亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意

去年业绩一 片飘红的酒(jiǔ)店业，在上半年有些遇(yù)冷。

今年五一过后(hòu)，关于酒店行业“涨不动价”“客(kè)流(liú)下降”“内(nèi)卷”等讨论不(bù)断。8月，一位酒(jiǔ)店投资人对时(shí)代财(cái)经直言，今年(nián)酒店行业“比较复 杂(zá)”，其经营的多家酒(jiǔ)店营业额相(xiāng)较2023年整体下降(jiàng)，即便是部分连(lián)锁酒店(diàn)，营业(yè)额也出现15%-20%的跌幅。

北京统计局数据显示，2024年上半年(nián)，北(běi)京(jīng)限额（年主营业务收(shōu)入在200万元）以上住宿企业营收总额为201.24亿元(yuán)，同比下滑1.3%；利润总额为10.57亿元，同比(bǐ)下滑31.9%。上海统(tǒng)计局数据(jù)同样显示，第二季度当地限(xiàn)额(é)以上住(zhù)宿与餐饮业企业出现营收下滑及营业利润(rùn)亏损情况。

在酒店巨头们的财报中，同样难掩这一趋势。

酒店房价下滑，亚朵降(jiàng)得最(zuì)凶

根据(jù)各酒(jiǔ)店(diàn)集团披露的上半年财报，华住集团、锦江酒店、首旅酒(jiǔ)店、亚朵集团(tuán)、君亭酒店、金陵饭(fàn)店等基本都实现营收增长。

其中，华住集团实现收入114.3亿元(yuán)，同比增长(zhǎng)14.1%，规模最大，其中国区实现收(shōu)入90.73亿元，同比增长14.3%。

这些酒店集团(tuán)的利 润则出现了分(fēn)化，亚朵集团录得118%增长至5.62亿元，锦江酒店 则因出售股权、物业获得处置收益，录得59%的涨
幅至8.48亿元
，其余大(dà)多数酒店公司的利润表现并不乐观，甚至出现下滑，如华大酒店录得亏损2953万(wàn)元，利润跌幅超80%。

酒店房价确实(shí)涨不动了。由于2023年的高(gāo)增长基数，2024年上半年，平均房价下滑成为各(gè)家酒店集团财报的关键词，以四家头部企业而(ér)言，RevPAR（平均(jūn)可出租(zū)客房收入）、ADR（日均房价）均出现同(tóng)比下降。

这在(zài)二季度(dù)表(biǎo)现得更(gèng)为明显(xiǎn)，以(yǐ)日均房(fáng)价ADR看，二(èr)季(jì)度
华住集团、锦江(jiāng)酒店、首旅酒店(diàn)、亚朵分别录(lù)得296元、249元（有限(xiàn)服务型酒店）、231元、441元。

其中，日(rì)均房价最高的是以(yǐ)中高端门店为主的亚朵，它也是价格下(xià)调幅度最(zuì)大的企(qǐ)业，较去年同期整体(tǐ)房价下调了34元(yuán)，同比下降7.2%；其次是(shì)首(shǒu)旅酒(jiǔ)店的3.8%，另外两家跌幅在3%以内。

RevPAR方面，除华住集团跌幅在2.4%左右，其余(yú)三家酒店跌幅在6%-8%，锦江酒(jiǔ)店(diàn)跌幅最(zuì)大。对于RevPAR的下滑，各家酒店几乎
都一致地提到了2023年同(tóng)期的(de)高基数，有酒店企业高管直(zhí)言这种高基数(shù)、高增长是(shì)不可持续的。

图片来源：时代财经制表

值(zhí)得一提的是，在消费复(fù)苏相对缓慢，尤(yóu)其是商旅需求下降的亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意情(qíng)况(kuàng)下，全服务型(xíng)、高端(duān)酒店相对(duì)而(ér)言更容易波动。

锦江酒店财报显示，上半年(nián)全服务型酒店的(de)入住率下跌4个百分点，PevPAR下跌了近20元；而有限服务型酒(jiǔ)店中，经济型酒店的各项指标波动并(bìng)不大，ADR、PevPAR分别下(xià)跌了1.3元、3.2元，入
住率下(xià)跌了2个百分点(diǎn)。

行业
波(bō)动(dòng)，国际(jì)酒店集团也(yě)不能置身事外。

二季度(dù)，万豪、洲际(jì)、希尔顿、温德姆等酒店集团披露的财
报中，都不约而同地指出，在中国酒店(diàn)市场RevPAR同比出现下滑。旅游酒(jiǔ)店(diàn)行业高
级经济师赵焕焱 指出，数家国(guó)际大牌在华酒店业绩下(xià)降的原因是供大于求，这(zhè)种供需关系不
仅出现在国内品(pǐn)牌，国际品牌同样面临压力。

