住房“以旧换新”为何获众声响应

推动住房“以旧换(huàn)新”，深圳也“入群”了。

深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合(hé)发起商品住房“换馨家”活动，鼓励商品住房(fáng)“以旧换新”。

事实上，从去年年底开始，济南、青岛、惠州等逾(yú)30家城市(shì)陆续开启了房产“以旧换新”活动(dòng)。

住房(fáng)“以旧换新(xīn)”是指房地产开发商或政府(fǔ)机构等通过收购、置(zhì)换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，不同城市有(yǒu)不同操作。以深圳为例，房地产开发企业对换房(fáng)人(rén)意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房(fáng)人的权(quán)益。中介机构则将优先(xiān)推动换(huàn)房人旧房(fáng)交易，缩短交易周期，提高交易效(xiào)率(lǜ)。

“以旧换(huàn)新”刚推出时(shí)并不为一些人看好，其观点是市场交易主要由大环境决定。“入群(qún)”城市越来(lái)越多(duō)则(zé)说(shuō)明，这一举措有相当可取(qǔ)性。据媒体从深圳某(mǒu)大型房产中介了(le)解到，刚刚过去的周末，参与“以(yǐ)旧换新”的新房住房“以旧换新”为何获众声响应项目上客量与成交转化率双双(shuāng)提升，成交转化率(lǜ)提升50%，成(chéng)交金额两天破亿元(yuán)。

住房“以旧换新”最明(míng)显的(de)好处就是简化了交易环节、降低了交易成本。

过去，“以旧换新”交(jiāo)易周期长且(qiě)繁琐，导致(zhì)变(biàn)数增多。比如(rú)，旧房无法(fǎ)脱手就(住房“以旧换新”为何获众声响应jiù)不能购(gòu)买看中的新房；旧房卖了(le)，如果没找到心仪的房子，又使资金(jīn)闲置还担心市场生变；如果卖旧、买新同(tóng)时进行，对资金和时(shí)间的衔(xián)接要求非常高。现在(zài)则可(kě)以“锁(suǒ)定”看中的房子，处(chù)理旧房也更(gèng)加从容。

“以旧(jiù)换新”的(de)对象也很明确，即已(yǐ)拥有住(zhù)房的改善性购房需(xū)求者。“以旧换新”是“卖一买一”，服务于住房的居住(zhù)属性(xìng)而非投资属性，符合“房住不炒”精神，因而能够获得(dé)各地(dì)“放行”。

改善型住房需求将日渐成为市场主流，这是市场给各方(fāng)提出的新命题，眼下正到了创(chuàng)新交(jiāo)易流程(chéng)顺应市场变(biàn)化(huà)的时候了。

因此，深(shēn)圳不仅(jǐn)要把住房“以旧换新”这件事做好，还要把它做强。目前活动首批的参(cān)与者为21家中介机构和13个(gè)房地产项目，未来还(hái)应扩大参(cān)与方，更好地(dì)匹配需求和供(gōng)应，并且要制定(dìng)规章制(zhì)度(dù)保障各(gè)方权益(yì)。如能打造一个房产交易(yì)新模式来，将一举多赢、善莫大焉！

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