美 国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善

根据美国全国房地产(chǎn)经纪(jì)人协会的数据显示，8月份美国二手房(fáng)销量较(jiào)7月份下降了(le)2.5%，按季节性调整后(hòu)的年(nián)化销量为386万套。这一数据略低于分析师的预期，与2美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善023年8月相比，销售量下降了4.2%。这也是连续三个月年化销 量低于(yú)400万套(tào)的情况。

这一统计基于已(yǐ)完成的(de)交易，即通常在6月末和7月初(chū)签订的合同，当时的抵押贷款利率开(kāi)始下降，但并没(méi)有降到当(dāng)前的(de)水平。根据(jù)《Mortgage News Daily》报道，6月中旬，30年期(qī)固定(dìng)利率贷款的(de)平均利率略高于7%，而到7月(yuè)底稳步下降至6.7%。

美国全国房地产经纪人协会首(shǒu)席经(jīng)济学家Lawrence Yun表示：“8月份的房屋销售再次令人失望，但近期抵押贷款利率下降以及库存(cún)增加(jiā)的情况是一个强大的组合，为未来几个月
的销售增长提供了良(liáng)好的环境。买房(fáng)过(guò)程通常从开始找房到拿到钥(yào)匙需要几个月时间。”

房屋库存略有改善。截(jié)至8月底，市场上共有135万套房屋待售(shòu)，比7月份增长了0.7%，同比(bǐ)增长了22.7%。然而(ér)，供应量仍然仅为4.2个月，而通常买卖双方的平衡状态是6个(gè)月(yuè)的供应量。

云(yún)补充道：“库存的增加——特别是随之而来的(de)月供应量增加——表明买家现在有更好的条件(jiàn)找到合适的房屋，并以(yǐ)更(gèng)有利的价格购买。然而，在供应仍然紧张的地(dì)区，例如东(dōng)北部的许多市场，卖方仍占据主导地(dì)位。”

紧张的 供应(yīng)仍(réng)然对房(fáng)价施加压(yā)力。8月份售出的二(èr)手房的中位(wèi)数价格为416,700美元，比2023年同期(qī)上(shàng)涨了3.1%，这是(shì)有史以来8月份的最高价格。

由于(yú)这是中位数价格，部分增(zēng)长是由于8月份(fèn)高价房销售增加。售价在(zài)75万美元(yuán)以(yǐ)上的(de)房屋销售显(xiǎn)著增加(jiā)，而售价低于50万美(měi)元的房屋(wū)销售则有所减少。

首(shǒu)次
购房者(zhě)仅占8月份销售的26%，与2021年11月创下(xià)的历史最低水平相同。全(quán)现金交(jiāo)易占销售(shòu)量的26%，比去 年略有下降，但在历(lì)史上(shàng)仍然处(chù)于较高水平。抵 押贷(dài)款利率在8月和(hé)9月继续下降，目(mù)前30年期固定贷款
利率为6.15%，这是近两年来的最低水平。

责任编辑：于健 SF069

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