人才房的时
代，要结束了

　　来(lái)源(yuán)：壹(yī)地产

　　2021年5月，深圳首批集中供地出让。摆上货架的(de)，有宝安(ān)尖岗山(shān)地块、龙华民治地块、光明
凤凰(huáng)城地(dì)块(kuài)和南山留仙洞等。

　　6宗地(dì)，25家房企参与，收金138亿，这和想象的不一样。北京、杭(háng)州的首批集中供地首秀(xiù)，短短几天，千亿资金在城(chéng)市上空(kōng)飘扬，深圳显然不及预(yù)期。

　　更(gèng)没想到的是，这场土拍最抢(qiǎng)手的，竟然是人才房地(dì)块(kuài)：

　　南山(shān)留仙(xiān)洞地块T601-0101。

　　这块地位(wèi)于西丽留仙洞(dòng)总部基地内。周边都是大疆、传音等大厂(chǎng)，不(bù)仅双地铁，项(xiàng)目内也规划了办(bàn)公、商(shāng)业和酒店等(děng)配(pèi)套(tào)。

　　为了拿到这块地，龙(lóng)光成为了一台没有感情(qíng)的举牌机器。经历了100多轮竞价，他们终于以(yǐ)69亿(yì)的价格拿下(xià)，溢价率高达44%。

　　按正常流程，这块地早在两年前就该取证入市了。但中秋假期(qī)的第一天，这(zhè)宗(zōng)被摆上法拍的地，又流拍了——这是留仙洞地(dì)块第(dì)三(sān)次上架法拍了。

　　连(lián)人才房也烂尾了？子姨了解了下，原(yuán)来事情是(shì)这样的。

　　2021年6月，龙光(guāng)拿地刚过一个(gè)月，就与中信设立(lì)了一(yī)个信(xìn)托计划：

　　中信信(xìn)托-龙(lóng)光广东顺城融资集合资金信托计划。

　　融资规模(mó)50亿元，期限2年，融资主体是
龙光旗下位于珠海、潮州的两家项目公司(sī)，募得资金(jīn)也将用于珠海(hǎi)和潮州的项(xiàng)目开发。

　　这份信托计划的抵押物是龙光玖麟商务中心——也(yě)就是刚刚拿下的留仙洞地块。

　　然而，刚过一年，龙光爆雷，正式(shì)官宣违约(yuē)，不止是(shì)本金，就连美元债的利(lì)息也拿(ná)不出来。自然，这份信托(tuō)计划(huà)也就此搁(gē)置。人才房的开发，也一(yī)起搁置了。

　　直(zhí)到去年11月挂上法拍(pāi)网站，人才房项目的(de)开发进度，只有5.8%。

　　去(qù)年(nián)是深圳人才(cái)房的当打之年，6折的低价，把深圳的商品房市场击垮了。

　　数据显示，2023年全年，深圳一共批(pī)售20个(gè)人才房项(xiàng)人才房的时代，要结束了目，累
计去化
1.2万套(tào)房(fáng)，至少有(yǒu)13个项目开盘售罄。

　　而2023年深圳批售(shòu)商品房项(xiàng)目184个，成交约3.2万(wàn)套，日光的项目，只有4个。

　　留仙洞(dòng)地(dì)块初次上架(jià)，价格打了(le)八折(zhé)，52亿(yì)。但一个月后，等来的(de)是无(wú)人报名，流拍(pāi)。

　　五个月后，六折上架，再次流 拍。

　　大家顾虑的，是(shì)即便人才房，去化也不容易。半年前还在万人(rén)摇的项目，到了年底，也光芒不再了。

　　与之对应(yīng)的是商品房日益熟练的打(dǎ)折套路，比如，下调备(bèi)案价(jià)再打折，再比如，赠送价值80万的黄金等等。

　　最近，一张流传的光明(míng)楼盘折扣表里，大多数楼(lóu)盘都(dōu)在7折以下，力(lì)度最大的润曜府，已经低(dī)至62折。

　　子姨之前写过，深圳人才房开始失去了(le)性价(jià)比，已交房的人才(cái)房质(zhì)量难说(shuō)，更重要的
是，购(gòu)买人才房(fáng)的人发现，他们买贵了。

　　龙华的卓越珺奕府，80平
的三房总价大约(yuē)369万起，而2公里外的人才房(fáng)——星河开市客，三房总价大约366万起。

　　商品房(fáng)和6折的人才房，价格已经相差无几。

　　一个(gè)月前，深圳住(zhù)建局拖了三个月，终于公布了人才房御棠上府的选房结果：

　　只卖出了一套。

　　御棠上府两房367户(hù)认购，选房率0%；三房200户认购，选房率0.5%。创下(xià)人才(cái)房去化新低。

　　南山曾经万人摇的山樾湾花园，销售情况也变得惨淡。可选房源3746套，认购家庭(tíng)只 有189户。认购率5%，而去化率：

　　不到1%。

　　终于轮到人才房被商品房背刺了。大人，时代变了。

责任编辑(jí)：杨红卜

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