万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿 元，销售稳居行业第一梯队

4月29日晚，万科发布2024年一季报，在行业持续承压的局面下，实现营业收入615.9亿元。面对市场下行挑战，万科坚守经营安全底线，持有货(huò)币资金830.7亿元，覆盖短(duǎn)期借款和(hé)一年内到期有息负债，并继续得到金融机(jī)构的(de)支持，一季度境内新增融资的综合成本3.3%，保持(chí)行业低位；同时，万科(kē)开发业务
保持韧(rèn)性，销售稳居第一梯队，销售金额实现(xiàn)行业第三，销售面积位居行业第一；经营服务业务持续保持(chí)良(liáng)好势头，营(yíng)收同比增长12%，同时实现(xiàn)多赛道REITs突破，商业REIT已完成资金募集，物流(liú)REIT于交易所挂网，长租REIT也在(zài)积极申报(bào)中。此
外(wài)，万科积(jī)极推进资(zī)产(chǎn)交易，一季度实现大宗资(zī)产交易回款42亿 元。

业(yè)内人士认为，一季度(dù)房地产市场销售出现大(dà)幅(fú)下滑，导致市场担忧情绪(xù)显著(zhù)升温，万科也遭遇了阶段性(xìng)挑战。但从一季报结(jié)果(guǒ)来看，万科依然守住了财务(wù)安全底线，并(bìng)能继续保持 开发(fā)业务的头(tóu)部地位，实(shí)现经(jīng)营性业务多赛道REITs突(tū)破，实属不(bù)易。

坚持高质量交付 销(xiāo)售保持行业第一梯队

今(jīn)年一季度，房地产市场遭遇了(le)超预期调整。根据(jù)第三方(fāng)数据，一季度百强房企的销售金额同比下降47.5%。与此同(tóng)时，土(tǔ)地市场成交继续下行，全(quán)国300个城市住宅用地(dì)供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同(tóng)比分别下降25.4%和25.2%。

面对艰巨的市万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队场形势，万科开发业务全力销售(shòu)，保持(chí)行业第一(yī)梯队。截 至3月底，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合(hé)同(tóng)销(xiāo)售金额579.8亿元，销售面积和销售金额均保持(chí)行业前三(sān)。值得(dé)一提的是，万科3月销售显著回升(shēng)，实现合同销售(shòu)面积165.6万平(píng)方米，合(hé)同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。

不仅如(rú)此，万科持续提
升产品力，实现高质 量交付。万科在全国多个项目启动了实景购房(fáng)节(jié)活动，保障交付(fù)品质，受到了
客(kè)户好评。在项目(mù)交付活动、示范区样
板间开放等环节(jié)，组织物业经理、物业管(guǎn)家、设计师、工程(chéng)师、总经理等岗位参(cān)与客户接待活动，为客户答疑解惑(huò)，一季度共落(luò)地(dì)73场“面对面”活动，发起89场专题直播；针对(duì)在售的项目(mù)，通过
社区实景展示和看房服务，为(wèi)客户提供安心的购(gòu)房环(huán)境。根据近日最新公布“广厦(shà)奖(jiǎng)”获奖项目名(míng)单(dān)，万科集团共有13个项目榜上有名，分布于广(guǎng)州、杭州、沈
阳、贵阳、嘉兴、淄博等多个城市。此前，万科还有(yǒu)10个项目(mù)荣获鲁班奖、詹天佑(yòu)奖等中国建筑行业大奖 。

经(jīng)营服(fú)务业务双位数增长 REITs突破打通商业模式闭环

不仅开发业务保持了韧 性，万科的经营服(fú)务业务也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长(zhǎng)达(dá)12.0%。

其中，万科(kē)万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队积极响应政府“让人民群众住得更好更舒心”的目标。一方面 不断加大保障性住房的建设(shè)和供给，一季度租(zū)赁(lìn)住宅业务实现营
业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7,121间，在(zài)深圳、广(guǎng)州、武汉、天津、济南等城市新(xīn)增开业3,006间。截至2024年3月底，万科所管理的23.8万(wàn)间(jiān)租赁住宅中(zhōng)，已有(yǒu)10.82万间纳入保(bǎo)障性租赁(lìn)住房。另一方面通过万科(kē)物业旗下万物(wù)梁行凭借(jiè)“低碳物业(yè)”解(jiě)决方(fāng)案及多项节能(néng)减碳实 践在第十三(sān)届公益节暨(jì)ESG影响力年会上荣获“2023年度双碳行动贡献奖”，并在中(zhōng)国(guó)楼宇经济之夜凭借(jiè)专业服务能(néng)力揽获4项“2023-2024年度运营管理最佳实践奖”。此外，万科(kē)商(shāng)业开发与运营业务实现(xiàn)营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务实现营(yíng)业收入9.7亿元(yuán)，同比增长1.0%，累计可租(zū)赁建筑(zhù)面积1020.2万平(píng)方米，稳定(dìng)期出(chū)租率超过八成。

值得注意的是，一季(jì)度(dù)内，万科经营性业务
实(shí)现多赛道REITs突破，进一步(bù)从开发商(shāng)向不动(dòng)产商转型。日前(qián)旗下印力(lì)集 团发布的(de)中金印力REIT已完成战配协(xié)议签(qiān)署、网下询价等工作，将于4月底完成基金募集成立及挂牌(pái)上市。同时，今(jīn)年3月，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所(suǒ)挂网，再加上积极申报中的租赁住房泊寓(yù)REIT，万科(kē)有望成(chéng)为业(yè)内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企(qǐ)业，助力万(wàn)科打通经(jīng)营性不动产“投、融、管、退”的(de)商业(yè)模式闭(bì)环。伴随公募(mù)REITs试点(diǎn)的持续深入(rù)，万科(kē)经(jīng)营性业务多年发展积(jī)累的优质资产，未来(lái)有望通过REIT的持续扩募或新发，为万科带来新的流动性(xìng)来源(yuán)。

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