北京住房限(xiàn)购政(zhèng)策再次优化。

4月30日，北京市住建委发(fā)布了《关于优(yōu)化调整本(běn)市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住(zhù)房(fáng)限购政策的基础上，允许已(yǐ)拥有住房达(dá)到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房(fáng)。这也意味着，北京自2011年起执行了13年(nián)的(de)住房限购政策(cè)，迎来首次调整。

《通知(zhī)》提出(chū)，自本通知印(yìn)发次日起，在执行 现有住房限购政策的基础上，允许以下居民(mín)家庭（含夫妻双方及未成年(nián)子女，下同）或成年单身人士，在五环外新(xīn)购(gòu)买1套(tào)商
品住房（包括(kuò)新建商品住房和二手住房）：

一是北(běi)京市户籍居民家庭（含驻(zhù)京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效(xiào)《北京市(shì)工作居住证》的家(jiā)庭），已(yǐ)在(zài)京(jīng)拥有2套住房的；

二是北京(jīng)市户籍(jí)成年单身人士，已在京(jīng)拥有1套住房的；

三是连续5年（含）以上在(zài)北京(jīng)市缴纳社(shè)会 保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成 年单身人士(shì)，已在京拥有1套住房的。

其(qí)中，新购买商品(pǐn)住房位于通州区（不 含台湖(hú)、马驹桥地区）的居民家(jiā)庭或成年单(dān)身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或(huò)经营的(de)企业、疏解(jiě)搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

对此，中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟认为，北京这次(cì)政策力度非(fēi)常大，是最近半(bàn)年来(lái)北京第8次宽松政策，力度相当于给了所(suǒ)有符(fú)合限购的人再一(yī)次购(gòu)房资格(gé)。

据中原地产
研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外，当下新建商(shāng)品房住宅库存81.4%在五(wǔ)环外，二手房大(dà)约70%房源在五环外 。

“此次(cì)政策利好北京郊区物业，特别是改善型物业。限购松(sōng)绑后，有望拉动(dòng)这些(xiē)区域市(shì)场(chǎng)成交量。”张大伟说。

张大伟指出(chū)，北京房 地(dì)产调控依然属于全国最严格(gé)，此次北京释放(fàng)了五环外限购松绑后，预计其(qí)他一线城市最(zuì)近(jìn)也会同(tóng)步，后续全国政策继续宽(kuān)松是趋(qū)势。最近两(liǎng)天，全国已经超过11个城市出台(tái)了各(gè)种购房支持政策，预计(jì)最近(jìn)全国会有一轮政策(cè)宽松。

合硕机(jī)构首席分析师郭毅接受证券(quàn)时报记者采访时也认为，这次北京限购政策的放(fàng)松，基于北京之前(qián)几轮小的限购政(zhèng)策放松之上的一个大尺度的宽松。从市场层面上来看，因为五环外还是北京新房库存比
较(jiào)高的片区，整体五环
外的库存(cún)量大概是6.2万套(tào)，占到整个新房总体库存(cún)量的81%，五环外二手(shǒu)房也有八(bā)成高的挂牌量。此次限购定向宽松，首先利好主城五(wǔ)环外的一(yī)些片区。随着政策(cè)持续效果(guǒ)的影响，会带动(dòng)市场预期的转好，也(yě)会(huì)影响(xiǎng)到一些刚需改善(shàn)家庭选择加速出手置业。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，北京(jīng)三种方式定向宽松楼市(shì)限购措施，开启京沪深一 线城市在限购政策(cè)上对郊区楼市放松
购房资格、去库存(cún)的(de)先(xiān)河。预计上 海深圳类似政(zhèng)策很快就会落地。

据中原地产研究院统计(jì)，北京2023年(nián)下半年(nián)以来已经累计发布(bù)了(le)8次政(zhèng)策：2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例(lì)降至 三成(chéng)；2024年2月6日(rì)，北(běi)京通州区“双限”政策松绑；2024年3月27日，北(běi)京取消“离(lí)婚家(jiā)庭三年内不得购房(fáng)”限制；2024年4月8日，北京(jīng)公积金贷(dài)款额度最高可(kě)上浮40万元；2024年4月17日，购买改造后的(de)老旧小区公积金贷款年限增加(jiā)；2024年(nián)4月(yuè)22日，离婚不满一年的房贷申请(qǐng)人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行(xíng)首套(tào)房信贷政策(cè)；2024年4月30日，北(běi)京放(fàng)松五环外限购。

责编：战术恒

校(xiào)对：杨立林‍‍

百(bǎi)万 用户都在看

中央政治局重磅定调！最(zuì)新解(jiě)读来了

中共中央政治局召开会议 决定(dìng)召(zhào)开二十届三中全会

重磅(bàng)新规！私募圈刷屏，五大变化(huà)，影(yǐng)响(xiǎng)多大？

10万亿(yì)级市场，突传大消息！

疯狂！这(zhè)只基金，暴增12900%！

证监会姚前，被(bèi)查！

违法和不良信息举报电(diàn)话(huà)：0755-83514034

邮箱：bwb@stcn.com