上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元

前所未有(yǒu)的豪宅“盛宴”。

在“中海顺(shùn)昌玖里(lǐ)”日销196.53亿元、创全国商品房单次开盘最高销售额纪录之后，不到一个月里，上海(hǎi)又出现(xiàn)三大热(rè)销豪宅楼盘。

4月(yuè)18日，位(wèi)于上海陆家嘴板块的江景(jǐng)豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

该项目开发
商(shāng)为港(gǎng)资新鸿基(jī)，共推出房源212套，主力(lì上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元)面积 在128平方米至369平方米，销(xiāo)售均价为17.28万元/平方米。

在蓄客(kè)阶段，这个楼盘就(jiù)有超
高热度(dù)，共吸引1074组意向认购客(kè)户，入围分数线冲到(dào)了113.04分。

时隔三天，隔江相望(wàng)的外(wài)上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元滩豪宅盘“融创外滩壹(yī)号院二期”也创下开盘即清盘的战绩，单日总销售额高达99.97亿元，位列今年上海单盘(pán)销售额(é)第二高，仅次(cì)于 中海顺昌玖里。

融创外滩壹(yī)号院二期地处黄浦区董家渡板块，东接董家渡金融(róng)城，西接上海老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京(jīng)路
、豫园、世博园为邻，拥(yōng)有(yǒu)较(jiào)好的地(dì)段优势(shì)。

外滩壹(yī)号院二期均价16.8万(wàn)元/平方米，产品以255平方米—380平(píng)方米的大 平层为主。

这也是一个未开先火的楼盘，尽管(guǎn)套均总(zǒng)价高(gāo)达5000万元，但融创方面对记者表示(shì)，该盘(pán)蓄客阶段认筹率超过170%。

仅四天(tiān)后(hòu)，即4月25日 ，上海又一豪宅项目“保利世博天悦”开盘，单日收(shōu)金超80亿元。

保利世博(bó)天悦位于浦东世(shì)博板块，项目距黄浦江约80米，首推291套大平层(céng)房源(yuán)，主力户型面积在174平方米(mǐ)至252平方米之间，销售均价为16.8万元/平方(fāng)米。

不过，这一次并没有出现(xiàn)“日光”——保利世博天悦首推291套房源(yuán)总货值达到102.3亿元，开盘首日过后，仍有约(yuē)20亿货值待售(shòu)。

从3月28日到4月(yuè)25日，不到一个月时间内，上海四个单(dān)价超16万元(yuán)的豪宅(zhái)项目开(kāi)盘热(rè)销，总(zǒng)销售金额已超447亿(yì)元。

这场豪宅热销潮还没有结束，接下来(lái)在4月28日，还有(yǒu)位于徐汇的香港置地启元（备案均价(jià)17.8万元/平方米）开盘(pán)摇号，5月16日凯德(dé)茂(mào)名 公馆（备案均价16.8万(wàn)元/平方米）也将开盘销售。

豪宅热(rè)销潮背后，是高端项目的密集入市。

今年 3月初，上(shàng)海第三批次19个楼盘项目(mù)集中入市，共计推出住宅5216套，备案均价 就达到了96386元/平方米，其中6个(gè)项(xiàng)目的备案均价超过10万元/平方米，3个(gè)项目均价达到17万元/平(píng)方米。

4月(yuè)初，上海(hǎi)第四批次新房批量供应
，共有25个楼(lóu)盘推(tuī)货，房源数达到5536套，备案均价(jià)达到85201元(yuán)/平方(fāng)米，25个项目中，备(bèi)案均价10万(wàn)元/平方(fāng)米以上的项目达到(dào)6个，供应面(miàn)积占比约32.6%。

据(jù)上海链家研究院监测，今年上海第三、第四批次新房集(jí)中(zhōng)供(gōng)应，入市过万套房源，高端住宅供应量(liàng)呈井喷状(zhuàng)态，单价超(chāo)过10万元项目占比(bǐ)高达30%。

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