房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说

日前在国新(xīn)办举行的新(xīn)闻发布会(huì)上，住建部官宣：研究建立房屋(wū)体检、房屋养老金、房屋保(bǎo)险制(zhì)度，构建全生(shēng)命周期(qī)房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在(zài)试(shì)点。受此影响，A股“房屋检测”概念引发市场(chǎng)关注。

财(cái)联社记者(zhě)了解到，在(zài)“房(fáng)屋体检”等制度展开试点之前，房屋检测行业(yè)已经风生水起，A股不少上市公司早有布局，但目前营收占比相对较(jiào)小。业内普遍认为，公共账(zhàng)户建立之前，房屋检测(cè)行(xíng)业最大(dà)的制约因素是资金(jīn)问题，相信(xìn)未(wèi)来在政策支持下，存量房检测(cè)需求有望稳(wěn)定释放。

千亿大市(shì)场，被质疑“暴利”

根据《民(mín)用(yòng)建筑设(shè)计通则》，普通建(jiàn)筑的设计使用年限一般是50年（起）。有数据显示，截至2022年(nián)底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，预计(jì)到2040年前后近80%的房屋将进入(rù)“老年(nián)”。

近日(rì)有研(yán)究机构测算，2024年存量房检测市场(chǎng)空间(jiān)约489.1亿元，随后有(yǒu)望(wàng)逐年增加，到2035年存(cún)量房检测空间有望达到1525亿元。

据华测检测(cè)（300012.SZ）近日(rì)在(zài)深交所互动(dòng)易平台表示，房屋检测主要包括地基(jī)基础检测、房屋(wū)主体结构以及内外部装饰(shì)装修检测、钢结构检验检测、建筑材(cái)料(liào)及构(gòu)配件测试、建(jiàn)筑节能及智能检测、消防检测、人防工程检测，既有建筑自动化变形监测等。

同济科技（600846.SH）控股(gǔ)子公司上海同济检测技术有限公司（简称“同济检测”）总经理卢希红向财联社记者介绍，房屋检测行业进(jìn)入门槛较高，需要的资质包括(kuò)房管部门(mén)颁发的房屋质量检(jiǎn)测资质、工程检测资质(zhì)（如江苏省）、建筑设计资(zī)质和CMA、CNAS检测资质等。一般来说，资(zī)质牌照、技术水平、企业背景、行业地位等条件都是(shì)招标单位重点考量的因素(sù)。

财联社(shè)记者了解到(dào)，收(shōu)费贵、检测(cè)水平参差不齐等已成为(wèi)消费者对(duì)房屋检测最大的诟病，网上甚至将房屋检测称为(wèi)“暴(bào)利(lì)”行业。据悉(xī)，房屋安全鉴(jiàn)定综合单价(jià)一般按(àn)面积计算(suàn)，价格范围(wéi)从每平方米几十(shí)到几百元不等，同(tóng)时还存在“最低消费”要求，即起步价不低于1万元。

如何平(píng)衡市场价格和社(shè)会的接受能力，成为房屋检测行业的一道必答题(tí)。换(huàn)句话(huà)说，未来房屋检测服务的价格既不能太贵(guì)，同时还要把检测结果做到位。

卢希红表示，房屋检测收费主要根据(jù)检测类型、房屋面积和(hé)检测难(nán)度三(sān)方面(miàn)综合报价，目前房屋检测全国(guó)没有统一指(zhǐ)导价(jià)，检测机构主要根(gēn)据自身的(de)水平及业务量的(de)饱满程度提供报(bào)价。

“有些地方(fāng)虽有指导价，但目前没法(fǎ)严格执行，比如上海房屋安全检(jiǎn)测的指导价是(shì)22元/㎡，现在能收5折都(dōu)不错了。而上海的市场环境还是比较好的，到了北方、西(xī)南等(děng)地方，房屋安全检测的价格都在1块钱/㎡的水平。”一位不愿具名的行业人士向财(cái)联社记者透露。

在卢希红看(kàn)来，未(wèi)来房(fáng)屋检测可以对标医药“集采”制度，实现以价换量，让房屋(wū)检测行业(yè)保(bǎo)持微利。“政(zhèng)府可以通(tōng)过片区大规模招标从而分(fēn)摊检测机构的人员设备成本，定价可以(yǐ)低一点，但(dàn)不能高定价结果(guǒ)低价(jià)中标。无(wú)序竞争和行业内卷最终会导致无法(fǎ)保(bǎo)证(zhèng)检测的质量。”

