贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公(gōng)积金管理中心于4月(yuè)22日印发《贵阳市住房公积(jī)金管理中心关于优化住(zhù)房公积金贷款政策的通(tōng)知》，自5月6日起施行。在优化住(zhù)房(fáng)公积金贷款中住房套数认定标准及执行政策方(fāng)面，一是(shì)不再将商业性个人住房贷款记录纳入贷款住房(fáng)套数认定范(fàn)围，将住房套数认定由“以缴存人家(jiā)庭(tíng)（包括(kuò)借款申请人及配偶）为单位，以在全国范围(wéi)内住房(fáng)公积金贷(dài)款记录和商(shāng)业性个人(rén)住房贷款记(jì)录为准”，调整为“以缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）为单位(wèi)，以购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全国范围内住房公积金贷款记录(lù)为准”。新政(zhèng)设置了最(zuì)低可(kě)贷额度，加大对低收(shōu)入群体(tǐ)的(de)保障(zhàng)力度(dù)。夫妻合(hé)计月均缴存余额不足1万元的，按1万元计算，最低可贷25万元，在原贷(dài)款(kuǎn)计算(suàn)公式最低可贷额21万元的基础上(shàng)提高4万元(yuán)。

贵阳市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知

为(wèi)充分发挥住房公积金的住房保障作(zuò)用，进一步支持缴(jiǎo)存人刚性和(hé)改善性住房需求，经研究，决定调整优化部分住房(fáng)公积金贷款政策。现将有关事项通知如下：

一、贷款(kuǎn)条件

借款申请人申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，应同时具备下(xià)列条件：

（一）申请贷款时住房公积(jī)金账户应处于(yú)正常(cháng)缴(jiǎo)存状(zhuàng)态(tài)，且至少(shǎo)应在申(shēn)请贷款前6个月(yuè)连续缴存(cún)住房公积金（含异地缴(jiǎo)存时间）。

（二(èr)）具有完全民事(shì)行为能力，年龄在18周岁(suì)（含(hán)）至法定退休年(nián)龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周(zhōu)岁。按国家规定可延(yán)长退休年龄的，退休(xiū)年龄从其规定。

（三）具备偿还贷款本息能力(lì)。

（四(sì)）本人及配(pèi)偶个(gè)人信用记录良好。

（五）有符合法律规定(dìng)的购房合同、协议或其他批准文件。

（六）已按(àn)规定支付首期房款。

（七）能(néng)够提供(gōng)市住房公积金管理中(zhōng)心认可的担保。

（八）符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)其他条件。

二、住房公积金贷款中住房套数认定标准及执行政策

住房公积金贷款中住房套数的认定，以缴(jiǎo)存(cún)人家庭（包括(kuò)借款申(shēn)请人、配偶及未成年子女，下同）为单位，以不动产登记部门的住房(fáng)登记记录，个人信用报(bào)告和住(zhù)建部住房公积金监管服务平台查询的住房公积(jī)金(jīn)贷款记(jì)录等为依据。具体认定标准及执行政策如下：

（一）首套住房。缴存人家庭在(zài)购房所在区（市、县）、开发区(qū)、贵安新区名下无(wú)住房且在全国(guó)范围内无住房公(gōng)积金贷(dài)款记(jì)录的，执行首套住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策。

（二）第二套住房(fáng)。缴存人家(jiā)庭存在(zài)下列情形之一的，执行(xíng)第二套住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策：

1.在购房所在(zài)区（市、县）、开发区、贵安新区(qū)名下有一套住房，且在全国范(fàn)围内无住(zhù)房(fáng)公积金贷款记录(lù)；

2.在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下住房不超过(guò)一套，同时在全国范围内有一次(cì)住房(fáng)公积金贷款记录且贷款已结清。

（三）第三套及(jí)以上住房。缴存人家庭在购房所在区(qū)（市、县）、开发区(qū)、贵安新区名下有两套及以上住房，或(huò)在全国范围内有两次及以上住房公积金贷款记录的，原则上不予发放住房(fáng)公积金贷款。

（四）不计住房公积金贷(dài)款次数的情形(xíng)

1.住房公积金贷款所购(gòu)住房被(bèi)政府征收或回购，借款人已结清原住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)的(de)；

2.住房公积金贷款(kuǎn)所购住房经法院判决解除《商品房买卖合同》《住房公积金借款合同》，借款人(rén)已退回提取用于该套住房的住房公(gōng)积(jī)金的；

