提前还房贷，银行还设门槛？

近日，有广州存量房贷用户在社交平台上表(biǎo)示，自己在工商(shāng)银(yín)行App上(shàng)申请提前还房(fáng)贷，却因起步金(jīn)额不满要求被拒。对此，工商银行广州(zhōu)分行相关人士9月3日表示，8月底，工(gōng)商银行广州分行对系统升提前还房贷，银行还设门槛？级。9月(yuè)初，系统(tǒng)调试已顺利完成。未因起点金(jīn)额不足而拒(jù)绝客户提(tí)前(qián)还款申请。

上证报记者(zhě)今日(rì)还从不同银(yín)行了解到，广州地区(qū)不少银行(xíng)对于提前还房贷(dài)设置了最低1万元的门槛。目前(qián)，提(tí)前还房(fáng)贷需要排队预约，排队(duì)周(zhōu)期变短，但仍需等待至少1个(gè)月。

银行：系统升级，未设(shè)门槛

近(jìn)日，有IP地址位于广东(dōng)的网友发帖称，“之前还了两次房贷都可以随便还(hái)，第(dì)三次想预约(yuē)还贷1.5万(wàn)元，被告知每(měi)次至少要还5万元。工商银行在广州地区提前还贷变(biàn)更为(wèi)5万元起还。”

9月3日，上(shàng)证报记者以客户身份致电工行(xíng)广州分行房贷营业室求(qiú)证。该行(xíng)工作人员表示，近期工(gōng)行系(xì)统升级，用户线上申请(qǐng)提前(qián)还贷金(jīn)额需要5万元(yuán)以上。“如果提前还房(fáng)贷的金额低(dī)于(yú)5万元，按照程序(xù)需要贷款(kuǎn)人来线下网点办理提前还贷手续。线上还款与(yǔ)线下还(hái)款时间一致，目前还款需(xū)要(yào)等至10月份才能够办理。”

当日下午，工商银行广州分行回应表示(shì)，8月底，工商(shāng)银行广州分行对系统(tǒng)进(jìn)行(xíng)升级，为确保提前还款线上渠(qú)道的(de)畅通(tōng)性，对(duì)可(kě)能影响提前还款的(de)要素进行了调试。9月初，系统调(diào)试(shì)已顺利完(wán)成(chéng)，个人住房贷款线(xiàn)上提前还(hái)款要素均按监管部(bù)门要求设置，渠道畅通(tōng)。

上述工作(zuò)人员(yuán)还表示(shì)，工商银行广州分行个人住房贷款提前还款(kuǎn)渠(qú)道有手(shǒu)机银行、网点线下、邮寄资料等多种方式，满(mǎn)足客户的多样化服务需求。银行未因起点金额不足而拒绝(jué)客户提前还(hái)款申请。

上证报(bào)记者同(tóng)日了解到，部分(fēn)银(yín)行提前还款(kuǎn)最低还款金额为(wèi)1万元起。

建(jiàn)设银行工作人员(yuán)称，提前还款最低还(hái)款金额是1万元，两次还款之间一般要相隔六个月，也就是一年(nián)能提前还款(kuǎn)两次。中(zhōng)国银行也表示，合同(tóng)规定提前还(hái)款都是1万元起，可以在手机上操作。某国有大行工(gōng)作人员表示，提(tí)前还款(kuǎn)需要提前一个(gè)月申(shēn)请，最低(dī)要还10万元。

排队周期(qī)变短，至少1个月

“最近在工行的手机银(yín)行申请了提前还(hái)房贷，不过要排队等到10月份。”深(shēn)圳的小曼向上证报记者表示。

来(l提前还房贷，银行还设门槛？ái)自广(guǎng)州(zhōu)的李先生表示，近期有一笔理财到期，目(mù)前没有收益率高的产品，只能(néng)将钱先还房贷，现在预约要等近两个月(yuè)。“现在就希望存量房(fáng)贷(dài)利率能够下调。”他说。

上证报记者在广州调(diào)研(yán)发现，包括(kuò)国有大行、股份行、城商行在内的多家商业银行均表示，提前还房贷需要排队预约，目前需要(yào)等待至少1个月。

广州一位国有银(yín)行贷(dài)款经理表示，提前还房贷排队周期已经变短(duǎn)，此前要等2—3个月(yuè)。相较2023年初的“提前还(hái)贷潮(cháo)”，今年上半年提前还房(fáng)贷的客户已经比去年减少，最近这两个月客户又开始增多。

不过仍(réng)有部(bù)分借款人在社交平(píng)台上反映，目前银(yín)行提前还贷(dài)业务办理依然不够畅(chàng)通。有网友在平台(tái)上发帖称，部分银行将线上还款渠道关闭，要到(dào)办理贷款的网点排队申请(qǐng)。

一名银行(xíng)工作(zuò)人员解(jiě)释道，对于银行而言，房贷是能够为银行提供稳(wěn)定现金流收(shōu)入的优质资产，风(fēng)险小、利润大(dà)。银(yín)行也并非(fēi)有意设置提前还款障碍(ài)，主要还(hái)是业务量较大，银行无法及时处理所有提前还款申请，因此需要(yào)预约(yuē)。

这(zhè)段时间来，存量房贷利率下调呼声再起。

一位分析师在研(yán)报(bào)中表示，近期，新增房贷利率大幅下调以及LPR定(dìng)价机制的特点，存量与(yǔ)新增房贷之间的利差自5月中旬以来再(zài)次扩大，推动存量(liàng)房贷借款人的不满情绪再度升温，并导致银行提(tí)前还贷风险(xiǎn)上升。

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