房屋检测发展遇“瓶颈”，多家上市公司已布局

据悉，房屋检测属(shǔ)于工程检(jiǎn)测的(de)细分领(lǐng)域之一(yī)。国检集团（603060.SH）、华测检测、设研院（300732.SZ）等多(duō)家上市(shì)公司均对财(cái)联社记者(zhě)表(biǎo)示，目前房屋检(jiǎn)测业(yè)务占公司营收比重不(bù)大，过去房屋检测业务增长一直较为平稳。不(bù)过从财务数据来看(kàn)，这两年房屋检(jiǎn)测市场似乎遇到“瓶颈”。

8月27日，国检集团发布股(gǔ)票交易异(yì)动公告称，经核查，公司涉(shè)及房(fáng)屋检测鉴(jiàn)定业务的成员单位12家，2023年公司(sī)工程(chéng)检测中既有房屋检测鉴定业务收入(rù)约占公司整体收入的4%，收入占比相(xiāng)对较小。鉴于各(gè)地房屋检测鉴定相关政策细化标准尚(shàng)不明确，因此，短期内公司收入结构不会发生重大变化。

财务数据显示(shì)，2023年国检集团实现(xiàn)营(yíng)收约26.6亿元。据此(cǐ)计算，去年公司房屋检(jiǎn)测鉴定业务收入约1亿元。“公司工程检测毛利率在40%左右，高的时(shí)候可达50%，这(zhè)主要(yào)得益于(yú)公司(sī)逐(zhú)步往(wǎng)鉴(jiàn)定、咨询(xún)、检验这类轻资(zī)产方向转型。如果是纯做检(jiǎn)测业务(wù)的（公司），可(kě)能毛利率会偏低一(yī)点。” 国检集团证券部人士向财(cái)联社记者表示。

无独有偶，8月27日东华测试（300354.SZ）在投(tóu)资者互动(dòng)平台上表示，公司专注结构力(lì)学(xué)性能研究，产品(pǐn)可应用(yòng)于桥梁、房屋、隧道(dào)、边坡、大坝、港机、机械设备、电力设(shè)施以及武器装(zhuāng)备等的结构安全在线监测与健康管理。

华测检测也在投资者互动平台上称，房屋(wū)检(jiǎn)测是华(huá)测建筑工程业务的(de)核(hé)心业务，目前(qián)该部分业务发展态势良好。“公(gōng)司一直(zhí)在做房屋检测的业(yè)务，这(zhè)两年也在加大技术投入，目前下面(miàn)有十几家子公司都有这方(fāng)面的资质。受(shòu)限于资质要求，房屋检测的集中度较为分散，预计行房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说业龙(lóng)头企业的市占率在1%-2%左右。房屋养老金制度落地(dì)后，预计将对房屋检测产生积极的推动作用。” 华测(cè)检测相关人士对财联(lián)社记者表示。

财联社记者注意(yì)到房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说，房屋(wū)检测这一刚需领域，除(chú)了上述老牌“玩家”外，近两年还有其他上市(shì)公司陆(lù)续切入这个赛道。

2023年8月，华建集团（600629.SH）公告，拟1.08亿元收购上(shàng)海房屋质量检测站有限公司（简(jiǎn)称“房屋检测站”）100%股权。彼时华(huá)建集团称，交易完成后，房屋检测站将为华建(jiàn)集团贡献较好主营收入及稳定的利润增(zēng)长。

公告显示(shì)，经审计，2022年房屋检测站实现营收、净利分别为6635.38万元、289.95万元；今年前4个月公司营收、净利为4860.37万元和356.94万元。

今年7月，同济科(kē)技(jì)公告，拟以1.66亿(yì)元收购同济检测55%股权，以利于公司快速进入工程检测业务领域。官网显示，同济检(jiǎn)测业务范围涵盖建设工程质量相关(guān)的工程(chéng)结构类、材料类检测及(jí)评估等内容(róng)，其中房屋检测鉴定项(xiàng)目包括安全性(xìng)检测鉴(jiàn)定(dìng)、改造前检测、危房鉴定、灾后建筑损伤鉴定等(děng)。

财(cái)务数据方面，2023年同济检测实现营收、净利(lì)分别为3.22亿元、-1129.01万元；今年(nián)一季度，该公司实(shí)现营收1947.43万(wàn)元，净利为-1003.12万元。

卢希红(hóng)透露，今年公司在手(shǒu)订单略有增长(zhǎng)，目(mù)前业(yè)务量与公司人员(yuán)设备、检测能(néng)力的匹配度较为饱和。“房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说疫情过后，大环境下降。我们(men)正在打造一个(gè)从房屋检测、房屋鉴定、房屋监测到房屋(wū)修缮改造的闭合(hé)产业链，为客户提供一站式的服(fú)务。”

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说