招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源：地产密探

　　刚刚，上海楼市又诞(dàn)生“地王”了。这较前(qián)次刷新(xīn)“全(quán)国单价地王”纪录，也仅时隔了1个月。

　　9月14日，上(shàng)海(hǎi)开启第五批次土拍，位于静 安区曹家渡社区“C050301单元9A-20”地块，属于内环热(rè)门地块，起拍价43.12亿(yì)元，一番激烈争夺后，溢价(jià)率31.2%。

　　该地块共4家房企(qǐ)参与竞夺，包(bāo)括了中海(hǎi)、招商&南通瑞城置业、象屿&越秀、保利
发展&上海建工。

　　最终(zhōng)，该热(rè)门地块 成(chéng)交(jiāo)总价达(dá)到约(yuē)56.6亿(yì)元，成交楼面价约11.41万元/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米总部”地块，但溢价率已(yǐ)超过(guò)了该地王，可见其“风头”丝毫不输。

　　该静安曹家渡地王的(de)竞(jìng)得者，居(jū)然还是(shì)央国企，由招商蛇口联合南通瑞(ruì)城(chéng)夺得。要知道，徐汇(huì)滨江的“招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡ont cms-style="font-L">原小米总部”地(dì)块原本也是招商蛇口志在必得，但无奈于土拍最(zuì)后变成(chéng)“抓阄”游戏，惨遭败北。

　　有兴趣(qù)的读者，可参(cān)考阅读地产密(mì)探此前(qián)刊发的《招(zhāo)商蛇口上海失(shī)利：丢了销冠，又没抢到“地王”》一文。这次拿下静(jìng)安曹家渡(dù)地王，算不算一雪前耻？

　　资料显(xiǎn)示(shì)，该曹家渡地块靠近14号轨交武定路站，距(jù)静安寺仅一站之隔，属于纯住宅，容积(jī)率也只有2.68，建面约4.96万方。

　　围绕静安寺(sì)商圈，聚焦到曹家渡板块，据(jù)安居客(kè)、房天(tiān)下(xià)、诸葛找(zhǎo)房等多家二手房平台监(jiān)测(cè)数据，九龙仓静安壹号目挂 牌二手房售价20万-23.6万
元(yuán)/㎡左右。

　　业内预期认为，接下来招商曹家渡豪宅地(dì)块售价也(yě)不会低于九龙仓(cāng)静安壹号(hào)。

　　招商蛇口，为何急火火要在上海不惜(xī)溢价补货？除了前述所提(tí)及的在上海核心区优质项目货值从年初以来突然断崖(yá)式大减而丢了上海销冠外(wài)，应该也跟提振信心有关。

　　2024年上半年，招(zhāo)商蛇口实现营收512.7亿(yì)元，同比下降招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡0.33%；归母净利润(rùn)14.17亿(yì)元，同比下降34.17%，经营净现金流(liú)12.88亿元，同比下滑(huá)95.14%。其中，该房企第二(èr)季度营收(shōu)275.25亿元，同比下降(jiàng)24.45%；归母(mǔ)净利润10.85亿元，同比下降42.32%。

　　今年上(shàng)半(bàn)年，招商蛇口毛利率11.98%，同比下降4.28个(gè)百分点(diǎn)；净利率3.6%，同比下降3.79个百分点。其(qí)中第二季度毛利率9.81%，同比下降7.95个百分点；净利率3.31%，较上年同期下(xià)降5.96个(gè)百分点。

　　截至(zhì)今(jīn)年6月底(dǐ)，招商蛇口存货账面值约4244.5亿(yì)元，剔除预收账款的资(zī)产负债率62.42%，与去年底(dǐ)时差
别不大；净负债率59.17%，较去年底4.59个百(bǎi)分点；现(xiàn)金短债比1.63，较去(qù)年(nián)底略有增(zēng)加(jiā)。

　　今年(nián)前8个月，招商蛇口累(lèi)计实现签约(yuē)销售金额1308.13亿元，较去年同期2060.66亿元降幅(fú)36.52%，跟去年同期实(shí)现同比增幅27.8%相比，跌幅还是比较 明显的。其中，今年(nián)8月单月销售额140.04亿(yì)元，较 去(qù)年同期195.04亿元见(jiàn)撒谎(huǎng)哦55亿元(yuán)，跌幅28.2%。

　　（转自(zì)：地产密探）

责(zé)任编辑：王若
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