五一(yī)假(jiǎ)期前，多地密集出台楼市新(xīn)政。

又有两地出手！节前多地密集出台楼市新政width="40%">

4月29日，大连发布稳楼市新政，提出对“卖旧买新”个人给予补贴、实(shí)行阶段性购房补贴、优化住房公积(jī)金使用政策(cè)等7个方面(miàn)房地产市场支持措(cuò)施(shī)。

另外(wài)，继4月28日 取消住房限购后，成都又发文明确，将人才纳入保(bǎo)障对象范围，积极支持符(fú)合条件(jiàn)人才申购保障性住房，符合条件的人才还可享受商品住房预留房源支(zhī)持。

业内(nèi)人士(shì)认为，当前政策覆盖范围(wéi)及支持(chí)力度(dù)更胜
以往，预计5月以后更(gèng)多核(hé)心(xīn)城市有望出台政策加码。

大(dà)连对“卖(mài)旧买(mǎi)新”个人给予补(bǔ)贴

4月29日，大连市保持房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)工(gōng)作领导小组办公室发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康 发展的通知》，提出7个方面房地产市场支持措施，更好(hǎo)满足居
民刚性和改善性住(zhù)房需求，促进大连(lián)市房地产市场平稳健康发展。

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其中提出，支持房屋“卖旧买新”，对“卖旧买新”个人给(gěi)予补贴。从2024年4月29日起(qǐ)至2024年(nián)12月31日，在全市范围内(nèi)，对出售自有住房(fáng)后并(bìng)在中山区、西岗区(qū)、沙河(hé)口区(qū)、甘井子区购 买新(xīn)建商品(pǐn)住房（含房屋属性(xìng)为公寓）的个(gè)人，政府按照出售自有住房建(jiàn)筑面积给予(yǔ)100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超(chāo)过房屋“卖旧买新”购房人所
缴纳的(de)增值税(shuì)和契税(shuì)总额。

同时，适时组织多种形式的房交会。实行阶段性购房补贴，支持各地区结合本地区实际，通过举(jǔ)办区域(yù)特色房交会、发放(fàng)购房补(bǔ)贴等形式加快商品(pǐn)房去库存。

另外，持续优化住房公积金使用政策。根据(jù)资金流动性情况适时调
整住房公积金最(zuì)高贷款额度。2024年6月底前(qián)出台相关政策，支持青年人、博(bó)士研究(jiū)生、灵活就业人(rén)员使用住房公积金(jīn)购房，购买现房销售的商品房可(kě)提取住房公积金支付首付(fù)款。

此外，发放家电以旧换新消费券。从2024年4月29日起至2024年12月31日，对在大连市范(fàn)围内购(gòu)买新建商品住房的购房人，每套住房发放3000元家电以旧换新消费券，用于支持报废旧家电并(bìng)购买绿色智(zhì)能新家电。

新政还(hái)提出，落实国家(jiā)住房税收优(yōu)惠政策。自(zì)2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自(zì)有住房并在(zài)现住房出售(shòu)后1年内在市场重新购买住房的纳(nà)税人，对其出售现住房已缴纳的个人(rén)所得税予以退税优惠。个人转让自用(yòng)达五年以上(shàng)，并且是唯(wéi)一的家(jiā)庭生活用房取(qǔ)得的(de)所得，暂免征收个人所得税。个人将购(gòu)买2年以上（含2年）的住房对外销售(shòu)的，免征增值税(shuì)。

成都支持人(rén)才购房

4月29日，成都市住建局等三部门联合(hé)发布《关(guān)于进一步优化(huà)完善(shàn)人才安居工作的通知》，其中明确将人(rén)才纳(nà)入保障对象范围，积极支持符(fú)合条件人才申购保障(zhàng)性住房(fáng)，符合条件的人才还(hái)可享受商品住房预留房源支持。

 

