3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的公(gōng)募(mù)REITs发行市场(chǎng)热火(huǒ)朝天。

仅8月30日，就有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品获批，另有(yǒu)一3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募只存量(liàng)产品的扩募计划对外
公布；还有多只产品在8月份迎(yíng)来发行上市进展。截(jié)至目前，已有4只(zhǐ)公募REITs完成扩募份额发(fā)行上市，另有包括国泰君(jūn)安临港创新产业园REIT、中金(jīn)厦门(mén)安居REIT在内的8只REITs已启动(dòng)扩募工作。

受访(fǎng)公募机构(gòu)表示，我国公募REITs市(shì)场“首发+扩募”双(shuāng)轮驱动的新格局已(yǐ)初步形成。未来，将(jiāng)不断提高REITs基础设施项目运营管理质效，为基金产品价值创(chuàng)造能力的持续提升提供坚(jiān)实基础。

两只产品同日获批

8月30日，招商蛇口租(zū)赁住房REIT、中金重庆两江REIT等(děng)两只公募REITs正式获得证
监会准予注册的批复。其中，招商蛇口 租赁住房REIT底层资产是位于深圳市南山区(qū)的壹栈太(tài)子湾项(xiàng)目和壹栈林(lín)下(xià)项目，均为(wèi)具备保障性质(zhì)的租赁住房，总建筑面积
约(yuē)6.53万平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。太子湾项目运行已满4年，2024年1月份至6月份平均出租率达94.66%；林下项目运行已满8年，2024年1月(yuè)份至(zhì)6月份平均出租率达97.24%。

根据商蛇(shé)口租赁住房REIT招募说明书中披(pī)露的可供分配(pèi)金(jīn)额测算，2024年(nián)7月1日至(zhì)12月31日(rì)期间，预测基(jī)金可供分配金额为2681万元，净现金流分派率为4.37%（年(nián)化）；2025年度，预测基金可供(gōng)分配金额
为5522万元，净现(xiàn)金流分派率为4.42%。

公(gōng)开资料显示，招商蛇口(kǒu)租(zū)赁住房REIT的发起(qǐ)人为招商(shāng)蛇 口，截至2023年末，招商蛇口管(guǎn)理(lǐ)范围内的(de)长租公(gōng)寓已布局19个城市，84个(gè)长租公寓项目，总经营建筑面积超(chāo)200万平方米。招商蛇口租赁住房REIT的原始权益人为招商公寓，是招商蛇(shé)口全资控股的租赁(lìn)住房经营平台，主要持有
和经营租赁住房业务，持有租赁住房资产超57万(wàn)平(píng)方米，扩募资产储备充足。

另一(yī)只同日获批的中金重
庆两江REIT，是(shì)西部首单产业园REITs，其首次发(fā)行拟投资的基础(chǔ)设施资产是位于重庆市两(liǎng)江新区的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目(mù)，合计建(jiàn)筑面积约24.37万(wàn)平方米。

中(zhōng)金重庆两江REIT的原始权益人为两江产(chǎn)业集团，截至2024年6月末，两江产
业集团持有并运营管理(lǐ)约763.65万(wàn)平(píng)方米优质物业资产，其(qí)中成熟产业(yè)园区资产约(yuē)483.23万平方米，扩募资(zī)产(chǎn)储备(bèi)丰富。

除上述两只公募REITs获批外，8月份以来，还有多只产(chǎn)品发行(xíng)上市进程迎来新进展，包括2只REITs分别于8月16日和8月28日上市(shì)，2只REITs公(gōng)众发售部分分(fēn)别于8月21日和8月(yuè)23日(rì)提前(qián)结束募集，另有1只REITs于8月2日获得证(zhèng)监会准予注册的批复。

连续两天有产品启动扩募

在公募REITs产品持(chí)续“上(shàng)新”的(de)同时，部分存 量产品的(de)扩 募计划(huà)陆续公布。8月29日至8月30日，连续两(liǎng)天都有基金管理(lǐ)人宣布所管理的REITs产品 启动扩募工(gōng)作(zuò)。

8月29日，国泰君安资产管理发布(bù)公告称(chēng)，国泰(tài)君安临港创(chuàng)新产业园REIT拟购入临港集团旗下上市公司上海临(lín)港(gǎng)所持(chí)有的漕河泾科技绿(lǜ)洲康桥园区（以下简称“康桥项(xiàng)目(mù)”）。

8月30日，中金基金发布中金厦门安(ān)居REIT拟扩募并新(xīn)购入基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)公告。根(gēn)据公告，中金厦门安居(jū)REIT本次拟购入的资产暂定(dìng)为位于厦门市思明区的保障性租赁(lìn)住房林边(biān)公寓项目和(hé)位(wèi)于厦门市(shì)湖里区的公共租赁住房仁和公(gōng)寓项目。截至(zhì)公告发布 日(rì)，拟购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目总体运营情况良好(hǎo)，现金流稳定。

谈及REITs扩(kuò)募的优势，中金基金(jīn)副(fù)总经理李耀光表示：“扩募既可以盘活(huó)更多存量资产、做大市场规模，又(yòu)可以优(yōu)化资产组合配置、提振二级市场表现。从国3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募外成熟REITs市场发展情(qíng)况来看，扩募是(shì)公募REITs扩容的主要渠道，也是市场生命力的体
现。同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力(lì)的检验。”

在国泰君安资(zī)管相关负责人看来，扩募发行(xíng)是进一步推动公募REITs市场蓬勃发展的重(zhòng)要举措(cuò)，也是未来REITs市场规模快速增长的(de)有效机制。

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修 3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募