王健林“援军”到场

　　来源(yuán)：中国经营报

　　本报(bào)记者 吴静 卢志坤 北京报道

　　随着新股(gǔ)东的加入(rù)，万达集团的(de)“援军”正式(shì)到达。

　　近(jìn)日，《中国经营报》记者从天眼查信息(xī)了解 到，9月2日，大(dà)连新达盟商业管理有限公司（以下简称“大连新(xīn)达(dá)盟”）发生工商信息变更，公司注(zhù)册资本由162.1亿元变(biàn)更
为约405.17亿元，投资总额变更(gèng)为513.15亿元。企业类型从其他有限责任公司变更为有限责任公司（外商投资、非独资）。

　　此外，公司股东(dōng)在原有(yǒu)的大连万达商业管理集(jí)团股 份有限公司（以(yǐ)下(xià)简称“大连万达商管”）和大(dà)连万裕企业管理有限公司（以下简称“大(dà)连万裕(yù)”）以外，新增太盟、中信、阿布扎比投资局(jú)，以及苏(sū)州国资旗下的晨兴资本等(děng)。企(qǐ)业法定代表人、董事(shì)长也从肖广瑞变更为黄德炜。

　　从最新备案的高级管理人员名单来看，董事会(huì)成(chéng)员扩充至13人(rén)。其中韩旭、黄国斌、何其聪、肖广瑞、张春远均为万达系高管 ；董事长黄德炜则为太盟(méng)投(tóu)资合伙人兼太盟中国总裁(cái)。

　　据了解，新达盟成立于今年1月(yuè)份，是大连万达商管旗下(xià)新的轻(qīng)资产平台。此前(qián)，万达集团曾极力推动旗下商管板块子公司上(shàng)市。

　　2014年12月23日，当时(shí)还未更名的万达商业(yè)在港交所主板挂牌上市。但上市不久，万(wàn)达集团(tuán)实际控制人王健林认为(wèi)万(wàn)达商业公司 被低估，万(wàn)达集团有(yǒu)意推动其在A股上市。2015年9月，万达商业向证监会递交招股书，正式开启回A之路。

　　随后(hòu)，王健(jiàn)林在2016年(nián)9月将(jiāng)万达(dá)商业私有(yǒu)化(huà)。2018年1月，其开始 备战A股IPO，当年万达商业也随之更名(míng)为大连万达商管。

　　2021年3月，大连(lián)万达商管(guǎn)苦(kǔ)等几年后，宣布撤(chè)回(huí)A股IPO申请。同时，其对旗下轻(qīng)资产相关资源进行重组，并于2021年3月下旬成立珠(zhū)海万达商
管集(jí)团股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（以下简称“珠海万达商管”），成为向港股冲击上市的新主体(tǐ)。

　　2021年(nián)7至8月，珠海万赢企业管 理有限公司（万达商管(guǎn)集团全资(zī)子公司）、万达商(shāng)管集团及珠海万达
商管与(yǔ)腾讯(xùn)、阿里、碧桂园、PAG（太盟投资集团）等(děng)22家投资(zī)者(zhě)签订股份转让协(xié)议，22家机构投资者合计持(chí)股(gǔ)约(yuē)21.17%，当时珠海万达(dá)商管获(huò)得(dé)约(yuē)380亿元(yuán)的融资。

　　根据(jù)当时(shí)的对赌协议，若珠海万达商管2023年年(nián)底前未能成功(gōng)上市，22家(jiā)投资
者可要求万达按照8%的年收益率，回购总额300亿元的股权。

　　不过，因融资环境和房地产市场变化(huà)，去年珠 海万达商管(guǎn)第四次递交的招股书再次失效。

　　据了解(jiě)，去年(nián)11月中旬(xún)时，据彭博社消息，珠海万达商管拟向(xiàng)投资者在四年内分期偿还300亿元股权回购款，同(tóng)时提供(gōng)珠海万达(dá)商管(guǎn)超(chāo)过20%的股权作为(wèi)抵(dǐ)押。不过，这一初步建议当时(shí)并未被投资(zī)者采纳。

