王健林“援军”到场

　　来源：中国经营报

　　本报记者吴静卢志坤北京报道

　　随着新股东的(de)加(jiā)入，万达集团的“援军”正式到达。

　　近日，《中国经营报》记者从天眼查信息了解到，9月2日，大连(lián)新(xīn)达(dá)盟(mé王健林“援军”到场ng)商业管理有限公司（以下简称“大连新达盟”）发生工商信息变更，公司注册资本由162.1亿元变更(gèng)为约405.17亿元，投资总额变更为513.15亿元。企业类(lèi)型从其他有(yǒu)限责任(rèn)公司变更为有限责任公司（外商(shāng)投资、非独资）。

　　此外，公司股东在原有的大连(lián)万(wàn)达商业管理集团股(gǔ)份有限公司（以下简称“大连万达商管”）和大连万裕企业管理有(yǒu)限公司（以下简称“大连万裕”）以(yǐ)外，新增太盟、中信、阿布扎比投资局，以(yǐ)及苏州国资(zī)旗下的(de)晨兴(xīng)资本等。企业(yè)法定代表人、董事长也从(cóng)肖广瑞变更为黄德炜。

　　从最新备案(àn)的高级管理人员名(míng)单来看，董事会成员扩充至13人(rén)。其(qí)中韩旭、黄(huáng)国斌、何其聪、肖广瑞、张(zhāng)春远均为万达系高管；董事(shì)长(zhǎng)黄(huáng)德炜则为(wèi)太盟投资合伙人兼太(tài)盟中国总裁。

　　据了解，新达盟(méng)成立于今年1月份，是大连万达(dá)商管旗下(xià)新(xīn)的轻资产平台。此前，万达集团曾极力(lì)推动旗下商管板块(kuài)子公司上市。

　　2014年12月23日(rì)，当时还未更(gèng)名的万达商业在港(gǎng)交所主板(bǎn)挂牌上市。但上市不久，万达集团(tuán)实际控制(zhì)人王健林(lín)认(rèn)为万达商业公司被低估，万达集团有意推动其在A股上市。2015年9月，万(wàn)达商业向证监会递交招股书(shū)，正式(shì)开启(qǐ)回(huí)A之路。

　　随后，王健林在2016年9月将万达(dá)商业私有化。2018年1月，其开始备战A股IPO，当年(nián)万达商业(yè)也随之(zhī)更名为大连万(wàn)达商管。

　　2021年3月，大连万达商管苦等几年后，宣布撤回A股IPO申请。同时，其对旗下轻资产相(xiāng)关资源进行重组，并于2021年(nián)3月下旬成(chéng)立珠海万达商管集团(tuán)股份有限公司（以下(xià)简称“珠海万达商王健林“援军”到场管”），成为向港股冲击(jī)上市的新主体。

　　2021年7至8月，珠海(hǎi)万赢企业管理有限公(gōng)司（万达(dá)商管集团全资子公司）、万达商管(guǎn)集团及珠海万达商管与腾讯、阿里、碧桂园、PAG（太盟投资集团）等22家投资者签订股(gǔ)份(fèn)转(zhuǎn)让(ràng)协议，22家机构投资者合计(jì)持股约21.17%，当时珠海万达商管获得(dé)约380亿元的融资。

　　根据(jù)当时的对赌协议，若珠海(hǎi)万达商管2023年年底前未能成功上市，22家(jiā)投(tóu)资者可要求万达按照8%的年收益率，回购(gòu)总额300亿元的(de)股权。

　　不过，因融资环境和房(fáng)地产市(shì)场变化，去年珠海万达商(shāng)管第四次递交的招股书(shū)再次失效。

　　据(jù)了解，去年11月(yuè)中旬时，据彭博(bó)社消(xiāo)息，珠海万达(dá)商管(guǎn)拟向投资者在四年内分(fēn)期偿还300亿元股(gǔ)权回购款，同时提(tí)供珠海万达王健林“援军”到场商管超(chāo)过20%的股权作为抵押。不过，这一初步建议当时并未被投(tóu)资者采纳。

　　去年12月12日(rì)，就在对(duì)赌大限将至之(zhī)际，万达集团方面(miàn)对外宣称，与此前的投资者PAG签署新投资协(xié)议，PAG携其他投资者对珠海万达(dá)商管进行再投资，成立新的投资平台新达盟。

　　根据当(dāng)时万达(dá)集团对外(wài)透露(lù)的消息(xī)，珠海万达商管上市对赌协议所涉及的约380亿元债务得以暂时化解(jiě)，但代(dài)价是万达集团对商管板块的轻资产管理平台持股比(bǐ)例从超78%降至40%，PAG和数家现有及新进(jìn)投资人股东总计持股上升至60%。

　　据了解，新(xīn)老股东们在新达盟进行股权重新分配，后续珠海万(wàn)达(dá)商管将成为新(xīn)达盟旗下的子公(gōng)司。据(jù)了解，珠海万达商管是国内最大的(de)商业地产管理公司，目前管(guǎn)理着近500家大型商场。

　　今年3月底时，大连万达商(shāng)管与太盟(méng)投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎(zhā)比投资局（ADIA）旗下全(quán)资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）正式签署投资协议，5家投资方(fāng)联合向大连新达盟商业管理有限公司投(tóu)资(zī)人民币约600亿元，合计(jì)持股60%，大连万达商管持股(gǔ)40%。

　　在上述签约仪式上，万(wàn)达(dá)集团董事长王健林并未现身，代表万达集团(tuán)致辞的高管分别是万(wàn)达集团总裁齐界(jiè)、万达集团副总裁何其聪和万达商管集团总裁肖广瑞。若按照3月PAG等投资(zī)人的投资额估算，新达盟估值约为1000亿元。

　　不过，在3月底签署完(wán)协(xié)议后，有知情人士透露，该(gāi)笔资金预计在今年二季度到账，但至6月底时资金尚未到账，其间，新达盟的股(gǔ)权也曾多次被冻结。

　　此外，万达集团今年以来仍在(zài)不断出售资产。据不完全(quán)统(tǒng)计，自2023年以来(lái)，万达集(jí)团已累计(jì)出售超过20座万达广场(chǎng)，仅今年7月就出售了3座万达广场。

　　市场曾一(yī)度猜(cāi)测此次投资恐存在变数。据彭博社消息，尽管大连(lián)万(wàn)达商管通过去年12月的再(zài)投(tóu)资协议暂时避免了支付300亿元股(gǔ)权回购款，但一些投资者仍然希望出售所持股份并(bìng)退出。今年2月，知情人士称，万达集(jí)团已(yǐ)与银行接洽，申请约300亿(yì)元贷(dài)款。

　　今年8月，曾有市场消息称，大连万达商管已获得多家(jiā)银行承(chéng)诺提供逾100亿(yì)元贷款，将用于履行(xíng)“对赌”协议(yì)。

　　截至今(jīn)年6月底，大(dà)连万达(dá)商(shāng)管在手现金115.8亿元，扣除股权回购款外，一年内到期有息(xī)负债接(jiē)近300亿元。

　　不过，如(rú)今随着新股东的加入，万达集团的流动性危机(jī)暂(zàn)时获得缓解。今年6月份，新财(cái)富500创富榜最新榜单显示，王健林、王思聪父子(zi)由于拥有大连万达商管46%股权，以1408亿元资产重回前十。

　　记者就新达盟注册(cè)资(zī)本及股东变更联系万达(dá)集团方面，对(duì)方不(bù)予置评。

责(zé)任编辑：李桐

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