线上提前还房贷金额 需5万元起？工行：系统升级所致，未设起 点金额

近日，南方财经全媒体记者注(zhù)意(yì)到，社交媒体平台上有多名网友发(fā)文称，在(zài)工商银行app上申请提前还款时，起点金额提升至了5万元(yuán)起。多 位网友发布的截图显示，在(zài)工(gōng)行手机银行App进行预约还款申请(qǐng)时，系统提示：“如预约还(hái)款方式选择部分结清，您输入的(de)金额必须大于5万元(yuán)。”

9月3日，南方财经(jīng)全媒体记者(zhě)从工商(shāng)银(yín)行(xíng)方面了解到，该行(xíng)对线上或线下个人住房贷款提前还款未设(shè)有(yǒu)起点金额 ，上述情况出现系(xì)该行系统升级所致，目前线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额已恢复正常
。

“今年8月底，我们对系统进行了升级，对可能影响提前还款的要素进行了调(diào)试，9月初系统调试已顺利完成，个人住房(fáng)贷款提前还款(kuǎn)要(yào)素(sù)均(jūn)按监管(guǎn)部门要求(qiú)设置，渠道畅通。”上述工(gōng)行相关负责人(rén)表(biǎo)示，该行个 人(rén)住房贷(dài)款提前还款(kuǎn)渠道有手机银(yín)行、网点线下、邮寄资料(liào)等多种方式，未因起点(diǎn)金额不足而拒绝客户提前还款申请(qǐng)。

随着新增房贷与(yǔ)存量房贷(dài)间的利差持续扩大，“提前还贷”一直备受市场热议。

人民银行数据(jù)显示，今年上半(bàn)年(nián)，居民中长期贷款累计(jì)新增
1.18万亿元，较去年同期少增2800亿元。其中，居民中长(zhǎng)期贷款新增3202亿元，较去年同期
少增1428亿元。

天风(fēng)证(zhèng)券认为，今年5月中下旬(xún)后，中央及地(dì)方(fāng)集中(zhōng)放(fàng)松住房信贷政策，但今(jīn)年6月(yuè)居(jū)民中长期贷款较(jiào)5月单月少增幅度继续扩大，居民(mín)住房贷(dài)款意愿下滑仍在加剧。除需(xū)求下滑因素外，增量贷款(kuǎn)利率调降后，增、存量(liàng)贷款利差加大造成“提前还贷”现象，或是居民中长期(qī)贷款增量(liàng)持续收窄的原因之一。国泰君安研(yán)究显示(shì)，2024年(nián)4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位(wèi)，反(fǎn)映(yìng)居民提前还贷(dài)行为明显增(zēng)多。

公开数据(jù)披露，今年上半(bàn)年，14家银(yín)行的个(gè)人住房(fáng)贷款余(yú)额较2023年(nián)末出现减少，增加的仅有5家(jiā)。作为房贷发放(fàng)的主力军，今年上半年，国(guó)有六大行 的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。

与此
同(tóng)时，市场对再次集(jí)中下调存量房贷利率的呼声亦不断。据天风证券房地产团(tuán)队测算，2023年7月～2024年7月，新增居民中长期贷款余额占个人住(zhù)房(fáng)贷款余额约为 5.94%，反映
利率较
高的存量贷款线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额(kuǎn)规模仍然较(jiào)大。天风证券认为，当下时点适当调降存量房贷利率，居民消费潜力或有望得 到部(bù)分释(shì)放，同时可遏制“提(tí)前还贷”规模扩大。

东方(fāng)金(jīn)诚研究发展部首席宏观分析(xī)师王青(qīng)也(yě)认为，居民提前偿还房贷对(duì)消费的影响(xiǎng)不(bù)容忽视。根据人民银行今年7月发布 的
区 域金融运行(xíng)报告，2023年9～12月的月均提前还贷规模3870亿元，对应年化提前(qián)偿还房贷(dài)金额约为(wèi)4.线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额6万亿元。2023年社零总(zǒng)额达到(dào)471495.2亿元。这意味着每年提前偿还房贷金额相当于社零总(zǒng)额的9.8%。“这表明，接下来若(ruò)通过有效下调存量房贷利率，缓解提(tí)前还贷潮，能对
居(jū)民消费起到(dào)重(zhòng)要支撑作用。”王(wáng)青称。

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