　　去年12月12日(rì)，就(jiù)在对赌大限将至之际(jì)，万达集团方面对外宣称，与此前(qián)的投资者PAG签署新投资协议，PAG携其他投资者对珠海(hǎi)万达商管进行再投资，成立新(xīn)的投资(zī)平台新达盟。

　　根据当时万达集团对(duì)外透露的消息，珠海万达商管上市对赌(dǔ)协议所涉及的(de)约380亿元(yuán)债务得以暂时化解，但代价是万(wàn)达集团(tuán)对商管板块的轻资产管理平台持股比例从超78%降至40%，PAG和数(shù)家现有及新进投资人股东总计(jì)持(chí)股(gǔ)上(shàng)升(shēng)至60%。

　　据了解(jiě)，新老股东们在新达盟进行股权重新分(fēn)配，后续珠海万达商管将成为新(xīn)达盟旗下的子公司。据了(le)解，珠海万达(dá)商管是国内最大的商业地产管理公(gōng)司，目前管理着近500家大型商场。

　　今年3月(yuè)底时，大(dà)连万达商管与太盟投资集团、中信资(zī)本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资(zī)局（ADIA）旗下全资子(zi)公司(sī)Platinum Peony和穆巴达 拉投资公司(sī)（Mubadala Investment Company）正式签署投资(zī)协议，5家投
资方(fāng)联(lián)合 向大连(lián)新达盟商业管理有限公(gōng)司(sī)投资人民(mín)币(bì)约600亿元，合计持股60%，大连(lián)万达商管持股40%。

　　在上述签约仪式上(shàng)，万达集团董事长王健林并未现身，代表万达集团致辞的高(gāo)管分别是万达集(jí)团总裁齐界、万达集团副总裁何其聪(cōng)和(hé)万(wàn)达商管集
团(tuán)总(zǒng)裁肖(xiào)广瑞(ruì)。若(ruò)按照3月
PAG等投资(zī)人的投资额估算(suàn)，新达 盟估值约为1000亿元。

　　不过，在3月底签署完协议后，有知情人(rén)士透露，该笔资金预
计在(zài)今年二季度到账，但(dàn)至(zhì)6月底时资金尚未到账，其间，新达盟的股权(quán)也(yě)曾多次(cì)被冻结。

　　此外，万达集团今年以(yǐ)来仍在不断(duàn)出(chū)售资产。据不完(wán)全(quán)统计，自2023年以来，万达集团(tuán)已累计出售超过20座万达广场，仅今年7月就出售 了3座万达广场。

　　市场(chǎng)曾一度猜测此次投资恐存(cún)在变(biàn)数。据彭博社消(xiāo)息，尽管大连万达商管通过去年12月的再投资协议暂时避免了支付300亿元股权回购款，但一些投资者仍然(rán)希望出售所持股份并退出。今年2月，知情人士称，万达集团已与银行(xíng)接洽，申请约300亿元贷(dài)款。

　　今年8月，曾有市场消(xiāo)息称，大连(lián)万达(dá)商管已(yǐ)获得多家银行承诺提供逾100亿元贷款，将(jiāng)用于履行“对赌”协议。

　　截至今年6月王健林“援军”到场底，大连万达商管(guǎn)在手(shǒu)现金115.8亿元，扣除股权回购款外，一年内到期有息负(fù)债接近300亿元。

　　不过，如今 随着新(xīn)股东(dōng)的(de)加入，万
达集团的流(liú)动性危机暂时获得(dé)缓(huǎn)解。今年6月(yuè)份，新财富500创富榜最(zuì)新(xīn)榜(bǎng)单显(xiǎn)示，王健林、王(wáng)思聪父子由于拥有大连万达商(shāng)管46%股(gǔ)权，以1408亿元资(zī)产重回(huí)前十。

　　记者就新达(dá)盟(méng)注(zhù)册资本及(jí)股东变更联系万(wàn)达集团方面，对方不予(yǔ)置评。

责任编辑：李桐

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