京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专(zhuān)题：2024（第四届）中国楼宇(yǔ)经(jīng)济(jì)北京论坛

　　9月13日(rì)，由世界贸(mào)易网点联盟、中国产业发(fā)展促进会楼宇经济(jì)和总部经济分会、集群智库共同主(zhǔ)办(bàn)的2024中(zhōng)国楼宇经济北京论坛在(zài)北京举办。来自全国(guó)的楼宇经济专家(jiā)大咖(kā)、典型城区(qū)和(hé)知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与(yǔ)重(zhòng)构”主题，共话城市城区转型发展(zhǎn)新逻辑和(hé)楼宇(yǔ)经济创新发展(zhǎn)新模(mó)式。

　　京东方科技服务副总经理蔡慧参与(yǔ)“政企联动(dòng)-楼宇经济塑造区域竞争新优势”主题对话，以下为发言实录：

　　在做园区的过程中，京东方的出发点，我们自身就(jiù)是一个高科技企业，我们理解科技企业的需求，并且(qiě)是科技企业在(zài)城市的选址(zhǐ)布局，以(yǐ)及在(zài)生产、办公、研发、营销、展示各个(gè)环节充分的需求，所以我们在满足资深的业务同时，为更多国(guó)内外的投资(zī)企(qǐ)业和京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式(hé)科技创新企业服务的基础，这也是京东方发展园区运营(yíng)的特点。

　　第二，从(cóng)上(shàng)世纪90年代开始，伴随着中国的城(chéng)市更新(xīn)，进行了大量(liàng)城(chéng)市更新的产业实践，我(wǒ)们(men)在酒仙桥的两个园区，将上世纪50年代和80年代的老厂区更新(xīn)以后，焕发了新的生命活力，其实企业和城市和国家的经济发展都是一脉相承的，当我们胸怀家国天下之心的时候(hòu)，看到中国经济的腾飞，需要(yào)科技创新的实力，需(xū)要科技企(qǐ)业的成长，我们园区(qū)作为载体，在更好(hǎo)满足科技企业全生命周期成长发展(zhǎn)过程中，助(zhù)力到城市更新和产业升级。

　　在2021年孵化了一个新品牌之所，定位为数字经济产业，什(shén)么是产业生态的聚合者？我们认为我们(men)最大(dà)的任务，首先我们是空间(jiān)的(de)提供商，我们也希望成为企业实践的(de)合伙(huǒ)人(rén)，以及产业生态的耕耘(yún)者，在(zài)这个过程中(zhōng)，希望(wàng)跟各地的政府以及各行各业的(de)朋(péng)友共建(jiàn)一(yī)个更良好的楼宇的经济生态。

　　在我们(men)全国运营招商的过程中，包括京东方自己的全国选址过程中，我(wǒ)深(shēn)刻(kè)的体会到，企业首先先选目标(biāo)城市，选了目标城市以后，考虑在(zài)哪个(gè)区发展，之后才(cái)是载体的选择，如果我(wǒ)们单(dān)纯从(cóng)载体的角度争(zhēng)取一个国际化的客户，或者其他城(chéng)市客户落户(hù)，没(méi)有跟政府联手，动力(lì)比(bǐ)较薄弱，我们在整个发展过程中，政企联动是我(wǒ)们提升楼宇经济非常(cháng)好的一个方式，因为政府能够提供(gōng)的助力和企业能提(tí)供的东西是不一(yī)样的，我们作(zuò)为运(yùn)营商更多的(de)是打磨了(le)优质的空间，提供精细化和有温度的服务，政府能够给到企业在不(bù)同的发展(zhǎn)阶段，他们(men)所需要的政(zhèng)策支持。

　　举个例子(zi)，比方说我们在房山落地的京东方生(shēng)命(mìng)科技产业基地，作为一个生命科技方面专业的园区，需(xū)要政府给予到在生命科(kē)技方面相应的产业支持，我们在亦庄的之所（音）新质产业园项目，我们(men)引进光刻机、先进封测（音）等客户的时候，客户是从载体空(kōng)间到政府同步(bù)商(shāng)谈的，找到我们作为运营商和政府共(gòng)同诉求点，我们(men)共同的诉求点(diǎn)就是提振区域的(de)经济，引(yǐn)入优秀的客户，什么样的企业是优(yōu)秀的，在这十多(duō)年来，不管是政府还是自身，大家评估都发(fā)生(shēng)了一定(dìng)的变化，在90年代(dài)以及2000年初的时候(hòu)，可能公认最优质的客户是世界500强，外资企业，但是(shì)现在我们发(fā)现衡量客户的(de)标准，除(chú)了他的经济实体，给地方带来的税收贡献以外，还有国家关注的在(zài)国防、高科技、硬科(kē)技很多方面(miàn)，能不能解决中国技术卡脖子(zi)的问题，这样的企业有可能(néng)是初创型公司，但是技术实力很强，未来(lái)能解决很(hěn)多方面的技术(shù)攻关问题，虽然现在产值(zhí)和(hé)税收方面不明显。

　　楼宇的税收，亿元楼宇还(hái)是十亿(yì)元楼宇，这是衡量标(biāo)准(zhǔn)，20年前看五百(bǎi)强企业数量，看税收，看(kàn)经济价(jià)值(zhí)。但是现在从中国未来更长远的应对复杂的国际形势(shì)和中(zhōng)国从真正的(de)走向民族复兴来看，我们培育培养一些新质生产力的企业，不能单看税收，要看未来发展前景，在新的项目上考虑新的(de)特色定位，我(wǒ)们的(de)项目(mù)之(zhī)所上个月承办了工(gōng)信部(bù)156项重点工程研(yán)讨会，在这个会上(shàng)很多前辈和(hé)领导提了很多观点，让我深受启(qǐ)发，当(dāng)年156项工程，中国(guó)从前苏联引进了(le)专家，让中国在国防、钢铁(tiě)很多领域能够有一个真正的(de)硬工业发展，这个就是当年的新质生产力，我们在这个年(nián)代提新质(zhì)生产力，希望从根本上建立国家真正的科技实(shí)力，摆脱在某些方面，受制于(yú)某些发(fā)达国家的限(xiàn)制。

　　大家这几年感受到了经济下行，原因是我们在某些(xiē)方面大了，但是在某些方面还不够京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式强，在中国发(fā)展新一轮经济的(de)时候，作为楼宇(yǔ)的运营商，我们是基(jī)础设施的建设者和运(yùn)营商(shāng)，怎么和政(zhèng)府一起，在(zài)新一轮的(de)科技(jì)强国发展，我们(men)去做一(yī)些贡献(xiàn)，这就需要政(zhèng)府和我们，不是只看短期(qī)你收到的租金(jīn)，和(hé)短期给地方政府带来的税收(shōu)，还要看未来，在整个区域经(jīng)济发展之下，能给整个国家带来什么，长期主义这种观点，大家都会有(yǒu)同感，当新质(zhì)生产力企业发展(zhǎn)起来，未(wèi)来增长了强大了，他的产值税(shuì)收都会有提升，你(nǐ)为他(tā)服(fú)务的过程(chéng)中建立了深(shēn)厚的关系(xì)，也(yě)会成为长足走下去的关键，我(wǒ)们运营商要认识到我们跟客户(hù)不止是出租人和客户(hù)的关系(xì)，我们是(shì)长久的战略伙伴，怎么(me)成为(wèi)长久的(de)战略伙伴，就是你提(tí)供给他的除了空间还有(yǒu)什么。

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责任编辑：王翔

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