公
募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市
场服务实体经济能力

专题：加快发展(zhǎn)新质(zhì)生产力成首要任务 资(zī)本市(shì)场积极因素正不断累积

　　本报记者(zhě) 昌校宇

　　公募REITs（不动产投资(zī)信托基金）常态化发 行(xíng)稳步推进，市场再迎(yíng)新产品、底(dǐ)层资产类(lèi)型再“上新”。一方面，我国首单水利基础(chǔ)设施公募REITs已审核(hé)通过。另一方面(miàn)，包括(kuò)首(shǒu)单供热基(jī)础(chǔ)设施(shī)公募(mù)REITs在内的3只(zhǐ)新产品陆续申报。

　　“公(gōng)募REITs资产类型(xíng)拓展，有助于(yú)强化资本市场服务实体经济的能力(lì)。”中(zhōng)信 证券首(shǒu)席经济学家(jiā)明明(míng)对《证券日报(bào)》记(jì)者(zhě)分析称
，一是拓宽融资渠道(dào)，促(cù)进(jìn)产(chǎn)业
发展。随着公募REITs底
层资(zī)产类型不断(duàn)扩容，更多类型的(de)基础设施项目可以 通(tōng)过REITs方式(shì)融资。二是盘活存量(liàng)资(zī)产。公募REITs能够将成熟的基础设施项(xiàng)目转(zhuǎn)化为(wèi)可上市交易的金融产品(pǐn)，从而盘活存量资产，释放资金用于新(xīn)建和收购等，形成(chéng)投(tóu)融(róng)资的良性循环。

　　首单水利REITs审核通过

　　具体来(lái)看，9月(yuè)10日，深(shēn)交所官网显示，银华绍兴原水水利REIT项目状态(tài)更新为“通过”，这是我国水利基础设施(shī)公(gōng)募REITs第一单。该产(chǎn)品于6月7日申报材料，6月12日获受理。

　　公开资料显示，银华绍兴原水水利REIT原始(shǐ)权益人(rén)为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务(wù)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)、绍兴市上(shàng)虞区水务投资建(jiàn)设有限公司，基金(jīn)管理人(rén)为 银华基(jī)金。

　　明明认(rèn)为：“今年以(yǐ)来，公(gōng)募 REITs市场‘新(xīn)发+扩募’的节奏明显加(jiā)快。新发方面，除了存量类型的资产持续扩容，还有水电、奥特莱斯、原水水利(lì)等新类型资产逐步入(rù)市。扩募方面，随着今年REITs二(èr)级市场的回暖，保障性租赁住房、能源、产业(yè)园等资产类型的多(duō)只REITs陆续展开扩募计划。”

　　此外，银华绍兴原水水利REIT也是银华基金管理(lǐ)的首单REITs。明明认为：“公募机构发力(lì)REITs业务主要(yào)出于(yú)两方面考(kǎo)虑：投资端，公募REITs成为(wèi)高分(fēn)红资产的一大补充。发行端，常(cháng)态化发行趋势下，公募机构积极布局REITs，可以拓展业务范围。”

　　截至目前，今年以(yǐ)来已有17只公募REITs获批；同时，年内已有15只产品募集成立，发行总(zǒng)规模(mó)超过300亿元，数量和规(guī)模均超去年全年。

　　首单供(gōng)热REITs正式申报(bào)

　　9月(yuè)10日至11日(rì)，国泰君安济(jì)南
能源供热REIT、平安甬兴宁(níng)波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安(ān)外高桥仓储物(wù)流REIT等(děng)3只新(x公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力īn)产品陆续申报。

　　其中，9月10日，国泰君安(ān)济南能(néng)源供热REIT在上交(jiāo)所申报材料(liào)，这是我国首单供热(rè)基础设施公募REITs。该(gāi)项目原始权益人为 济南(nán)热力集(jí)团有限公司(sī)，基金管理(lǐ)人(rén)、专项计划管理人为国泰君安资产管理。

　　9月10日，平安甬兴宁波交投(tóu)杭州湾(wān)跨海大桥REIT也在上交所进行了申报(bào)。该项目原始权益人为宁波(bō)交(jiāo)通投资集(jí)团(tuán)有限公司、宁波大通开发有(yǒu)限公司(sī)、上海跻沄(yún)基础(chǔ)建设有限公司、嘉兴市高等级(jí)公路投资有限公司，基(jī)金管理人、专项计(jì)划管(guǎn)理(lǐ)人分别为平安(ān)基金、平安证券。

　　此外，9月11日，上交所迎来(lái)华安外高(gāo)桥仓 储(chǔ)物(wù)流REIT的申报。该项目原始权益人(rén)为上海外高桥集团(tuán)股份有限公司，基金管理人为(wèi)华安基金(jīn)。

　　2024年(nián)7月份，国家发展改革委发布《关于全(quán)面推动基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金
（REITs）项(xiàng)目常态化发行的通知》，就REITs发行的行业范围、项(xiàng)目基本条件、项目合规(guī)要(yào)求、回收资金使用要(yào)求(qiú)等进行更(gèng)新完善，从政策端助力REITs市(shì)场行稳致远。对于还有
哪(nǎ)些新类(lèi)型资产的REITs将尽快与市场见(jiàn)面(miàn)，明明预测：“基于各类(lèi)支持政策文件来看，公募REITs潜(qián)在的(de)资产类型(xíng)或包括数据中心(xīn)、旅游景(jǐng)区等。”

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