京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专题：2024（第四届）中国楼宇经济(jì)北京论坛(tán)

　　9月13日，由世界贸易网点联(lián)盟(méng)、中国产业(yè)发展(zhǎn)促进会楼宇经济和总(zǒng)部经济分会、集群智(zhì)库(kù)共同(tóng)主 办的2024中国(guó)楼(lóu)宇经济北京论(lùn)坛(tán)在北京举办。来自全国的楼宇(yǔ)经济(jì)专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构(gòu)”主题，共(gòng)话城市城(chéng)区转型发展新逻辑和楼宇经济
创新发展新模式。

　　京东方科技服(fú)务(wù)副总经理(lǐ)蔡慧参与“政企联动(dòng)-楼宇经济塑造(zào)区域竞争新优势”主题对话，以下为发言实录：

　　在(zài)做园区的过程中，京东方的出发点，我们自身(shēn)就(jiù)是一个高科技企(qǐ)业，我们理解科技企业的需求，并且是科技企业在城市的选址布局，以及在生(shēng)产、办公、研发、营销、展示各个环节充分的需求，所以我们在满足资深的业务同时，为更多国内外的投资(zī)企业和科技创新企业服(fú)务的基础，这也是京东方发展(zhǎn)园区运营的特点。

　　第二，从上世纪90年(nián)代开始，伴随着中国的城市更新，进行了大量城市更新的(de)产业实践，我们在酒仙桥的(de)两个园区，将上世纪50年代(dài)和80年代的老(lǎo)厂(chǎng)区更新以后，焕发了新的生命活力，其实企业和城市和国家(jiā)的经济发展都是一脉相承(chéng)的，当(dāng)我们胸怀家国天下(xià)之心(xīn)的时候，看到中国经(jīng)济的(de)腾飞
，需(xū)要科技创新的实力，需要科技企业(yè)的成长，我们园区(qū)作为载体，在更(gèng)好满足科技(jì)企业(yè)全生命周期成长发展过程中，助力(lì)到城(chéng)市更新和产业升级。

　　在2021年孵化了一个(gè)新品(pǐn)牌之所，定位为数字经济产业，什(shén)么 是产业生态的聚合者？我们认为(wèi)我们(men)最大的任务，首先我们(men)是(shì)空间的提供商，我们也希望成(chéng)为企业实践的合伙人，以(yǐ)及(jí)产业生态(tài)的耕耘者，在这个过(guò)程中(zhōng)，希(xī)望跟各地的(de)政(zhèng)府以(yǐ)及各行各业的朋
友共建一个更(gèng)良好的楼宇的经济生态(tài)。

　　在(zài)我们全国运营招商的过程中，包括京东方 自己的全国选址过程(chéng)中，我深刻的体会到，企业首先先选目标城市，选(xuǎn)了目标城市以后(hòu)，考虑在哪(nǎ)个区发展，之后才是(shì)载体的选择，如果我们(men)单(dān)纯从载体的角度争取一个(gè)国际化的客户，或者其他城(chéng)市客(kè)户 落户，没有跟政府联手，动力(lì)比较(jiào)薄弱，我们在整个发展
过程中，政企联动是我们提升楼宇经(jīng)济非常好的一个方式，因为政府(fǔ)能够提供的助(zhù)力和企业能提供的东西是(shì)不一样的，我们作为运营商更多的是 打磨了优质的空间，提供精细化(huà)和有(yǒu)温度的服务(wù)，政府能够给到企业(yè)在不(bù)同的发展阶段，他们所需要的(de)政策(cè)支持。

　　举个例子，比(bǐ)方说我们在房山落地的京东方生命科技产业基地，作为一个生命科技方面专业的园区，需要(yào)政府给予到在
生命(mìng)科技方面相应的产(chǎn)业支持，我们在亦庄的之(zhī)所（音）新质产业园(yuán)项目，我们引进光刻机、先
进封测（音）等客户(hù)的时候，客户(hù)是从载
体空间到政(zhèng)府同步(bù)商谈的，找(zhǎo)到我们作为运营(yíng)商和(hé)政府共同诉求(qiú)点，我们共同的诉求点(diǎn)就是提振区域的经(jīng)济，引入优秀的客户(hù)，什么样的企业是优(yōu)秀
的，在这十多年来，不(bù)管是政府(fǔ)还(hái)是自身，大家(jiā)评估都(dōu)发生了一定的变化，在90年代以及2000年初的时候，可能公认最优质的客户是世界500强，外资企业，但是现在我们发现 衡量客户的标准，除了他的 经济实体，给地方带来的税收贡献(xiàn)以外，还有国家(jiā)关注的在国(guó)防、高科技、硬(yìng)科技很多方面，能不能解决中国技术卡(kǎ)脖子的问题，这样(yàng)的企业(yè)有可能是初创
型公司，但是技术实力
很强(qiáng)，未来(lái)能解决很(hěn)多方面的技(jì)术攻关问题，虽然(rán)现在产值(zhí)和税收方面不明显。

　　楼宇的税收，亿(yì)元楼(lóu)宇还是十亿元楼宇，这是衡量标准，20年(nián)前看五百强企业数量(liàng)，看税收，看经济价值。但(dàn)是现在从中国未来更长(zhǎng)远的应对(duì)复杂的国际形(xíng)势(shì)和中国从真正的走向民(mín)族复兴来看，我们培育培养一些新质生(shēng)产力的企业，不能单看税收，要看未来(lái)发展前(qián)景，在新的项目上(shàng)考虑新的特色(sè)定位，我们的项目之所上个月承办了工信部156项(xiàng)重点工(gōng)程(chéng)研讨会，在这个会(huì)上很(hěn)多(duō)前辈和(hé)领导提了很多观点，让我深受启发
，当(dāng)年156项工(gōng)程，中国从(cóng)前苏联引进(jìn)了专家
，让中国在国防、钢铁很多领域能够有一个真正的 硬工业发展，这个就是当年(nián)的(de)新(xīn)质生产力，我们在这个年(nián)代(dài)提新质生产力，希望从根本上建立国家真正的科技(jì)实力，摆脱在(zài)某些方面，受制于(yú)某(mǒu)些发达国家的限制。

　　大家这几年感受到了经济下行，原因是我们在某些方面大了，但是在某些方面还(hái)不够强，在中国发展新一轮经济的时候，作
为楼宇的运营商，我们是基
础(chǔ)设施的建设者和运营(yíng)商，怎么和(hé)政府一起，在新一轮(lún)的(de)科技强国发展，我们去做一些贡献，这就(jiù)需要政(zhèng)府和我们，不是只看短期你收到的租金，和短期给
地方(fāng)政府带来(lái)的税收，还要看未来，在整个区域经济(jì)发展之下，能给整(zhěng)个(gè)国(guó)家(jiā)带来什么，长期主义(yì)这种观点，大家都会有同感，当(dāng)新(xīn)质生产力企业发展起来，未(wèi)来增长了强大了，他的(de)产值税收(shōu)都会(huì)有提升(shēng)，你为他服(fú)务的过程中建立了深厚的关系，也(yě)会成为长足走(zǒu)下去的关键，我们运营商要认(rèn)识到我们跟客户不止是出租人(rén)和(hé)客户的关(guān)系，京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式我们是(shì)长(zhǎng)久的(de)战略伙伴(bàn)，怎么成为长久的战略(lüè)伙伴，就(jiù)是你提供给他的除了空间(jiān)还有什么 。

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责任编辑：王翔(xiáng)

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