线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额

近日，南方财经全媒体记者注意到，社交媒体平台上(shàng)有多名网友发文(wén)称，在(zài)工商银行app上申请提前还款时，起点
金额提升至了5万元起。多位网友发布(bù)的截图显示，在工行手(shǒu)机银行App进行预(yù)约还款申请时，系(xì)统提示(shì)：“如预约还款方式选择(zé)部分结清，您输入的金额(é)必须大于5万元。”

9月3日，南方财经全媒 体(tǐ)记者从工商银行(xíng)方面了(le)解到，该行(xíng)对线上或线下个人住房贷款(kuǎn)提(tí)前还款未设(shè)有起点金额 ，上述情况(kuàng)出现系该行系统升(shēng)级所致(zhì)，目前已恢复正常。

“今年8月底，我们对系统进行了升级，对可能
影响提前还款的要素进行了调试(shì)，9月初系统调试已顺利(lì)完成，个
人住房贷款提前还款要素均(jūn)按监(jiān)管部门要求设置，渠道畅通。”上述工行相关负责人表示，该行个人住房贷款(kuǎn)提前还款 渠道有(yǒu)手机银行、网点线下、邮寄(jì)资料等多(duō)种方式，未因(yīn)起点金额不足(zú)而拒绝客户提前还款(kuǎn)申请。

随(suí)着新增房(fáng)贷与存量房(fáng)贷间的利(lì)差(chà)持续扩大(dà)，“提前还(hái)贷”一直备受市场热议。

人民(mín)银行 数据显示，今年上半年(nián)，居民中长期贷款累计新(xīn)增1.18万亿元，较去年同期少增2800亿元。其(qí)中，居民中长期(qī)贷款新增3202亿 元，较去年同期少增1428亿元。

天风证券(quàn)认为(wèi)，今年5月(yuè)中(zhōng)下旬后，中 央及地方集中放松住房信贷政策，但今年6月居民中长期贷款较5月
单月少增幅(fú)度(dù)继续扩大，居民住房贷款意愿下滑
仍在加剧。除需求下滑因素外，增量贷款利率调降后，增、存(cún)量(liàng)贷款利差加大造成“提前还贷”现象，或是居民中长(zhǎng)期贷款增量持续收窄的原因之一。国泰君安(ān)研究显示，2024年4月，居民早偿率指数线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额达到 37%的历史(shǐ)高位，反映居民(mín)提前还(hái)贷行为
明(míng)显增多。

公开数据披露(lù)，今年上半年(nián)，14家银(yín)行的个人住房贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额(é)较2023年末出(chū)现减少，增加的(de)仅有5家。作为房贷发放的主力军，今年(nián)上半年，国有六大(dà)行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。

与此同线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额时，市场对再次集中下调存量房贷利率的呼(hū)声亦不断。线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额据天风证券房地产团队测算，2023年7月～2024年7月，新增居(jū)民中长期贷
款(kuǎn)余额占个人住房贷款余(yú)额约为5.94%，反映利率较高的存量贷款规(guī)模仍然较大(dà)。天风证券认为，当下时点
适当调降(jiàng)存量房贷利率，居民消费潜力(lì)或有望得到部分释放(fàng)，同时可(kě)遏
制“提前(qián)还贷”规模扩大(dà)。

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分析师王青(qīng)也认为，居民提前偿还房贷对消费(fèi)的影响(xiǎng)不容忽(hū)视。根据人民银行今年7月发布 的区域金融运行报告，2023年9～12月的月均提(tí)前还贷规(guī)模
3870亿元，对应年(nián)化提前偿还(hái)房贷金额约为4.6万亿元。2023年社零总额达到471495.2亿元(yuán)。这意味(wèi)着每年提前偿还房贷金额相当于社零总额(é)的9.8%。“这表明，接下(xià)来若通过有效下调存量房贷利率，缓解提前还贷潮，能
对居民消费起到重要支撑作用。”王青称。

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