穆迪下调评级，万科：坚决反对！

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针对穆迪(dí)下调(diào)评级，万(wàn)科方(fāng)面表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往(wǎng)，深(shēn)圳国资和大股东力挺公司，持续提供(gōng)实质(zhì)性的支持。

万(wàn)科称，评(píng)级机构基(jī)于对行业的悲(bēi)观展望以(yǐ)及对公(gōng)司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未(wèi)能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等(děng)方面的积极(jí)举措(cuò)，也会对市场产生误(wù)导，加剧无必要的恐慌。对(duì)于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望(wàng)穆迪能(néng)够准确评估和反映公司(sī)情况，维护市场稳定。

延伸阅读

近期(qī)，关于万科(kē)资(zī)产(chǎn)出售的猜(cāi)测较多。

近日，有消息称万科拟通过资产交易(yì)或股权交易等方式(shì)转让其在(zài)深圳(zhèn)10项资产，涉及(jí)金额超(chāo)87亿元，资产类型包括酒店、商(shāng)业、办公、公寓等。

万科(kē)方面(miàn)就此回应(yīng)称，传(chuán)闻信息不(bù)实。万科方面同时(shí)强调，推进资产交易是(shì)万科一直以来高度重(zhòng)视的经(jīng)营工作之一，万科在积极推进资产交易(yì)，包括传闻中提到的部分资产。

在上周，关于万科考虑出售所持物流地产公司普洛斯股权的消息也再度流传。万科(kē)、普洛斯方面均未就此(cǐ)传闻作出明(míng)确回(huí)应。

此外，市场上此前还(hái)有关于万科出售长租公寓项目泊寓股权的传闻(wén)。

事实上(shàng)，为应对“阶段性经营性困(kùn)难，流动(dòng)性短期承压”的现状，万科在2024年的资产出售计划是正在执行的既定策略，问题只是最(zuì)终完成出(chū)售的资产项目以及(jí)出(chū)售价格。

万科在(zài)2023年年(nián)报明(míng)确表示，将通过大宗资产、股权交易(yì)兑现“蓄水池 ”，大规模增厚安全垫(diàn)。2024年实(shí)现交易回款不低于300亿元。

在4月14日举行的沟通(tōng)会上，万科进一步介绍称，将首先立足“自救”，立足(zú)自身能力和资源自我化解风险，对所有(yǒu)在(zài)手业务，全(quán)部重新打(dǎ)开和检视，分类进行梳理，并(bìng)制定针对性(xìng)方案(àn)。

在(zài)今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权(quán)益转让给领展，交易对价为(wèi)23.84亿元。万科方面表示，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管理直至退(tuì)出，实现股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服(fú)务（中国）、悦榕(róng)酒店管(guǎn)理（中国）和悦榕酒(jiǔ)店管理（天津）项目的股权。

资产(chǎn)转让是保障现金流(liú)的方式之一，更(gèng)为根本的手(shǒu)段(duàn)是提振销售规模。

根据前(qián)期公告，万科在3月份实现合(hé)同销售(shòu)面积165.6万平方米，合同销售金额达到245.1亿元，环比增长近75%。

今年(nián)前3个月，万科累计实现合同销售(shòu)面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，两项数据分别位于百强房企第一和(hé)第三。

降(jiàng)杠(gāng)杆是万科在2024年的另一项重要任务，万科计划未来两年削(xuē)减付息债务(wù)1000亿元以上。万(wàn)科方面表示，将用足现有的(de)各类(lèi)融(róng)资工(gōng)具，公司已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列(liè)有利于行业化解风(fēng)险的政策性融资工具，“我们有信(xìn)心(xīn)，今明两(liǎng)年(nián)我们的(de)债务规模(mó)将下降1000亿(yì)元，债务风险获得实质性(xìng)化解”。