万科上半年销售回款近 1300亿元

　　8月30日，万科A（以下简(jiǎn)称(chēng)“万科”或“公司”）披露(lù)的2024年半年度报告显示，公司报告(gào)期内实现营业收入1427.79亿元。其中，第二季度实现42亿元正(zhèng)向经营性现金流，经营性现金流净额较一季度明显改(gǎi)善。

　　同时，万科在上半年实现了多赛道(dào)REITs突破，一只商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程(chéng)。三大主业能力持续提升(shēng)，综合住区业务(wù)销售保(bǎo)持第一梯队，高质量交付(fù)7.4万套房子(zi)，物业服务及租赁(lìn)住宅业务持(chí)续巩固行业头部优势，实现稳健增(zēng)长。

　　财报显示，万科多项指标均指向关键词——安全。经营层面，公(gōng)司(sī)上半年全(quán)力销售跑赢大市，实现超100%回款率，销售万科上半年销售回款近1300亿元回款近1300亿元；1月份至7月份大宗(zōng)交易(yì)签(qiān)约204亿元，回款金额(é)近百(bǎi)亿元。同时，伴随交付(fù)高峰过(guò)去，万科经营层面的支付压力正在下降(jiàng)，上半年(nián)交付总(zǒng)量同比下(xià)降30%。

　　从债务来看，万科持续(xù)降解(jiě)存量债务，年内已(yǐ)无境外公开债。上半年，万科累(lèi)计偿债524亿元，截至目前，已完(wán)成73亿元的境内公司债和中期票据、折合人民币约104亿元的境外债券的偿付，年内境外公开债已全部偿(cháng)还完毕，年内(nèi)境内公开债仅余1笔中期票据20亿(yì)元。

　　在守(shǒu)牢(láo)流动性安全的同时，万科上半年在多赛(sài)道REITs实现突破，建立起行业新模式下的资(zī)产证券化通路。4月份，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障(zhàng)性租赁住房REIT和(hé)物流仓储REIT也已进入申报进程。

　　此外(wài)，今年(nián)万科还成立了旗下首(shǒu)个商业(yè)Pre-REIT基金，此前设立的建(jiàn)万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募(mù)。目前，公(gōng)司已成为业内少(shǎo)数实现多业态、多层次(cì)不动产基金突破的企业，这将有助(zhù)于(yú)其更好地盘活存量(liàng)资产和现金(jīn)流，实现资产(chǎn)的良性循环发展。

　　中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元在(zài)接受《证券日报》记者采(cǎi)访时表示，万科(kē)这些举措不仅(jǐn)有助于其实现瘦身降负债的目标(biāo)，还能够促进业务结构优化与战略转型(xíng)，提升资(zī)产运营效率与财务健康度。

　　财报显示，万科上半(bàn)年在业务层面聚焦综合(hé)住区开发、物业服务(wù)、租赁住宅(zhái)三(sān)大(dà)主业，稳步提(tí)升核心竞争力。

　　综合住区开发业(yè)务方面(miàn)，万科在(zài)上(shàng)半年销售跑赢(yíng)大市、高质量交付7.4万套住房的同(tóng)时(shí)，通过适(shì)配(pèi)城市发展的(de)产品研(yán)发能力以及精准(zhǔn)投资能力(lì)，助力建立新发展模式下的能力“护城河”。与此(cǐ)同时，公司持续提升投资、管理水平，主(zhǔ)动投资项目整体兑现度达到87%，平均销售毛利率达18%。

　　此外，万科物业服务业务上半(bàn)年实现营收176.3亿元，同比增(zēng)长9.5%。住宅物业在巩固基(jī)本盘基础上，精准把握住宅小区日益(yì)增长的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻新(xīn)能力。

　　有市场分析认为，从短期看(kàn)，守住安全依然是万科的首要任务。放眼长远(yuǎn)，万科多赛道REITs突破、综(zōng)合住区产品创新万科上半年销售回款近1300亿元、物业服务(wù)探索增量市场机会、租赁业务发展模式突(tū)破等方面已取得积极进展，可见公司已在面向行业新阶段持续提升(shēng)业务竞(jìng)争力，为长远健康发展积极进行了能力准备。

　　（文章来源：证券日报）

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