广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏

　　每经记者陈荣浩每(měi)经编辑陈梦妤

　　广(guǎng)州南沙9月14日全面(miàn)放开楼市限购。

　　《广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏每日经济新闻》记者了解到，虽然当(dāng)地住建局并(bìng)未(wèi)对该消(xiāo)息正式发文，但当(dāng)地中介和项目表示已接到口头通知，并(bìng)已开始执行。

　　除了在政策端给(gěi)予楼市支持外，不少(shǎo)项(xiàng)目随着小(xiǎo)长假的到来，也加快了营销节奏(zòu)。

　　中指研究院华南(nán)分院研(yán)究总监(jiān)杨永俊分析称，由于(yú)当前广州(zhōu)新房(fáng)市场仍处于筑底阶段，预计房企为提升去化速度，将加大(dà)优惠力度(dù)，以丰富的营销手段促(cù)进持币观望客户或置换客户积极入市。

　　实际已开始执行

　　在继(jì)去年9月半数区域(yù)放(fàng)开限购后，广州南沙于 9月14日放(fàng)开限购，不过官(guān)方暂未(wèi)直(zhí)接下发文件。多名项目人士均表示，虽未下发正式文件，但已接到口头通知，实(shí)际已开始执(zhí)行。

　　“现在南沙已经全面不(bù)限购了，原先6个月社保或者税(shuì)单(dān)条件取消。”在得知取消限购消息后，南山房产中介李经理率先在朋友圈同步该消(xiāo)息。

　　在部分业内人士看来，此举主要是为了对冲房地产市场的(de)低迷以及(jí)房价下跌(diē)的预期(qī)，促进中秋小长(zhǎng)假期(qī)间的成交。

　　广州中原研究发展部分析称，由(yóu)于“5·28”新政以后，南沙限购政策已相对宽松，因此本次彻底(dǐ)松绑，主要刺激目标为内地各省市(shì)及(jí)港澳台(tái)投(tóu)资客，对于南沙潜在的本地就业刚(gāng)需、改(gǎi)善买家而言，影响力有限。

　　5月 28日，广州(zhōu)市(shì)人民政府办(bàn)公(gōng)厅印发《关于进一步促进我市(shì)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》，官宣首(shǒu)套房首付款降至15%，二套房首付25%；且外地人 6个月社保即可在广州限购(gòu)区买房等。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉向记(jì)者表示，南(nán)沙这个区域很特殊，跟广州主城区其他区域不一样。作(zuò)为大(dà)湾区的几何中心，吸引的(de)是整个大湾区以(yǐ)及外地投资者、创业(yè)者。因此，它(tā)也需要大(dà)量卖地卖房来筹(chóu)集(jí)资(zī)金，推进基础设施(shī)建设和大的项目招商(shāng)引资。

　　另(lìng)据广州市住建(jiàn)局数据，今年前8个月（统计时间段：2023年12月26日至8月25日，下同），广州存量房交易登记60349套，其中(zhōng)南沙仅占2598套，占(zhàn)比(bǐ)仅4.3%，在全市二(èr)手成交中排名倒数(shù)第二。

　　李宇(yǔ)嘉(jiā)提到，过去南沙限购政策(cè)比较严格，担心(xīn)房(fáng)地产投(tóu)机(jī)炒作(zuò)过于旺(wàng)盛，影响广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏区域功能和产业落地，现在则面临下滑太快的(de)问题，对区域财政能力、基建投资造成(chéng)影(yǐng)响。因此，稳定(dìng)房地产的任务很重(zhòng)。

　　加(jiā)快营销节奏

　　广州(zhōu)中原研究发展部数(shù)据显示，8月广州新房网(wǎng)签4906宗，环比下跌18%。或许正因如此，开(kāi)发商们对中秋小长假有了更(gèng)高的期待。

　　《每日经济新(xīn)闻》记(jì)者注意到，进入9月(yuè)以来(lái)，广州市(shì)场上多数新盘都加大(dà)了营(yíng)销力度。一(yī)方面(miàn)，入市节奏加快，不少楼盘都集中(zhōng)在9月14日~9月17日（周末叠加中秋长(zhǎng)假）加(jiā)推；另一方面，开发商(shāng)的(de)营(yíng)销活动更为普遍，一口价(jià)、送(sòng)家电、送车位(wèi)等营(yíng)销活(huó)动已比较常见。

　　广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏具(jù)体来看(kàn)，天河区城投珠江·天(tiān)河壹品(pǐn)、西派天河序、荔湾区保利(lì)雅郡、海珠区(qū)保利燕(yàn)语堂(táng)悦、珠江金瑶台等楼盘(pán)，均在小长假加快(kuài)推(tuī)盘节奏，陆(lù)续上新。

　　此外，部(bù)分房企也策划了中秋营销(xiāo)活动，比如合景(jǐng)华南区在中秋(qiū)节推出了“超(chāo)燃购房节”，广州18个楼盘项目进行联动，部分楼盘最(zuì)高可享(xiǎng)八折优(yōu)惠，部分项目成交最高(gāo)可送20万元家装及家(jiā)电礼包(bāo)；广州御湖境中秋期间也推出了到访抽红包、成交(jiāo)砸金(jīn)蛋赢戴森吹(chuī)风机、老带新成交最高(gāo)享30年物管(guǎn)费等营销活动。

　　“特定假期属于项目的常态化营销节点(diǎn)，基本上在1~2周前就开始策划了。”9月15日下午，广(guǎng)州某项目策划人士(shì)向记者表示(shì)，虽然置业顾问平常也会(huì)线上直播、引流等，但多数客源还是依赖中介(jiè)渠道，而这种假期营销活动，更多的是为了配合渠道引客，多(duō)数楼盘情况都差不多。

　　记者注意到，在不少(shǎo)房企人士的朋友圈，也开始宣传(chuán)起了中(zhōng)秋(qiū)期间的折(zhé)扣好(hǎo)房，推出(chū)特价房源。

　　比如位于广州大学城的一个项目，中秋期间(jiān)推出了5套特惠房源，单套(tào)房源总价折扣多在 40万元(yuán)左右；广州增城保(bǎo)利一楼(lóu)盘，中秋(qiū)期间推(tuī)出了10套一口价(jià)房(fáng)源(yuán)，需要(yào)一次性付款，优惠后单价普遍在1万元/平方米左右，总(zǒng)价多在74.5万元~90.9万元。

　　杨永俊提到，在广州市场的成交端，9月预计(jì)将延续近期的市(shì)场(chǎng)热(rè)点，改善型(xíng)需(xū)求持续释(shì)放，在首(shǒu)付比例降低(dī)、房贷利(lì)率持续下行等利好因素的推动下，中心城区高性价比项目预计销售情况相对理想。

责任编辑：何松琳

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