北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线

　　9月13日金(jīn)融一线消息(xī)，据北京发布，2024年7月31日，北京市住房和城乡建(jiàn)设委员会、中国人民银(yín)行北京市分行、国家金融(róng)监督管(guǎn)理总局北京监管(guǎn)局、北京市委金融委(wěi)员会办公室和北京市住房资金(jīn)管理中心联合发(fā)布了《北京市住房租赁押(yā)金托(tuō)管和租金监管暂行办法》（以(yǐ)下(xià)简称《办法》），将于10月1日起施行。《办法(fǎ)》规定，市资金中心主要负责选定银行开立并管理用于押金托(tuō)管和租金监管的账户，以及系统开(kāi)发建设等工作。

　　相较于之前(qián)的(de)住房租赁监管规则，《办法》最大(dà)的特点就是引入(rù)市(shì)资金(jīn)中心作为第(dì)三(sān)方独立监管机构，发挥(huī)资(zī)金管理的独立性(xìng)和(hé)专业性优势，强化对住房租赁资金的(de)监(jiān)管。在业务(wù)流程上，押金和租金应(yīng)当(dāng)按照在全市住房租赁平(píng)台(tái)备案(àn)的住房租赁(lìn)合同约定的时(shí)间和金额(é)存入专用监管(guǎn)账户。其中，预(yù)收(shōu)超过3个月租金的全部存入监管账户，3个(gè)月租金部分1日内(nèi)划转至(zhì)租赁(lìn)企业账户(hù)，剩余租金部分每月划转(zhuǎn)1个(gè)月租金。承租人退还住房(fáng)3个工作日内，由租赁企业提(tí)出押金和租金退还意见，承租人3个工(gōng)作日内进行(xíng)确认。承租人确认同意或经过提示(shì)提醒仍未确认的，按照企业(yè)提出的意见退还。若承租人(rén)不同意企(qǐ)业退还意见的，双方协商解决(jué)，或由中介协会调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。此外，《办法(fǎ)》还鼓励使用数字人民币(bì)进行押金托(tuō)管(guǎn)和租金监(jiān)管交易，以提升资金管理的安全(quán)性和(hé)便捷性(xìng)。

　　市资金中心会同相关部门开发建设了专(zhuān)门的资金监(jiān)管业务(wù)系统，呈现诸(zhū)多亮(liàng)点。聚(jù)焦资金安全，设置市住房(fáng)城乡建设委、市资金中心、市房地产中(zhōng)介(jiè)行业协会、住房租赁企业、承租人五个使用场景，对每笔监管资金进行全流(liú)程(chéng)跟(gēn)踪管(guǎn)理，形成全方位、全链条、可(kě)追溯、防篡改的动态监管。聚焦业务精准，自动获取北京市住房租(zū)赁平台备案的租房合同(tóng)信息，确保租房资(zī)金“应管尽(jǐn)管”，并(bìng)在系(xì)统中设置了多重数(shù)据比对(duì)，避免不明入账、超额(é)收付。聚焦智能趋(qū)势，正常履约情况下(xià)的资金划转均由系统自动核算发起，提高业务效率并减少人为干预。聚焦数据协同，联通了(le)全市住房租赁平台、中(zhōng)心公(gōng)共管理平台(tái)、中心结算系统、京通小程(chéng)序、受托银行五大数据库。当前，资金中心正在与中标银行加快推(tuī)进(jìn)系统对接、场地(dì)配置、人员培训等工作(zuò)，确保业务10月(yuè)1日顺利实施(shī)。

　　资(zī)金中心围绕“收得方便”“支得明白(bái)”“查得清楚”“存得放心(xīn)”四(sì)个方(fāng)面，为租赁企业和承租(zū)人提供优质高效的租押金监管服务(wù)。

　　支持承租人直接(jiē)向监(jiān)管账(zhàng)户交存租金和押金，或由租赁企业(yè)代为交存2类收款模式；设置建(jiàn)委住房租(zū)赁备案平台、资金中心网上业务大厅两类直付渠道，确保(bǎo)“收得方便”。

　　系统按租赁企业约定(dìng)的时间每月自动划转租金；按租赁(lìn)企业和承(chéng)租人达成一致的退还意见发起退款，确保“支得明白”。

　　采取主动短信提醒、网上查、掌上查、线下查多种方式，方便承租人查询押金和租金，做到(dào)“查得清楚”。

　　付(fù)款指令采用 “合同备案编号+业务(wù)流水号”的规则，保证唯一性(xìng)，确保业务防重；住房租赁(lìn)企业存(cún)在经营风险的，系统支持建委端一键加(jiā)入黑名单，挂起企(qǐ)业(yè)租金(jīn)划拨指令，防范资金风险，实现“存得放(fàng)心”。

　　此外，资金中心(xīn)将(jiāng)强化业(yè)务(wù)宣传(chuán)，通过宣传册、海报、网站、社交媒体等多种(zhǒng)渠道，普及租房(fáng)资金监管的重要性和相关政策知识；建立健(jiàn)全内部(bù)监督机制(zhì)，对资金监(jiān)管(guǎn)业务的(de)办理(lǐ)过程进行监控和评估，确保业务合(hé)规性和北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线服务质量(liàng)。

责任编辑：王馨茹

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