住房“以旧换新”为何获众声响应

推动住房“以旧换新”，深圳也“入群”了。

深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，鼓(gǔ)励(lì)商品(pǐn)住(zhù)房“以旧换新”。

事实上，从去年年底开始，济南、青岛、惠州等逾30家(jiā)城市陆续开启了房(fáng)产“以旧换(huàn)新”活动。

住房“以旧换(huàn)新”是指房地产开(kāi)发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，不同城市(shì)有不同操作。以深圳为例(lì)，房地(dì)产(chǎn)开发企业对换房(fáng)人意(yì)向购买(mǎi)的新房设定一定期限的(de)“解约保(bǎo)护(hù)期”，以(yǐ)确保换房(fáng)人的(de)权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提(tí)高交易效率。

“以旧换新(xīn)”刚(gāng)推出时并不为一(yī)些人看好，其观点(diǎn)是市场交易主(zhǔ)要由大(dà)环境决(jué)定。“入群”城市越来越多则说(shuō)明，这一举措有相当可取性。据媒体从深圳某大型房产中介了解到，刚(gāng)刚(gāng)过(guò)去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与成(chéng)交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元。

住房“以旧(jiù)换新”最(zuì)明(míng)显的好处(chù)就是简化了(le)交(jiāo)易环节、降低了交易成本。

过去(qù)，“以旧换新”交易周期长且繁(fán)琐，导致变(biàn)数(shù)增多。比如，旧房无法(fǎ)脱手就不能购买看中的新房；旧房卖了，如果没(méi)找到心仪的房子，又使资金闲置还担心市住房“以旧换新”为何获众声响应场生变；如果卖(mài)旧、买新同时进行，对资金和时间的衔接要求非常高(gāo)。现在则可以“锁(suǒ)定”看中的房子，处理旧房也更加从容。

“以旧换新”的(de)对象也很(hěn)明确，即已拥有住(zhù)房的(de)改善性购房需求者。“以旧换(huàn)新”是“卖一(yī)买一”，服务(wù)于住房(fáng)的居住属(shǔ)性而非投(tóu)资属性，符合“房住不炒”精神，因(yīn)而能(néng)够获得各地“放(fàng)行”。

改善型住房需(xū)求将日渐成为市场主流，这是市场给各方(fāng)提出的新命题，眼(yǎn)下正到(dào)了创新交易(yì)流程顺(shùn)应市场变化的住房“以旧换新”为何获众声响应时候了。

因此，深圳不(bù)仅要把住房“以旧换(huàn)新(xīn)”这件事做好，还要(yào)把它做强。目前活动首批的参(cān)与者为(wèi)21家中介机构和13个房地产项目，未来还应扩大参与方(fāng)，更好地匹配需求和供应，并且(qiě)要制定规章制(zhì)度保障各方(fāng)权益。如能打造一个房产交易新模式来，将(jiāng)一举(jǔ)多(duō)赢、善莫大焉！

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