上海诞生全国楼面价第二高项目

　　每(měi)经记者刘(liú)颂辉每经编辑陈(chén)梦妤(yú)

　　9月14日上午，上海今年第五批次集中供地完成两幅地块出让，总出让建面14.28万平方米，总土地出让金额120.26亿元。

　　其中，静安(ān)区曹家渡(dù)社区地块(kuài)楼面价高(gāo)达11.41万元/平方米，仅次于徐汇区斜土街道原小米(mǐ)总(zǒng)部(bù)地块，为全(quán)国(guó)楼(lóu)面价第二高。

　　《每(měi)日经济新闻》记者了解到，最终，该地块经过163轮(lún)激(jī)烈竞争，被招商蛇口(kǒu)与南(nán)通(tōng)瑞(ruì)城联合体以总价56.6亿元竞得，溢价率达到31.2%。另一幅同样位于静安区(qū)的灵石社区地(dì)块，被中建玖合以(yǐ)底价63.66亿元收入囊中。

　　新规则实施(shī)以来第一拍

　　根据(jù)公告，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块(kuài)的用地面积18502平方米，容积率2.68，规划(huà)建面49585平方米(mǐ)，起拍价约(yuē)43.14亿元，起(qǐ)始楼面价约(yuē)87000元/平方米，地块(kuài)需配建500平方米公共服(fú)务(wù)设施(shī)。

　　该地块位于上海轨交14号线武定路站(zhàn)附近，距离市中心静安寺站(zhàn)仅一站距离，周(zhōu)边交通(tōng)便利，商圈成熟(shú)，新房供应稀缺(quē)。

　　上海中原地产市(shì)场分析(xī)师卢文曦表示，曹家渡板块是成熟区域，常年没有(yǒu)土地出让(ràng)，因此这幅地块一(yī)亮相就受到(dào)市场关注。该土(tǔ)地是纯住宅地块，含金量较高。曹家渡板块处于普陀、长宁和老静安交界处(chù)，对比(bǐ)原先老静安的其他板块关注度稍弱(ruò)，商业氛围、城市界面和(hé)南京西路板块有很大差异。不过，该板块居住氛围不错，区域内(nèi)又有重点小(xiǎo)学加持，受(shòu)到改善客群关注。

　　“虽然地块吸引(yǐn)4家竞买人参与，但拍卖(mài)过程还是比较谨(jǐn)慎。比如保利发展和上海建工联合(hé)体(tǐ)没有报价几次。”卢文曦认为，从楼板价角度来看，该项目周边在售(shòu)项目(mù)接近14万元/平方米，实际上利润空间(jiān)已然见顶，“招商蛇口敢于(yú)拿下，可能是因(yīn)为在(zài)市(shì)区内做过不少高端产品，具备溢(yì)价能力，未来售价超过14万元/平方米(mǐ)是大概率事件(jiàn)。”

　　灵石社(shè)区(qū)N070402单元094a-14地块位于静安(ān)大(dà)宁板(bǎn)块，属(shǔ)于内环与中(zhōng)环之间，地块的用地面积31603平方米，容积率2.95，规(guī)划建面93228平(píng)方米(mǐ)，起拍价约63.66亿元，起始楼面价约68280元/平方米。该(gāi)地块由中建玖合底价竞得，成交总价63.66亿元，成交楼(lóu)面价68280元/平方米。

　　此次土拍是上海实(shí)行“双高双竞”规(guī)则以来第一(yī)场土拍，上海易居(jū)房地产研(yán)究院副院长严跃进表示，两幅地块都(dōu)没有(yǒu)触(chù)发第二轮竞高品质阶段，也没有触发(fā)价高者得，这说明房企拿地虽然积极，但也理性不少。

　　中建玖(jiǔ)合首进(jìn)中心城区

　　值得一提的是，此次是中建玖(jiǔ)合时(shí)隔两(liǎng)年在上海补仓，首进(jìn)中心城区。

　　回顾中建玖合上一轮在上(shàng)海拿地(dì)是2022年9月，与万科联合操(cāo)盘理想之地项(xiàng)目，四开(kāi)四罄。

　　据好地研(yán)究院统计，中建玖合2021年(nián)首入上(shàng)海，一直(zhí)在外环以外区域投资布局。重点布局临港新片区(qū)的3处地块，包括联合拿下滴水湖地标双塔总部办公西岛地块、总价70亿元在(zài)103片区和书院镇各拿下2宗(zōng)宅地，总(zǒng)面积541.56亩。但由于市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)下行，两处项目去化速度较慢，后期需要大幅(fú)度降(jiàng)价才能(néng)走量(liàng)，极大(dà)影响了资金周转速度和利润。

　　《每日经(jīng)济(jì)新闻》记者注意到，土拍结束后，中建玖合发文(wén)表示，这是公司进入上海(hǎi)市场以来，获取的(de)第6个投资开发项目(mù)，标志着公司落子一线城市、核心区域的重大突破，对于公司深耕华东区域具(jù)有重要战略意义。

　　上海中原地产数据显(xiǎn)示，8月中(zhōng)建玖合位于临港新片区的中建玖里书香项目共计成交房源130套，均价3.09万元/平方(fāng)米。

　　据(jù)上海网上(shàng)房(fáng)地产(chǎn)，9月1日~14日，中建玖里(lǐ)书香(xiāng)的销(xiāo)售签约次数已达到111次，高于过去两(liǎng)年该项目月均销量数倍。

　　据项目业主反映，项目正在以工抵房名义变相降价卖房(fáng)，比如(rú)原来总价(jià)300万元的房源(yuán)，工抵房只需要180万元，相当于(yú)六折销售。

　　对于项目降价销售，记者联系中建玖合采访并发去采访提纲，但截至发稿(gǎo)，公司方面暂未作出回应。

责任编辑：何松琳

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