国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%

近年来，房地产行业的持续深度调控，房企的日子并不好过，特别是民营(yíng)房企。不(bù)过，地产起家的新湖中(zhōng)宝(bǎo)(600208)，正在以新面貌呈现在投资者面前，公司在稳步推进地产业务的同时，较早(zǎo)转型高科(kē)技投资。而今，这些投资项目，正步入收获(huò)期。

与此同时，伴随着衢州(zhōu)国资的(de)入主，新湖中宝的融资渠道得到进一步拓宽。公司(sī)在(zài)披露半(bàn)年报(bào)的同(tóng)时，还发布了超(chāo)长公司债方案，拟募(mù)资30亿元，期限不超过15年（含15年）。

营收增长345% 扣非(fēi)净利增111%

半年报(bào)显示，今年上半年(nián)，新湖中宝实现营业收入126.19亿元，同(tóng)比增长344.68%，主要系房地产(chǎn)结算收入增加所致；归母净利润15.35亿元，同比微(wēi)降，主要(yào)系公允价值变(biàn)动收(shōu)益下降所致；归属于上市公司股东(dōng)的扣除非经常性损益(yì)的净(jìng)利润24.06亿元，同(tóng)比增加111.15%，主要系地产项目结算同比增加所致。

据(jù)悉，作为老牌房企(qǐ)，在行业整体向下的大(dà)背景下，新湖中(zhōng)宝在上海的优质项(xiàng)目有序推进。其中，上海·青蓝国际项目顺利交付，位于上海北外滩的天潼里·198项(xiàng)目正式开售，已开售小高层去化近六成；上海亚龙项目于8月25日首次开盘，首日即售罄。

报告期，新湖中(zhōng)宝实现(xiàn)合同销售面积20.78万平方米，合同销售收入43.26亿元，同比上升22.62%和145.92%。期内，新开工面(miàn)积31.90万平方米，新竣工面积31.83万(wàn)平方米；结算面(mi国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%àn)积(jī)32.21万平方米，结算收入140.76亿元，同比增加283.74%；结算均价4.37万元/平方米，结算毛利率42.42%。

在高(gāo)科技投资方面，新湖中宝前瞻布局新质生产力等相关领域，对区块(kuài)链、人工(gōng)智能、高端制造等新质(zhì)生产力(lì)相关的(de)投资累计超100亿元，已形(xíng)成较(jiào)为完善的规模和体系(xì)。

譬如，投(tóu)资的杭州趣链(liàn)科技有限公司，致(zhì)力于打造数字经济“新基建”，已成为国际领先的企业级区块链数据要素技术服务商(shāng)。投资的(de)杭州富加(jiā)镓业科(kē)技有限公司，产品主要应用于(yú)功率器件、微波射频及光电探测等领域，已经获得(dé)国际专利授权12项（美(měi)国6项(xiàng)，日本(běn)6项），国内专利授权37项，晶体生长控制软件著(zhù)作权(quán)2项。

值得一提的是，经(jīng)过前(qián)些年的战略布(bù)局，新湖中宝投(tóu)资项(xiàng)目(mù)逐步进入(rù)回报期。此前，公司投资(zī)的宏(hóng)华数科、华(huá)如科技、云天(tiān)励飞等公司(sī)，已先后在A股上市(shì)。

从财报(bào)数据来看，截至(zhì)报告期末，新湖(hú)中宝(bǎo)账面资产负债率降(jiàng)至56.29%，较国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%期初下降4.31个百分点，连续五年下降(jiàng)；预收类(lèi)款项64.91亿元，扣除预收类款项(xiàng)后的资产负债率为53.29%，较期初下降0.35个百分点。

报告期内，新湖中(zhōng)宝克服内外部的(de)不(bù)利因素，积极拓展(zhǎn)融资渠道。期末(mò)货币资金余额59.71亿(yì)元(yuán)；有(yǒu)息负债合计315.28亿元，占总资产的31.19%，较期初减少6.44亿元。有息负(fù)债中，短期(qī)借款和(hé)一(yī)年内到期的有息负债合计188.92亿元，占比59.92%，一年以上有息负债(zhài)126.36亿元，占比40.08%。

拟发(fā)行 30亿元超长公司债

今年7月，随着公司(sī)新一届董监高换届(jiè)选举完成，衢(qú)州智(zhì)宝成为新湖中宝新控股(gǔ)股东，衢(qú)州工业集团(tuán)成为公司新实际控制(zhì)人。从国资入(rù)主前后的变(biàn)化来(lái)看，新湖中宝的信用和融资渠道得到(dào)了明显提升。

同日公告显示，新湖中宝拟公开发行国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%超长期公(gōng)司债券，此次公司(sī)债券面向(xiàng)专业投资(zī)者公(gōng)开发行，债券规(guī)模不超过(guò)人民币30亿元（含30亿元(yuán)），可一次发行或分期发行。期限不超过15年（含15年），可以为单(dān)一期限品种，也可以为多种期限(xiàn)的混合品(pǐn)种。

新湖中宝此次拟发行的30亿元公司债，拟用于偿还到期或行权的公司(sī)债券等公司有息债务、项(xiàng)目建(jiàn)设、补充流动资金(jīn)等符合相关法律法规允许的用途。

新湖中宝表示，此次拟公开发(fā)行公司债券，有(yǒu)利(lì)于进一步拓宽(kuān)公司融资渠(qú)道，改(gǎi)善公司融资结构，符合公(gōng)司整体发展利益，促进公司稳步健康发展。

值得一提的是(shì)，此次(cì)拟发行公司(sī)债(zhài)之前，新湖中宝已收获了(le)衢州国(guó)资入主的礼包。

今年7月(yuè)，衢州国资入主(zhǔ)新湖中宝(bǎo)后，公司与(yǔ)四家商业银行及浙商资产就建立长期(qī)战略合作关系达成框架性协定，其中四(sì)家商业银行拟为公司提(tí)供高质量的金融服务，且提供合计不超过95亿元的意向(xiàng)性授信额度。另外(wài)，浙商资产拟与公司开展金融(róng)及其他领域(yù)的合(hé)作。

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