楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策(cè)效(xiào)应影响下，多个一线城市房地产在刚刚过去的8月份，出现(xiàn)延续性的回(huí)升趋势。

9月2日，“北(běi)京发布(bù)”披露了北京市住建委官网最新数据：8月北京二手房住宅网签量(liàng)为14363套，同比上(shàng)涨31%。

北京二(èr)手住宅网签量从3月开始连(lián)续6个月超过1.3万套。主流判断(duàn)认为，北京市场整体处于高(gāo)位运行。

上海方(fāng)面，8月市场也延(yán)续“淡季不淡”、总体回升向好的态势：一、二手(shǒu)住房合(hé)计成交188万平方米，同(tóng)比增加14%，单月合计成交量同比自5月以来连续4个月保持(chí)正增长。

表现尤(yóu)为突出的是高端市场。七(qī)八月的(de)市场淡季，上海豪(háo)宅却被媒体爆出“入市必抢(qiǎng)”。总(zǒng)价2500万元以上的豪宅，今年截至8月18日，上海共(gòng)网签了2641套，前8个月的战(zhàn)绩已接近3000套。这不仅远(yuǎn)超(chāo)其(qí)他三个一线(xiàn)城市，更是上海过去10年(nián)来未曾出现过的。有(yǒu)统计数据显示，上海上半年平均每天成(chéng)交12.5套豪宅。

政策效(xiào)应是(shì)地(dì)产回暖的(de)重要原因。

6月26日，北(běi)京落地(dì)“5.17”房地产新政(zhèng)，首(shǒu)套房贷最低首楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！付(fù)比例(lì)调整(zhěng)为20%，五环内二套房贷最低首付比例(lì)调整(zhěng)35%，五环外二套房(fáng)贷(dài)最低首付比例(lì)调整(zhěng)为30%。同时，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷利(lì)率下限调(diào)整为五环内是LPR减5个(gè)基点，五(wǔ)环外是LPR减25个(gè)基点。另外，二孩及以上(shàng)的多子女家庭，购买二套住房按首套房贷政(zhèng)策执行。这(zhè)对北京二手房市场成交形成(chéng)了较明显的拉动作用(yòng)。

政策刺激下，今年7月份，北京二手房网签量(liàng)曾达到(dào)15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这是北(běi)京二手房(fáng)月度网签量(liàng)自去年3月份以来首次超过1.5万套，创(chuàng)近16个月最高(gāo)纪录。

不过，从环比来看，8月北京二手房成(chéng)交量(liàng)较7月高峰期有所下行，环比下降了7.8%，有业内人(rén)士将此视(shì)为已经出现(xiàn)政策后的稍微“退热”。

但也并非所(suǒ)有一线城市地产数据都出现回暖。

据广州市房地产中介协(xié)会，受多因素影响，2024年8月(统计周期:7月26日至8月25日)，广(guǎng)州市二手(shǒu)住宅网签8872套和88.28万平方(fāng)米，环比分别下降11.58%和12.80%，原因包括炎(yán)热(rè)多雨天(tiān)市民外出看房意愿较弱；暑假外出游玩市(shì)民暴增；“5.28政策(cè)”等利好在6月和(hé)7月已消化相当一(yī)部分存量需求，市场新增需求不足(zú)。

深圳楼市方面，深圳中原研(yán)究(jiū)中心公布的数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手(shǒu)住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近(jìn)6个月最低水平。

7月深圳二手房交易数据总体上也交出较好(hǎo)的“成绩 ”，主要还是得益(yì)于此前连环政策，但随(suí)着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加，自(zì)进入7月中后段开始，市场交(jiāo)易(yì)量便呈现出疲态，已经预示着8月(yuè)市场将面临着较大下行压力。这一市场态势，传导至消(xiāo)费者则直(zhí)接转化为对政策层面(miàn)的持续优化预期。

目前，地产(chǎn)业内都在翘首等待“金九银十”的(de)到来。尤其(qí)是二手房市场方面，按照(zhào)成交规律，在3月份的“小(xiǎo)阳春”过后，直到9月(yuè)、10月到来(lái)才会迎来又(yòu)一轮周(zhōu)期性上涨。

多数市场声音(yīn)认为，这种预期还需要外力(lì)的(de)加持，尤其是在9月出现(xiàn)预期中的调(diào)控政策进一步(bù)楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！宽松支持(chí)，才更有(yǒu)利于推动“金九银十”房地产市(shì)场(chǎng)的回暖。

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