房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说

日(rì)前在国新办(bàn)举行的新闻发布会上(shàng)，住建部官宣：研究(jiū)建(jiàn)立房(fáng)屋(wū)体检、房屋养老金、房屋(wū)保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效(xiào)机制。目前(qián)，上海等(děng)22个城市正在试点。受此影(yǐng)响，A股(gǔ)“房屋检测”概念引发市场(chǎng)关注。

财(cái)联社记(jì)者了解到，在“房屋体检”等制度展开试点之前，房屋检测(cè)行业已经风生水(shuǐ)起，A股不少上市公司(sī)早有布局(jú)，但目前营收占比相对房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说较(jiào)小。业内普遍认为，公共账(zhàng)户建立之(zhī)前，房屋检测行业(yè)最(zuì)大的制约因素(sù)是资金问题，相信未(wèi)来在(zài)政(zhèng)策支(zhī)持下，存量房检测需求有望稳定(dìng)释放(fàng)。

千亿大(dà)市场，被质疑“暴(bào)利”

根据《民用建筑设计通则(zé)》，普通建(jiàn)筑的设(shè)计使用(yòng)年(nián)限一(yī)般(bān)是50年（起）。有数据显示，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年(nián)的接(jiē)近20%，预计到2040年前(qián)后近80%的房屋(wū)将进入“老年”。

近日有(yǒu)研究机构测算，2024年存量房检(jiǎn)测市(shì)场空间约489.1亿元，随后有望(wàng)逐年增加，到2035年存量房检测空间有望达到1525亿元。

据华测检测（300012.SZ）近日在深交所互动(dòng)易平台(tái)表示，房屋检测主要包括(kuò)地基基础检测(cè)、房屋(wū)主体结构以及内外部装饰装修检测、钢结构检验检测、建筑材料及构(gòu)配件测试、建筑节(jié)能及智能检测(cè)、消防检测、人防工程检测，既有建筑自(zì)动化变形监测等(děng)。

同济科技(jì)（600846.SH）控股子公司上海同济检测(cè)技术有限公司（简称“同济检测”）总经理卢希(xī)红向(xiàng)财联社(shè)记者介绍，房(fáng)屋检测行业(yè)进入(rù)门槛较高，需要的资(zī)质包括房管部门颁发的房屋质量检测资质、工程(chéng)检测资(zī)质（如江苏省）、建筑设计资质和(hé)CMA、CNAS检测资质等。一(yī)般来说，资质牌(pái)照、技术水平、企业背景、行业地位等条件都是招(zhāo)标单位重点考量(liàng)的因素。

财(cái)联社记者了解(jiě)到，收费贵、检测水平参差不齐等已成为(wèi)消费者对房屋检测最大的诟病，网上甚(shèn)至(zhì)将房(fáng)屋检测称为“暴(bào)利”行业。据(jù)悉，房屋安全鉴定综合单价一般按面积(jī)计算，价格(gé)范围从每(měi)平方米几十到几(jǐ)百元不等，同时还存在(zài)“最低消费”要求，即起(qǐ)步价不(bù)低于1万元。

如何平衡市场价格和社会的接受能力，成为房屋检测行业的一道(dào)必答题。换句话说，未来房屋检测服务的价格既不(bù)能太贵，同时还要把(bǎ)检测结果做到(dào)位。

卢希(xī)红表示，房屋检测收费主要根据(jù)检测类型(xíng)、房屋面积和检测难(nán)度三方面综(zōng)合报价，目前房屋检测全国没有统一指(zhǐ)导价(jià)，检测机构主要根据自身的(de)水平及业务(wù)量(liàng)的饱(bǎo)满程度提供(gōng)报价。

“有些地方虽有(yǒu)指导价，但目前没法严格执行，比如(rú)上海房屋安全检(jiǎn)测的指导价是22元/㎡，现在能收5折(zhé)都不错了。而上海的市场环境还(hái)是比较好的，到了北方、西南等地方，房屋(wū)安全检(jiǎn)测的价格都在1块钱/㎡的水平。”一位(wèi)不愿具名的行业(yè)人士向财联社记者透露。

在卢希红(hóng)看来，未来房(fáng)屋检测可以对标医药“集采”制度，实现以价换量，让房屋检测行业保(bǎo)持微利。“政府(fǔ)可以通过片区(qū)大规模招标从而分摊检测机构的人员(yuán)设备成本，定价可以低一点，但不能高定价结果低价中标。无序竞争和(hé)行业内(nèi)卷最终(zhōng)会导致(zhì)无法保证(zhèng)检测的质量(liàng)。”