图片 来源：时代财(cái)经制表

以巨头万豪酒(jiǔ)店为例，二季度万豪大(dà)中华区的RevPAR同比下降(jiàng)4.6%，录得85.52美元（折合约587元），ADR同比下降5.9%，录得113.54美(měi)元（折合约807元）。在电话会(huì)议上，万(wàn)豪酒(jiǔ)店管亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意理层指(zhǐ)出，预计接下来万豪来自大中华区的酒(jiǔ)店入住(zhù)需求将进一步下降。

扩张更猛了，外资大牌开进县城(chéng)

尽管今年酒店市场表现不及去(qù)年，但各大酒店集团(tuán)投资速度并没(méi)有放缓。

据国际酒店开发数据提供商Lodging Econometric发布的数据，截至第二季度末，中国在(zài)建(jiàn)及(jí)规划的酒店达到了创纪录的(de)3815个项目。

据时(shí)代财经整理统计，2024年上半年
，华住集团、锦江酒店(diàn)、首旅(lǚ)酒店分别新增门店1136家、680家、567家、220家，在营(yíng)酒店相较去年末分别(bié)增长9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外(wài)，华住与亚朵均上(shàng)调了(le)2024年全年的开店目标，华住从1800家上调到2200家，亚朵从360家上调到400家(jiā)。

而中高端仍旧是各大酒店集团抢占的市场，基本上各大酒店集团过半的新增门店为中高档酒店。以华住(zhù)集团为例，截至二季(jì)度(dù)末，其在中国区共有门店(diàn)10150家，其中中高(gāo)档酒店数量为4880家，较(jiào)2023年末(mò)相比增(zēng)长约585家。

不止本土酒店，国际酒店在华新增在(zài)营门店数量亦出现提速。

8月份，希尔顿集团在中国(guó)迎来(lái)第700家 酒店，据其披露，这已经是连续第五年(nián)在中国市场每年新开超(chāo)过100家酒店(diàn)；6月，雅高集(jí)团宣布在大(dà)中华区(qū)落地第700家酒店(diàn)；此前1月，洲际酒店(diàn)集团宣布(bù)在大中华区(qū)实(shí)现(xiàn)开业700家的里程碑。而万豪在一季度财报中指出，其在大中华区新签约(yuē)酒店数显著(zhù)增长，截至第一季度末，大中(zhōng)华区酒店数已(yǐ)超530家。

各家国(guó)际酒店集团(tuán)正朝着千店门槛迈进(jìn)。

以洲际为例，上半年(nián)大中华区新开业酒(jiǔ)店数同比增长(zhǎng)49%，签约量增长(zhǎng)38%，在华拥有开(kāi)业及在建酒店近1300家。而(ér)万豪、雅高等酒店集团也对外表态，将加速在中国市(shì)场的扩(kuò)张步(bù)伐。

下沉市场是当下(xià)酒店业的增量市场之一。随着三四线的旅游热度(dù)攀升(shēng)，国际酒店巨头们也纷纷下沉。

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据的显示(shì)，今(jīn)年暑期，四五线及(jí)下(xià)辖县酒店预订量较暑期前环比(bǐ)增长了113%，同比去年增长了24%，涨幅跑赢一线城市(shì)。

洲际酒店在二季度(dù)财报宣传(chuán)资料(liào)中便(biàn)指出，其在中国二(èr)线及(jí)以下城市的足迹不断深入，通过假日酒店及智选假日酒店两大品(pǐn)牌拓展至各层级城市(shì)及旅游目的地。上半年，廊(láng)坊燕郊智选假日酒店、都江堰古城假日酒店(diàn)等酒店新开(kāi)业，均为低线(xiàn)城市(shì)。

希(xī)尔顿在2024年酒店开(kāi)业计划中也表示，将在桂(guì)林阳朔、新疆(jiāng)赛里木(mù)湖、江西景德镇等多个县级城(chéng)市热门目的地开新店。

此外，这些(xiē)国际酒店品牌还深入(rù)到了县城，2024年3月，温德姆酒(jiǔ)店集团在四川泸州古蔺县签约项目；同月，洲际(jì)旗下英迪格、金普顿在安徽黟县签约品牌落地(dì)合作(zuò)等。

国际酒店巨头们对中国市(shì)场(chǎng)的态度，明显比以往更加主动“激进”了。赵(zhào)焕焱(yàn)指(zhǐ)出，过去(qù)中国市场对国际酒店的需求极大，在卖方市场(chǎng)中，国(guó)际酒店巨头开展(zhǎn)业务(wù)相(xiāng)对轻松，而如今(jīn)国内高能级城市的(de)高端(duān)酒店趋于(yú)饱和，国际品牌下一(yī)步会把重点放在下沉(chén)市(shì)场。

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