需积极关注增量政策。整体(tǐ)行业则需持续关注“金九银十”的反馈。

责任(rèn)编辑：张倩

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