深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”

　　每经记者陈荣浩(hào) 每经编辑陈梦妤

　　在7月(yuè)创下新高后，8月(yuè)深(shēn)圳二手房未(wèi)能延续(xù)该走势。

　　深圳中原(yuán)研究中心最新数(shù)据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑(huá)16.8%，二手(shǒu)成交套数为近6个月最低(dī)水(shuǐ)平。

　　深圳(zhèn)市房地产中介协会小程序数据显示(shì)，8月全市二手房网签（录得合同量）4663套，虽然对比7月(yuè)有(yǒu)所下(xià)跌(diē)，但(dàn)同(tóng)比(bǐ)仍维持(chí)50%的上涨。

　　《每日经(jīng)济新闻》记者(zhě)注意到(dào)，目前(qián)在深圳的二手(shǒu)房市场(chǎng)，不少楼(lóu)盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘(pán)上(shàng)表现得更为(wèi)明(míng)显。

<深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”p>　　比如坪山区丹梓龙庭，指导价为2万元/平方米，但(dàn)近期实际成交价约1.5万元/平方米，项目在2022年时成交均价为2.6万元/平方米；罗湖新秀(xiù)片(piàn)区(qū)京基东方(fāng)都会(huì)，去(qù)年深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”4月每经记者去(qù)看的一套35.18平方米一房一厅，总价192万元，折合单价5.46万元/平方米，但如今同户型(xíng)挂牌房源价格多在4.6万~5.0万元/平方米。

　　根据深圳市住建局(jú)数据，8月深圳一(yī)手住宅网签(qiān)量为2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户量为(wèi)3804套，环比下滑16.8%，这个数字也是近6个月来的最低点。

　　从二手房价格走势看，深圳目前房价已经跌回(huí)“5字头”。

　　乐有(yǒu)家数据(jù)显示，8月全市二手(shǒu)房平均成交价(jià)格5.90万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌0.34%；业(yè)主挂(guà)牌价6.73万元/平方米(mǐ)，对比7月减少100元/平方米。

　　值得注意的是，自2021年5月以来，深圳房(fáng)价进入(rù)下行(xíng)通道，已连续下探三年多，一些外围区域的房价已经跌了40%左(zuǒ)右，甚至个别(bié)二手房楼盘出现了“腰斩”，很多二手房(fáng)价格已经回到了(le)2018年的水平。

　　2021年，深圳房地产行业盛况历历在(zài)目。当年，深圳诞生了万丰海岸城、星河天地、金地峰境瑞府、玺园等多个日光盘，但如(rú)今这些楼盘也没有想象中那么香了。

　　以(yǐ)多次售罄的星河天地为例，项目(mù)一期开盘(pán)价4.63万元/平方(fāng)米，后来(lái)二手(shǒu)房稳定在(zài)5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)左右，但今年7月成交的一套89平方米三房价(jià)格已经回(huí)落到约(yuē)4.2万元/平方米。

　　同(tóng)片区的勤诚(chéng)达正大城也类似，2018年(nián)一期开盘时均价4.6万(wàn)元(yuán)/平方米，2019年还涨到了5.15万元/平方米。现在(zài)，该小区不少二(èr)手房的成交(jiāo)价回落到了“3字头”，比如今年8月2日成交的(de)一(yī)套(tào)103.42平方米三房，单价只有3.51万(wàn)元/平方米。

　　另(lìng)据乐有家，当下深圳房地产市场500万元以上的房源成交均出现(xiàn)了(le)不同程度上涨，而300万~500万元区(qū)间的房源则出现了显著下滑，一定程度上反映出目前深圳市场(chǎng)置换(huàn)及豪宅客户入市的(de)意愿比刚需客要强。

　　“现(xiàn)在光明区不少新盘的单价都已经到了3万~4万元/平方米区间，因为这边二手房降(jiàng)得厉害，所(suǒ)以新盘也只能被迫降价。”房(fáng)产(chǎn)中介刘婷告诉每经记(jì)者(zhě)，光明凤凰城核(hé)心区的房价(jià)此前普遍在(zài)6万元/平方米以上，高峰时个别楼盘能卖到8万元/平方米，但现在二手房已回落到5万(wàn)元/平方米左右。

　　以光明区龙光玖龙(lóng)台为例，一(yī)期2017年7月开盘，均价(jià)约4.5万元/平方米；二期2019年11月开盘，开盘价约4.8万元/平方(fāng)米，带装修约5.2万元 /平方米(mǐ)，705套(tào)房源秒光。

　　2021年(nián)时，该项目有户型创下过8.35万元/平方米的高价，对比开盘价几乎翻倍。

　　但现在该小区二(èr)手房已经回落(luò)至“5字(zì)头”，从中介发过来信息看，该小区102.2平方米房源售价为560万元，折合单价5.48万元/平方米。

　　随着光明区二手房价格的回(huí)落，有些项目“熬”成现房后，只能被迫降价去库存，比如(rú)金地明峰府。

　　光明区房产中介(jiè)许先鹏向每经记者介绍：“金地明峰府现在清(qīng)盘搞特价，已经是现房了。项目一期开盘价是4.3万元/平方米，现在有几套(tào)工抵房，每(měi)平方米单价仅3万元出头。”

　　除(chú)此(cǐ)之外，为了(le)更好地揽客，部分(fēn)开发商还向潜在购(gòu)房者推(tuī)出“贴(tiē)息贷(dài)”，即购房者通(tōng)过第三方平台“免息”贷款。

　　刘婷向记者透(tòu)露，如果预算不(bù)够，目前(qián)多数楼盘可以做贴息活动。

　　“比如首付70万(wàn)元，但你手里只(zhǐ)有50万元或(huò)者30万元，剩下的(de)钱可以找开(kāi)发商做贴息，开发商可以免固定年限的利息，一般年限是2~5年，不同(tóng)楼盘(pán)情况不一致。比如免息(xī)2年(nián)，就(jiù)可(kě)以(yǐ)2年内不用付息，2年(nián)后再归还(hái)借的钱就行。”刘婷说。

　　（文中人物(wù)系化名）

责任编辑(jí)：江钰涵

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