瑞银证券： 国内地产仍然面临挑战

证券时报记 者(zhě) 王(wáng)蕊

近日(rì)，瑞银大(dà)中华房地产行(xíng)业(yè)研究主管林(lín)镇鸿在媒体交流会上表示，眼下国内地产面临的情况仍有挑战性(xìng)，国内一(yī)二线城市房价太高(gāo)、三四线(xiàn)城市库存(cún)太多。而(ér)房价企稳的核心指标，则是(shì)比较租金(jīn)回报率与按揭利率能(néng)否平(píng)衡。

基于此，他判断未来会出台一系列政策，比如定价权的转移，尽快把库存从(cóng)居民、开发商手中转移到瑞银证券： 国内地产仍然面临挑战(dào)政府手中，通过更低的融资成本稳(wěn)住房价。针对按揭成本下降问(wèn)题(tí)，他认(rèn)为即便现在存量按揭成 本转成增量按揭成本，仍高于租金回报率，也即持有房产的(de)收(shōu)益低于成本。因此，除(chú)非按揭利率出现大幅下跌，否则仍(réng)旧比较难扭转地(dì)产行业困境。

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