信托业纾 困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本报记者张安

近日，融创官方微(wēi)信公众号发(fā)文称，融创外滩壹号院二(èr)期项目开盘当日(rì)推出(chū)204套房源，去化率达100%，实现(xiàn)总成交金额99.97亿元。融创方面(miàn)表示，2022年底，中(zhōng)信金(jīn)融资(zī)产(chǎn)（原中国华融）、中信信托与(yǔ)融创(chuàng)就外滩(tān)壹号(hào)院二期达成合作，为项目的开发建设及如今(jīn)的业绩表(biǎo)现打下基础。

回顾来看，融(róng)创外滩壹号院的开盘销售颇为不易，此(cǐ)前该项目曾经(jīng)历开发商出险、纾困盘活等。而融创所指的合(hé)作(zuò)，正是一次规模高达百亿元的(de)纾(shū)困。

公开报道显示，2022年11月末，由中国华融、浦发(fā)银行等6家(jiā)银行组成(chéng)的银团(tuán)以及中信信托等合作方携手对融创旗下的上海董家渡项
目（即融创外滩壹号院）注资，新增融资总量超120亿元，所注入资金用(yòng)于该项目的整体开发、建设、运营。同期(qī)，融创将其持有的泛海建设控股(gǔ)有限公司（以下(xià)简称“泛海建设”）89.7%股权，转让(ràng)给了中信信托及芜湖(hú)华融(róng)资本(běn)创誉投资中心，持股比例(lì)分别为64.68%、信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元25%，融创的持股份额则
降到了 10.32%。而泛海建设旗下拥有的正是(shì)北京泛海国(guó)际项目1号地块和(hé)上海董家渡项目。对该(gāi)项目的纾困由AMC（资产管理公司）及信托机构以股权形式入主，商业银行负责贷款发放(fàng)，融创(chuàng)方面继续操盘项目，并保留(liú)使用其品牌。退出时，AMC、信托和银行的融资享有优先权，而融创中国(guó)股权劣后并在融资全(quán)部偿还后回购金融机构股权。

近年来，信托公司助力房地产项目纾困化险的案(àn)例频现。

2023年11月份，云南(nán)信托自中融信托处接手天水光(guāng)恒地产(chǎn)100%股份。进入2024年，中交地(dì)产发布(bù)公告称，由于(yú)经营需要，公(gōng)司(sī)向厦门国际信托申请(qǐng)3亿(yì)元(yuán)信(xìn)托融资，相关融(róng)资由中交地产持有的中交地产（苏州）有限(xiàn)公司部分股权质押。2月21日，重庆国(guó)际信托股份有限公
司官方微信发文称(chēng)，公司旗下的一款房地产信(xìn)托项目(mù)——“重(zhòng)信·天权22006·科学城集合资(zī)金信托计(jì)划”（以下简称“天权(quán)22006项目”）提前两个月(yuè)向投(tóu)资者兑付(fù)全部(bù)资金。据悉，此次天权22006项(xiàng)目兑付后，投(tóu)资者获益超亿元。

对于信(xìn)托(tuō)公(gōng)司支持房地产公司(sī)化险纾困，用益信(xìn)托研究员喻智向《证券日报》记者表示，借助财产独立和风险隔离等方面(miàn)的制度优势，信托公(gōng)司在支持房地产公司时，可以(yǐ)隔绝房地信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元产(chǎn)集团方面的(de)风险传导，利(lì)用自(zì)身的资源协助项目(mù)完成交楼，从而针对房地产项目进行精准纾困。

厦门国际信托方 面(miàn)向《证(zhèng)券日(rì)报》记者表示，近期，国家(jiā)发布了(le)多条利
好房地产(chǎn)行业发展政策，积极推动金融(róng)机构支持房地产(chǎn)企业。厦门国际(jì)信托在房地产业务的布局上有传统(tǒng)住宅开发类的业务，也有商(shāng)办物(wù)业投融资业务(wù)的储备。另外，公司也在尝试
产(chǎn)业园区建(jiàn)设、工业厂房开发类的业(yè)务，在初期着重选择优
质的(de)合作伙伴。

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