3.住房公积金贷(dài)款所购住房因其他原因解除《商(shāng)品(pǐn)房买卖合同》，借款人已结清原住房公积金贷(dài)款并退回(huí)提取用于该套(tào)住房的住房公积金的；

4.住房公积金(jīn)贷款已结(jié)清(qīng)，借款人(rén)离异后，贷款所购住房贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度归属(shǔ)原配偶的。

三、贷款额度

贷(dài)款额度(dù)计(jì)算公式为：住房公(gōng)积金贷款额度=借款申请人及配(pèi)偶近6个月住房公积金账(zhàng)户月末月均余额(é)×倍数（25）×缴存系数(shù)。

借款申(shēn)请人及配偶近6个月住房公积金账户月(yuè)末月均余额(é)，是指申请(qǐng)贷款(kuǎn)时(shí)夫妻双(shuāng)方近6个(gè)月（不含(hán)申请(qǐng)当月(yuè)）的住房(fáng)公积金账户月末余额（不含一次性补缴）之和(hé)的月平均数。夫妻合计月均余额不足1万元的，按1万元计算(suàn)。

缴存系数以借(jiè)款申请人为准。缴存累(lèi)计满(mǎn)6个月未满12个月（含）的，缴存系数(shù)为1；缴存(cún)累计满12个月未满48个月（含）的，缴(jiǎo)存系(xì)数(shù)为1.5；缴存(cún)累计满48个月的，缴(jiǎo)存系数为2。申请人曾在异地(dì)缴存住房公积金，且住房(fáng)公积(jī)金已转移至本市的，累计缴存时间可(kě)合并(bìng)计算。

住房公积金贷款额度不得(dé)超(chāo)过计算公式测算的额度，还应同时符合下列限额标(biāo)准。

（一）不得(dé)高于借款申请人扣(kòu)除(chú)首期房款(kuǎn)后剩(shèng)余的房(fáng)屋(wū)价款。

（二）不得高于本(běn)市住房公积金贷款最高额度。

（三(sān)）不(bù)得高于(yú)按照申请人(rén)及(jí)其配偶还贷能力(lì)系数（住房贷(dài)款(kuǎn)月还款(kuǎn)额与月收入比）确定的贷款限额。

申请人及其(qí)配偶住房贷款月还款额不得超过月收入的60%。

1.住房贷款(kuǎn)月还款额。住房贷款月还款额是指申请人及(jí)其配偶个(gè)人信用报告显(xiǎn)示的住房(fáng)贷款(kuǎn)月还款额和申请的(de)当笔住房公积金贷款月还款额(é)之和。

2.月收(shōu)入。月收入是指申请人及其配(pèi)偶的月收入之和。其(qí)中，单位缴存职工的月收入，原则上以申请住房公积金贷(dài)款时(shí)的缴存基数为准；缴存基数为本市规定上限的，可根据个人所(suǒ)得(dé)税完税凭(píng)证，确定月收入。灵活缴存人的月收入(rù)和未(wèi)缴存住房公(gōng)积金的申请人配偶的月收入，根据其提供的(de)近6个月的收入银行流(liú)水、社保(bǎo)参保缴费资料、个人所得税(shuì)完税(shuì)证明等(děng)确定月收入(rù)。

四(sì)、贷款期限

贷款期限按照主(zhǔ)贷人可贷年限进行(xíng)计算，最长为30年，且贷款到期日不得超过借款申请人法(fǎ)定(dìng)退休时间后(hòu)5年，也不得超过抵押(yā)房(fáng)产土地使用权期限。

购买二手房的，贷款期限和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不得超过55年。土地使用权期(qī)限以不动产权证书登(dēng)记为准。

五、异地贷款

其他城市的单位缴存职工，在贵(guì)阳贵安购买自住住房时(shí)，可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)。

贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

六(liù)、其他

（一）缴存人有尚未结(jié)清的住房公(gōng)积金贷款的(de)，不得再次申请住房公积金贷款。

（二）申请住房公积金(jīn)贷款购买二手房存在以下情形之一的，不(bù)予贷款：

1.仅(jǐn)购(gòu)买房屋(wū)部(bù)分产权份额的；

2.所购二手房为(wèi)非(fēi)成套住(zhù)宅或(huò)存在其他不宜(yí)处置(zhì)情形的。

本通知自2024年5月6日起施行(xíng)，原贷款政策与本通知(zhī)冲突的，以本通知为准。执行期间根据国家、省有关政策及时调整优化。