万科上半年销售回款近1300亿元

　　8月30日，万科A（以下(xià)简称“万(wàn)科”或“公司(sī)”）披露的(de)2024年半年度报告显示，公司报告期(qī)内实现营业收(shōu)入1427.79亿元。其中，第二季度(dù)实现42亿元正向(xiàng)经营性现金(jīn)流，经营性现金流(liú)净(jìng)额较一季度明显(xiǎn)改善(shàn)。

　　同时，万科在上半年实现了(le)多赛道REITs突破，一只(zhǐ)商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已(yǐ)进入申(shēn)报过程。三大主业(yè)能力持续提升，综合住区(qū)业务销售保持(chí)第(dì)一梯队，高质(zhì)量交付7.4万套房子(zi)，物(wù)业服务及租赁住宅业(yè)务持续巩固(gù)行业头部优势，实现稳健增长。

　　财报显示，万科多(duō)项指标均指向关键词——安全。经营
层面(miàn)，公司(sī)上
半年全力销售(shòu)跑赢大(dà)市，实现超100%回款率，销售回款近1300亿元；1月份至(zhì)7月份大宗交易(yì)签约204亿元，回款金额近百亿元(yuán)。同时，伴随交付高峰过(guò)去，万科经营层面的支付压力正在下降，上半年交付总量同比下降30%。

　　从债务来看，万科持续 降解存量债务，年内已无境外公开债。上半年，万(wàn)科累计偿债524亿元，截至目前，已完成73亿元的境 内公司债和中期票据、折合(hé)人民币约104亿(yì)元(yuán)的境(jìng)外(wài)债券的偿付，年内(nèi)境外(wài)公开债已全部偿还(hái)完毕，年内境内公开债仅余1笔中期票据20亿万科上半年销售回款近1300亿元元。

　　在守牢 流(liú)动(dòng)性安全的同
时，万科上半年在多赛道REITs实现突破(pò)，建立起行业新模式下的(de)资(zī)产(chǎn)证券化(huà)通(tōng)路。4月份，印力REIT上市，发行规模32.6亿(yì)元，同时万科保障性(xìng)租赁住房REIT和物流仓储REIT也(yě)已进(jìn)入申(shēn)报进程。

　　此(cǐ)外，今年万万科上半年销售回款近1300亿元科还成立了旗下(xià)首个商业Pre-REIT基(jī)金，此前设立的建万租赁 Pre-REIT基金也实现了扩募(mù)。目(mù)前，公司已成为业内少数(shù)实(shí)现多业(yè)态、多层次不动产基金突破的企业，这将有助(zhù)于其更(gèng)好(hǎo)地盘活存量资产和现(xiàn)金流，实现资产的(de)良性(xìng)循环发展。

　　中(zhōng)国(guó)矿业(yè)大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元(yuán)在接(jiē)受《证券日报》记者(zhě)采访时表示，万科这些举措不仅有助于其实现瘦身降负债的目标，还(hái)能够促进业务结构优化与战略(lüè)转型，提升资产运营效率与财务 健康度(dù)。

　　财报显(xiǎn)示，万科上半年在业务层(céng)面聚(jù)焦综合住(zhù)区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提升核心竞争力。

　　综合(hé)住区(qū)开发业务方面，万科(kē)在上半年销售跑赢大市、高质量交
付7.4万(wàn)套住房的同时，通过适配城市发展的产品研发能力以及(jí)精准投资能力，助力建(jiàn)立新(xīn)发展(zhǎn)模式下的能力“护城河”。与此同时
，公司持续(xù)提升投(tóu)资、管理水(shuǐ)平，主动投(tóu)资项目整体兑现度达到87%，平均 销(xiāo)售毛利率达18%。

　　此外，万科物业服务业(yè)务上半年实(shí)现(xiàn)营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物(wù)业在巩固(gù)基(jī)本盘(pán)基础上，精准把握(wò)住(zhù)宅小区日益增长的(de)房屋(wū)维护和更新需求，重点提升设施翻新 能力。

　　有市场分析(xī)认为，从短(duǎn)期(qī)看，守住安(ān)全依然是万科的首要(yào)任务。放(fàng)眼长远，万科多赛(sài)道REITs突破、综合住区产品创新、物业(yè)服务探索增量市场机会、租赁业务发展模(mó)式突破等方面已取得积极进展，可见公司已在面向
行业新阶段持续提升业务竞争力，为长远健(jiàn)康发展(zhǎn)积极进行了能力准备。

　　（文章来源：证券日报）

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