广州楼市大消息！“买房即交房、交证”

“买房即交房、交证”。

一(yī)般来(lái)说，购房(fáng)者购买的新房在交房之后，还要等待相(xiāng)当长的一段时间(jiān)才能够拿到不(bù)动产权(quán)证书(shū)。而(ér)“买房即 交证”改革，就是购房者在领取新房钥匙后很快就能领到不动产权证书。

广州市规划和自然资源局、广州市(shì)住房和城市建设局、广州市(shì)税务局(jú)近日联合发文《关于推行广州市新建商品房“购房(fáng)即交(jiāo)房(fáng)、交证”工(gōng)作的通知(zhī)》。

通知指(zhǐ)出，在广州市范围内的新建商品(pǐn)房，购房人交齐房款(kuǎn)，满足交房条件和过户条件的（贷款(kuǎn)购(gòu)房的应同时满足抵押登记条(tiáo)件），可以一并(bìng)办理交房和不动产(chǎn)登记手续，实现“购房即交(jiāo)房、交(jiāo)证”。

针(zhēn)对已办理(lǐ)首次登记的新建商品房，自2024年(nián)8月26日起，买卖双方购房网(wǎng)签后可在(zài)线(xiàn)申(shēn)办增量房转(zhuǎn)移登记，缴纳相关税费、登记(jì)费后，经资料(liào)核(hé)验通过的直(zhí)接(jiē)核发不动(dòng)产权证书。针对未办理首次登记的新建商品房，在2024年(nián)10月底 推进对于完成竣工验收、满足交房(fáng)条(tiáo)件但未办(bàn)理首次登记的房屋，买卖双方购房(fáng)网(wǎng)签时 可同步在线(xiàn)申(shēn)办预(yù)购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登(dēng)记 费，经资料核验通(tōng)过的(de)直
接核发不动产预告登记证明。

据不完全统(tǒng)计，全国已累计在2000多个县市
实施了“交地、交(jiāo)房即交证”改革。有分析人士表示，“办(bàn)证难”和(hé)“办证慢”曾经是很多购房者在挑选 新房时的顾虑(lǜ)，在推行“交房即交证”之
前，验收过程中任何一个环节出现问题，后续流程就无法推进。所以，“交房即交(jiāo)证”也客观上鞭(biān)策房企合规经营和(hé)按步骤严格落(luò)实流程。

记者发(fā)现，就在8月(yuè)29日(rì)，广州市住房和城乡建设局(jú)在官网挂出了关(guān)于征(zhēng)求《广州市住宅工(gōng)程质量业主(zhǔ)查验试广州楼市大消息！“买房即交房、交证”(shì)行工作方(fāng)案(àn)（征求意见稿）》（简称“方案(àn)”）意见的函。业主可预(yù)约前往(wǎng)查验新房，发现房屋 质量问题后，建(jiàn)设单位要进行整(zhěng)改逐一销(xiāo)项。

上述方案指出，要(yào)在全市新建(jiàn)住宅工(gōng)程项目（包括已预售商品住宅或回迁安 置住房项目）竣工验收前开
展住宅工(gōng)程(chéng)质量业(yè)主查验工作。由建设单位组织业主对(duì)房屋工程质量进行查验，迅速落实质量问题整(zhěng)改闭环，减少相关工程质量投诉和信访。具体(tǐ)怎(zěn)么执行？业主可本人或
授
权他人（一般不超过3人）预约前往查验。尚未完成选房的安置(zhì)住房，可由(yóu)安置村(广州楼市大消息！“买房即交房、交证”居)民代表组成查验组，参照方案实(shí)施。

在查验活动期间，建(jiàn)设单(dān)位要(yào)安排熟悉的专(zhuān)业人员陪(péi)同看房(fáng)，并向业主发放《住宅工程质量(liàng)业主查验活动(dòng)问题反馈(kuì)表》，业(yè)主发(fā)现房(fáng)屋存在的问题当场(chǎng)向建设(shè)单位反馈(kuì)，双方(fāng)签名确认。对活动中业(yè)主发现(xiàn)的(de)工程质量(liàng)问(wèn)题，建(jiàn)设单位(wèi)要形成问题台账，迅速组织参建责任主(zhǔ)体进行整改逐一广州楼市大消息！“买房即交房、交证”(yī)销项，整改闭合后建设单位才能组织(zhī)竣工(gōng)验收。

校对：王锦(jǐn)程

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