房屋检(jiǎn)测发展遇(yù)“瓶颈(jǐng)”，多家上市公司已布局

据悉，房屋检(jiǎn)测属于工程检测的细分领域(yù)之一。国检集(jí)团（603060.SH）、华测检测、设研院（300732.SZ）等(děng)多家上市公司均对财联社记者表示房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说，目前房屋检测业务占(zhàn)公司营收比重不大，过去房屋检测业(yè)务增长一直较为平稳(wěn)。不过从财务数据来看，这两(liǎng)年房屋检测市场似乎遇到“瓶颈”。

8月27日，国(guó)检集团发布股票(piào)交易异动公告称(chēng)，经核(hé)查，公司涉(shè)及房(fáng)屋(wū)检测鉴定业务的成员单(dān)位12家(jiā)，2023年公司工(gōng)程检测中既有房屋检测鉴定业务收入约占公司整体收入的4%，收(shōu)入占比相对较小。鉴于各地房屋检测鉴定相(xiāng)关政策细化标准尚不明确，因此，短期内公司收入结构不会发(fā)生重大变化。

财务数据显示，2023年(nián)国检集团实现营收约26.6亿元。据(jù)此计算，去年公司房屋检测鉴定业(yè)务收入约1亿元。“公司工程(chéng)检测毛利率在(zài)40%左(zuǒ)右，高的时候可达50%，这主要得益于公司逐(zhú)步往鉴定、咨询、检(jiǎn)验这类(lèi)轻(qīng)资产方向转型。如果(guǒ)是纯(chún)做检测业务的（公司），可能毛利(lì)率会偏低一点。” 国检集团(tuán)证(zhèng)券部人士向财联社记者(zhě)表示。

无独有偶，8月27日东华测试（300354.SZ）在投资者互动平台上表示，公司专注结构力学性能研(yán)究，产品可应用于桥梁、房屋、隧道、边坡、大坝、港机、机械设备、电(diàn)力设(shè)施以及武器装备(bèi)等的结构安全(quán)在线监测与健康管理。

华测检测也在(zài)投资者互动平台上称，房屋检测(cè)是华测建筑(zhù)工程业务的(de)核心(xīn)业务，目(mù)前(qián)该部分业务(wù)发展态势良好。“公司一直在做房屋检测的业务，这两年也在加大技术投入，目前下面有十几家子公司都(dōu)有(yǒu)这方面的资质。受限(xiàn)于资质要求，房屋检测的(de)集中度(dù)较(jiào)为分散，预计(jì)行业龙头企业的市占率在1%-2%左右。房屋养老金制(zhì)度落地后，预计将对房屋检测产生积极的推(tuī)动作用。” 华测检测相关人士对财联社记者表示。

财联(lián)社记者注意到，房屋检测这一刚需领域，除了上述老牌“玩家”外(wài)，近(jìn)两年还有其他上市公司陆续切(qiè)入这个(gè)赛(sài)道。

2023年8月，华(huá)建集团（600629.SH）公告，拟1.08亿元(yuán)收购上海房屋质量检测(cè)站有限公司（简称“房屋检测站”）100%股权。彼时华建集团称，交易完成后，房屋检测(cè)站将(jiāng)为华(huá)建集团贡献较好主营收入(rù)及稳定的利润(rùn)增(zēng)长。

公告显示，经审计，2022年房屋检测站实现(xiàn)营收、净利分别为6635.38万元(yuán)、289.95万元；今年前4个月公(gōng)司营收、净利为4860.37万(wàn)元和(hé)356.94万元。

今年7月，同济科技公(gōng)告，拟以1.66亿元收购同济检测55%股权，以利于公司快速进入工程检测业务(wù)领域。官网显示，同济检测业务范(fàn)围涵盖建设(shè)工程质量相关的(de)工程结构类、材料(liào)类检(jiǎn)测及评估等内容(róng)，其中房屋检测鉴定(dìng)项目包括安(ān)全(quán)性检测(cè)鉴(jiàn)定、改造前检测、危房鉴定、灾后建筑损伤鉴定等。

财(cái)务数据方面，2023年(nián)同济检测实现营(yíng)收、净利分别为3.22亿元、-1129.01万(wàn)元(yuán)；今(jīn)年一季度，该公司实现营收1947.43万元，净利为-1003.12万元。

卢希红(hóng)透露，今年公司在手订单略有增长，目前业务量与公司人员设备、检测(cè)能力的匹配度较为(wèi)饱和。“疫(yì)情过后，大(dà)环(huán)境下降。我们正在打造(zào)一个从房屋检测、房屋鉴定、房屋监测(cè)到(dào)房屋修缮改造的闭合(hé)产业链，为客户提供一站式的(de)服务。”

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