《通知》提出，优化人才公寓(yù)选房排序规则(zé)，按照人才类别由高到低依次选房(fáng)，相同人才类别无房家(jiā)庭优先选房(fáng)，同(tóng)等(děng)条件下按取 得人才资格先后时间选房(fáng)。购房人及其家庭(tíng)成(chéng)员在成都无自(zì)有产权
住房
且登记购房之日前2年内无住房转移记录(lù)（含通过离婚析产等发生(shēng)房(fáng)屋产权转移）认(rèn)定为无房(fáng)家庭。

同时，完善人才预(yù)留房(fáng)源支持政策。《成都市人才分(fēn)类目录》中符合(hé)条件的A、B类人才，可享受商品(pǐn)住(zhù)房预留房源支持，预留(liú)房源数量不超(chāo)过(guò)当
期(qī)准售(shòu)房源总量的20%。若
申请预留(liú)数量超过当期准售房源总量 的(de)20%，则按照“人才类别由高到低依次选房，相同人才类(lèi)别无房家庭优先选房，同等(děng)条件下按取得人(rén)才资格先后时间选房”的排(pái)序规(guī)则，以最大预(yù)留上限确定可(kě)享受预(yù)留支持的购房
人(rén)才，未(wèi)完成预留(liú)房(fáng)源购房的人(rén)才(cái)，可正常参与(yǔ)该(gāi)房(fáng)源的购房或申(shēn)请预留其他意向商品住房。

另外，构建梯度(dù)化(huà)人(rén)才安居体系。加快规划建设保障性住房，将人才纳入(rù)保障对象范围，积(jī)极(jí)支持符合条件人才申购保障性住房；加(jiā)大保障(zhàng)性租赁住房供给(gěi)，完善租金定价方式，加大对(duì)人才租赁(lìn)优惠力(lì)度
，满足人才阶段性住房(fáng)需求；合理布局建(jiàn)设面向人(rén)才优先优惠销售的商品住房，根据重大项目配套
需要和人才聚集实际，分区施策(cè)、以需定建，满足人才(cái)多(duō)元(yuán)化安(ān)居(jū)需求。

多地密集出台稳楼市政策

证券时报·券商中国记者(zhě)梳理，近日，成都、南京、南昌等地(dì)均出台了(le)购房支持政(zhèng)策。

4月28日，成都优化房地产政策，其中提出，从4月29日起全市范围内住房(fáng)交易不再审核购房资格，全市商(shāng)品住房(fáng)项目不再实施公证摇号选(xuǎn)房，由企业自主销售。

4月27日，南京安居建设集团发布公告称，为有效(xiào)支持改善(shàn)性购房(fáng)需求，南京(jīng)安居建设(shè)集(jí)团有限(xiàn)责任公司(sī)将(jiāng)开展存量(liàng)住房“以旧换新”试点活动。试点期间(jiān)，换购人可用一套或多套(tào)存量(liàng)住(zhù)房置换一套或多套新建商品住房，置换总价(jià)不(bù)高于(yú)所(suǒ)购新建商品(pǐn)住房总价的80%。活动时间自公告发布(bù)之日起至2024年12月31日，额满为止。

另据南昌新闻(wén)网消息，5月1日(rì)至2日，南昌市将举办(bàn)2024年南(nán)昌市“红五月”购房展(zhǎn)销会。本次展会汇(huì)集了万科、保利、中海(hǎi)、建发等
26家房(fáng)企(qǐ)的
30个项目，参展房企专门推出了(le)各类促销措施，如房展期间购房可享最低95折、最高赠送(sòng)20万购物卡、送5万装修、送3年物业费等(děng)。南昌市住建局有关负责人(rén)表示，为持续支持居民刚性和改善性购房需求，南昌(chāng)市还在酝酿新的支持购房政策(cè)，将(jiāng)于近期(qī)推出。

国
金证券房地产首席分(fēn)析师(shī)杜昊旻认为，当前政策覆盖范围及支持力度更胜(shèng)以往，预计5月以后更多核心城市有(yǒu)望出(chū)台政策加码。

责编：杨喻程

校(xiào)对：高源

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