‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕

‍上(shàng)海中小套型住宅要求推出新政，执行多年的“7090政策(cè)”宣告落(luò)幕…

上海(hǎi)市住建委(wěi)、房管局和规资局联合(hé)发布关于优化本市新出(chū)让(ràng)商品住房(fáng)用(yòng)地套型供应 结构的通(tōng)知(zhī)。

通知提到，上海土地市场(chǎng)新政在优化中小套型(xíng)住房建筑(zhù)面积标准方面，将根据上(shàng)海市人均住房建(jiàn)筑面积(jī)、家庭人口(kǒu)结构、住房套型(xíng)的市场(chǎng)需求以及住房(fáng)建筑设计和施工等(děng)情(qíng)况，将上海多(duō)层、小高(gāo)层(céng)、高层(céng)建筑的商品住房中小(xiǎo)套型住房建筑面
积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

在优化新出(chū)让商品住房用地中小套型(xíng)住房供应比例方(fāng)面，原则(zé)上，中(zhōng)外环(huán)间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点
区域不低于60%，外环外其他区(qū)域不低于50%。继续将新(xīn)建各类商品住房用地(dì)中配建的(de)5%保障房和15%自持租(zū)赁房等纳(nà)入商品 住房用地套型结(jié)构统筹范围。

同时，根据市场主(zhǔ)体住宅产品适销等情况，符合《关于(yú)进一步完善上海市(shì)详细规划实施深化的工作意见》中所列住 宅套数调整适用情(qíng)形
的，结合统筹实施方案，可适当弹性调(diào)整。

此外(wài)，上海此次还宣布(bù)加强新出让商品住房用地套型结构的区(qū)域统筹。

有分析认为(wèi)，上海新政中小套(tào)认定面积(jī)提高，比例要(yào)求(qiú)降低，明(míng)显向改善(shàn)需(xū)求倾斜。

上海易居房(fáng)地产研(yán)究院副院长严跃进表示，此次(cì)政策充分说明，上海立(lì)足(zú)供求关系变化和(hé)改(gǎi)善型住房需求导向，同(tóng)时立足(zú)“人房地钱”模式，由此在户型政策方面做了进一(yī)步放宽和引导(dǎo)。

此(cǐ)次政 策调整后，上海(hǎi)中小套型的(de)户型能够做到面积更大。意
味着未来将有更多大户型住(zhù)宅(zhái)进入(rù)上海(hǎi)房地 产市场，更好地(dì)满足改善型购房需求。

严跃进表示，以 高层住宅即10层以上项目为例，以前中小户型(xíng)标准是100平方米，现在为120平方米，户型面积足足大
了20平方(fāng)米。

值得关注的是，相关政策早在今年4月已经出现调(diào)整迹象(xiàng)。

今年(nián)，上(shàng)海第一批次第二(èr)轮土拍中，推(tuī)出的“中小套型住(zhù)宅设计建设标准(zhǔn)”就调 整为了：多层住宅建筑面积不大于(yú)100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方(fāng)米、高层住(zhù)宅(zhái)建筑(zhù)面积不(bù)大于120平(píng)方米。

严跃进表示，与此前不同的是，此次上海是以文件形式正式发文。

严
跃进还认为，此次发布新政‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕意味着，后续在新房建造设计方面，各楼(lóu)盘项目会有更多户型更大的房源推出(chū)，客观上将更好满(mǎn)足(zú)不同层次需求。

此前，上海“中小套型住宅设(shè)计(jì)建设标准”参考的是(shì)我国于2006年由相(xiāng)关部门发(fā)布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。其中要求新审(shěn)批、新开工的商品住房总面积(jī)中(zhōng)，套型(xíng)建筑面积90平方米以下住房（含(hán)经济适用住(zhù)房）面积所占比重，必须达到70%以上。这条也被业(yè)内称为“7090”政策。

在“7090政策”标准下，此前(qián)上海“中小套型住
宅设计建设标准”主要为：多(duō)层住宅建筑面积(jī)不大于90平方米、小高层住(zhù)宅建筑面‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕积不(bù)大于95平方米、高层(céng)住宅建(jiàn)筑面积不大于100平方米。

业内人士认(rèn)为，此次政策也预示着上海实行多(duō)年的“7090政策”正式松绑(bǎng)。

而今年3月，网(wǎng)络(luò)流传消息称，深圳市规划和自然资源(yuán)局(jú)发布关于
停止执(zhí)行《关于按照国家政策执行住宅(zhái)户型比例要求的通(tōng)知》的通知。

对于上述政策调 整，深圳(zhèn)市规划和自然资源局回应，该文件内容(róng)属实。此举意味(wèi)着被称为“7090 政(zhèng)策(cè)”的户型比(bǐ)例要求(qiú)在深圳正式退出。

也就是说，一线城市中，继深圳不再执行(xíng)“7090”政策后，上海也正式退出(chū)。

严跃进认为，对于购房者来说，好房(fáng)子的重要标(b‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕iāo)准(zhǔn)之一就是(shì)宽(kuān)敞舒适，上海此次出台的新政(zhèng)既(jì)引领了全国房地(dì)产发展的新趋 势，同(tóng)时也是上海就住房产品在追求好房(fáng)子方面的(de)持续(xù)发(fā)力。

有房地产分析师指出，上海最新政策代表了(le)全国房地产行(xíng)业的新趋势(shì)，即住房产品在追求好房子方面持续发力(lì)，预计在未来政 策推进过程中，还有协调优化的空间(jiān)。

业内人士也认为，深圳、上海楼(lóu)市相继松绑(bǎng)，“7090政策”退出历史舞台，市场(chǎng)迎来新的风向。

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