扩募再进一程 ！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请

　　来源：华(huá)夏REITs

　　备受市场关注(zhù)的保障房REITs扩募传来新动态。9月20日，华夏基(扩募再进一程 ！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请jī)金发布公告，华夏北(běi)京保障(zhàng)房REIT（508068）已正式向证监会(huì)提
交基金变更注册请示(shì)，向(xiàng)上(shàng)海证券交(jiāo)易所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请，此举意味着华(huá)夏北京保
障房REIT扩募进展再(zài)下一城。

　　华夏 北京保障房(fáng)REIT不仅是(shì)首(shǒu)批发行成立的保(bǎo)障性租赁住(zhù)房REITs之一
，也是首只启动扩募流程的保障性租赁住(zhù)房REITs。今年(nián)2024年5月23日(rì)，华夏北京保障(zhàng)房REIT发布拟扩募并新购(gòu)入基础设施项目公告(gào)，正式启(qǐ)动扩募工作，这也标志(zhì)着(zhe)保(bǎo)障(zhàng)性租赁住房REITs正式迈入“首发+扩募” 双轮发展的2.0时代。

　　扩募是公募REITs作为资产上市平台，实
现分散投资和规模增长的(de)主要方式，也是公募REITs积极响应国家战(zhàn)略，以资产盘活扩大(dà)有效(xiào)投资、以投资融资循环促(cù)进高质量发展的有效举措(cuò)。参考海外(wài)经(jīng)验，扩募对于促进REITs市场(chǎng)健康成长，做大做强也具有重(zhòng)要(yào)作用。对发行人来说，扩募(mù)是发行人打造资产上市平(píng)台的有效途
径，能(néng)促(cù)进资(zī)本、资产的良性(xìng)循(xún)环，实现轻资产化运营；对投资人(rén)来说，扩 募能够分散风险、优化投资组合(hé)、增厚投资收益。对基金(jīn)管理人来
说，扩募资产的(de)购入对管理人提出了更高的管理要求。

　　自2023年6月首批公募REITs扩募项目正式上市以来，首批扩募项目整体运营保(bǎo)持稳定，不仅资产数量增加，运营品质提升，市场影响也更(gèng)强。扩募所形成的成长性预期和(hé)分散组合的优势，已经(jīng)在市(shì)场参与机构心目中形成共识。业(yè)内分析人士表示，我(wǒ)国公募REITs市场正逐渐从(cóng)试点阶段转向常态化发(fā)行阶段(duàn)，还(hái)有很(hěn)大的规(guī)模增长空间，未来扩募模式(shì)也将更加开放。扩募环节的打通将为后续拟进行扩募操作的项目(mù)提供实操经验，有助于推动完善REITs市场再融资功能，加快形成存(cún)量(liàng)资产和新增投资(zī)的良性循环，稳步构(gòu)建多层次REITs市场体系。

　　本次扩募(mù)也(yě)是华(huá)夏北(běi)京保障房REIT在稳健运营(yíng)基础上的有益尝试，希
望助力基础设施资产持续稳定运营以及(jí)实现资产的不断增值(zhí)。基(jī)金(jīn)定期(qī)报告显示，2023年华夏北京保障房扩募再进一程 ！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请REIT运营韧(rèn)性持续凸显，全年实现可供分配(pèi)金额5505万元(yuán)。截至今年
二季度末，基金年内累计可分(fēn)配金额2683万元，展现出稳定的(de)现金流生产和可持续分派能力。

　　根据(jù)此前公告(gào)，华 夏北京(jīng)保障房REIT本(běn)次拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园(yuán)项目、通州区光(guāng)机电项目、大兴区盛(shèng)悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项(xiàng)目(mù)。值得一提
的是，华(huá)夏北京(jīng)保障房REIT的首发资产和本次 拟扩募购入(rù)的资产，均位于(yú)北京市。本次扩募将扩充基金对北京(jīng)市各区域(yù)公(gōng扩募再进一程 ！华夏北京保障房REIT正式提交基金变更及扩募申请)租
房资产(chǎn)的覆盖范围，可以有(yǒu)效分散基金资产(chǎn)组合(hé)风(fēng)险(xiǎn)，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取 稳定现金流的同(tóng)时兼具成(chéng)长性。此(cǐ)外，扩募将实现存(cún)量与增量资产(chǎn)的良性循环(huán)，实现新旧资产的协同效应，体现规模效益，为投(tóu)资人进(jìn)一步参与北京市保障性住房建设发展(zhǎn)提供了可能(néng)，也有利于改善基金二级市场的交易(yì)流动性，提升项目的长期(qī)战略价值(zhí)。

　　值得注意的是，本次扩募事项尚需通过国家发展和改革委员会推荐、中国证监会准予基金变更注册、上海证券交(jiāo)易所审核，并经基金份额(é)持有人大会决议通过后方可实施。

责任(rèn)编辑：尉旖(yǐ)涵

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