4月29日，大连发布(bù)稳楼(lóu)市新(xīn)政，提出对“卖旧买新(xīn)”个人给予补贴、实行阶段(duàn)性购房补贴、优化住房公积金使(shǐ)用政策等7个方面房地产市场支持措施。

另外，继4月28日取消住房(fáng)限购后，成都又发文明确，将人才纳
入保障对(duì)象范围，积极支持符(fú)合条件人才申购保障性住房，符合条件的人才还可享(xiǎng)受商品住房预留(liú)房源支(zhī)持。

业内人士认为，当前政策(cè)覆 盖范围及支(zhī)持力度更(gèng)胜以往，预计5月以后更多核心城市(shì)有望出台政策加码。

大连对“卖旧买新”个人给(gěi)予补贴

4月29日，大连市保持(chí)房(fáng)地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发(fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》，提出7个方面
房地产市场支持措施，更好满足居(jū)民刚性和改善性住(zhù)房需求，促进大连市房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健
康(kāng)发展。 

其中提出，支(zhī)持房(fáng)屋“卖旧买新(xīn)”，对“卖(mài)旧买(mǎi)新”个人(rén)给予补贴。从2024年4月29日起至(zhì)2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住(zhù)房后并在中山(shān)区、西岗区(qū)、沙河(hé)口(kǒu)区、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属性为公寓(yù)）的个人，政府按照出售自(zì)有住房建筑面(miàn)积给予100元/平方米、按照(zhào)购买新建商(shāng)品住
房(fáng)建筑面积给予(yǔ)200元/平方米(mǐ)的购房补(bǔ)贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴(jiǎo)纳的增值税和(hé)契税总额。

同时，适时组织多种形式的房交会。实行阶段(duàn)性购房补(bǔ)贴，支持各(gè)地区结合本地区实际，通过举办区域特色房交会、发放购房补贴等形式加快商品房去库存。

另外，持续优化住(zhù)房
公积金使(shǐ)用政策。根(gēn)据资金流动性情况适时调整住房公积金最高贷款额度。2024年6月底前出台相关政策，支持青年(nián)人(rén)、博士研究生、灵活就业(yè)人员使用住房公(gōng)积金购(gòu)房，购(gòu)买现房销售的商品房可提取住房公积金支付首付款。

此外，发放家电以旧换新消费券(quàn)。从2024年4月29日(rì)起至2024年
12月31日(rì)，对在大连市范围内购买新建商品住房的购房人，每套住房发放3000元家电以(yǐ)旧换新消费券，用(yòng)于支持报废旧家电(diàn)并购买绿色智能新(xīn)家电。

新政 还提出，落实国家住房税收优惠政策。自(zì)2022年10月1日至2025年12月(yuè)31日，对(duì)出售自有住房并在现住(zhù)房(fáng)出售后(hòu)1年内在市场
重新购买住房的(de)纳(nà)税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退(tuì)税优惠。个人转让自用达五
年以(yǐ)上，并且(qiě)是(shì)唯一的家庭 生活用(yòng)房取得的所得，暂免征收个人所得税(shuì)。个人将购买(mǎi)2年以上（含2年）的住房(fáng)对外销售的，免(miǎn)征增值(zhí)税。

成都支持人才购房

4月29日，成都(dōu)市住建局等三部门联合(hé)发布《关于进
一
步优化完善人才安(ān)居工作的通知》，其中明确(què)将人才纳入保障对象范围，积极支持符合(hé)条件人(rén)才申购保障性住(zhù)房，符合条件的(de)人才还可享受商品住房预留(liú)房(fáng)源支持。 

《通知》提出，优化人才公(gōng)寓选(xuǎn)房排序规则(zé)，按照人才类别由(yóu)高到低依次选房，相(xiāng)同人才类别无房(fáng)家庭(tíng)优先选房，同等条件下按(àn)取得人才资格(gé)先后(hòu)时(shí)间选房。购房人及其家庭成(chéng)员在成都无自(zì)有产(chǎn)权住房且登(dēng)记购
房之
日前2年内无住房转移记录（含通过离婚析产等发生房屋产权转移）认(rèn)定为(wèi)无房家庭(tíng)。

同时，完善人才(cái)预留房源支持政策。《成都市人(rén)才分类目录》中符合条件的A、B类(lèi)人才，可享受(shòu)商品住(zhù)房预 留(liú)房(fáng)源支持(chí)，预留房源数量 不(bù)超过当(dāng)期准售房源总(zǒng)量的20%。若申请预留数量(liàng)超(chāo)过(guò)当期准售房源总量的20%，则按照“人(rén)才(cái)类别由高到低依次选房，相(xiāng)同人(rén)才类别无房家庭优(yōu)先选房，同等条件下按取得人才资格先后时间选房”的排(pái)序规则，以(yǐ)最大预留上限确定可享受预留支持的购房人才，未完成预留房源购房的人才，可正常
参
与(yǔ)该房源的购房或申请预留(liú)其他意向商(shāng)品住房(fáng)。

另外，构建梯(tī)度化人才安居体系
。加快规划建设(shè)保障性住房，将人才纳(nà)入保障(zhàng)对象范围，积极支持符合
条件人才申购保障性住房；加
大(dà)保障性租赁住房供给(gěi)，完善租金定价方式，加大对人才租赁优惠力度，满足人才(cái)阶段性住房需求；合理布局建设面向人才优先优惠(huì)销售的(de)商品住房，根据重大(dà)项目配套需要和
人才聚集实际(jì)，分区(qū)施策、以需定建，满足人才多元化安居需求。

多地密集出台稳楼市政策

记者梳理，近日，成都、南京、南昌等地(dì)均出台了(le)购房支持政(zhèng)策。

4月28日，成都优化房(fáng)地产政(zhèng)策，其中提出，从4月(yuè)29日
起全(quán)市范围内住房交易不再审核购房(fáng)资(zī)格(gé)，全市(shì)商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

4月27日，南京安居(jū)建设集团发布公(gōng)告称，为有效支持改善性购房需求，南京安居建(jiàn)设集(jí)团有(yǒu)限责任公(gōng)司将
开展存量住房“以旧换新”试点活动。试点期间，换购人可用一套(tào)或多(duō)套存(cún)量住房置换一(yī)套或多套新建商品住房，置换总价不高于(yú)所(suǒ)购(gòu)新建商品(pǐn)住(zhù)房总价的80%。活动时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为(wèi)止(zhǐ)。

另(lìng)据南昌新闻网消(xiāo)息，5月1日(rì)至2日，南昌(chāng)市将举办(bàn)2024年(nián)南昌市“红五月”购(gòu)房展销会。本次展会汇集了万科(kē)、保(bǎo)利、中海、建发等26家房企的30个项目，参展房企专门推出了各类促销措施，如房展(zhǎn)期间购房可享最(zuì)低95折、最高赠送20万购物卡、送5万装修(xiū)、送3年物业费等。南昌市住建(jiàn)局有关(guān)负责人表示，为(wèi)持(chí)续支持居民(mín)刚性和改善性购房需(xū)求，南昌市还在酝酿(niàng)新的支持购房政策，将于近期(qī)推出。

国金证券房地产首席(xí)分析(xī)师(shī)杜昊旻认为，当前政策覆盖范围及支持(chí)力度更(gèng)胜以往(wǎng)，预(yù)计(jì)5月以后更多(duō)核心城市(shì)有望出台政策加(jiā)码。