碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖

　　来源：石(shí)头侃房

　　不做欠钱的老(lǎo)赖，碧桂园正在以房产抵债。

　　9月9日晚间，帝欧家居（维(wéi)权）公告称，全资子(zi)公司欧神诺与碧桂(guì)园(yuán)相关(guān)方签署协议(yì)，受(shòu)让(ràng)后者持有的三项不动产，以其对碧桂(guì)园的4.23亿元债(zhài)权支(zhī)付。

　　根(gēn)据欧神诺与(yǔ)碧桂(guì)园、碧荣投资签订的《股权(quán)转让协议》，欧(ōu)神诺将通过受让碧荣(róng)投资持有的碧浦置业100%的股权及(jí)债权的方式，取得(dé)碧(bì)浦置业持有的三(sān)项不动产。

　　本次交易(yì)总价款为4.23亿元：其中欧神诺应支付的股权转让款为1.57亿元(yuán)，应支付的债权转让(ràng)款为2.66亿元(yuán)，欧神诺以对(duì)碧(bì)桂园地产集团下属公司及关联公司(sī)销售货(huò)物享有的(de) 4.23亿元债权支付(fù)交易价款。

　　公告(gào)显示，抵债资产为碧(bì)桂(guì)园地(dì)产集团下属公司碧(bì)浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云(yún)安南(nán)路29弄26号的三项不动产。

　　由于该三项不动产无法通过(guò)登记过户的方式交易，因此通过协议转(zhuǎn)让(ràng)碧浦置业100%股权的方式实现(xiàn)。

　　碧浦置业(yè)已于日前完(wán)成工(gōng)商变更登记手续，并于2024年9月9日取得新(xīn)的营业执照，欧(ōu)神诺已成为(wèi)碧浦置业持股100%的股东。

　　此外，欧神诺与(yǔ)碧桂园、碧荣投资签订了《债务免除协议》，同意免除(chú)碧桂园下属公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元的债务，所免除债(zhài)务不在上(shàng)述4.23亿(yì)元(yuán)债(zhài)权范围(wéi)内。

　　延迟与延期

　　作为一家出险房企，尽管碧桂园(yuán)一直没有躺平，但面临困境依然显得如此无奈。近期，两则消息(xī)再次(cì)将碧桂园置于风口浪尖(jiān)。

　　8月30日晚，碧桂园公告称，由于行业持续(xù)波动以及正在进行债务重组(zǔ)工作，公司需要更(gèng)多时间去收集资料以(yǐ)作出适当(dāng)的会(huì)计估计及判断，以及收集相关财务资料以谨慎评估其现(xiàn)时及未来的财务(wù)资源及财务义务，以便落实2023年度(dù)业绩及(jí)2023年度报告(gào)。

　　因此，碧桂园预(yù)期将会进一步延迟刊发(fā)2023年度业绩。此(cǐ)外，2024年股东(dōng)周年大会将因延迟刊发2023年度业绩及报告而延期，具体日期将另行公(gōng)告。

　　此前，碧桂园股票自(zì)2024年4月2日上午9时暂(zàn)停买卖，目前将继续暂(zàn)停买卖，直至另行通知为止。

　　数据显示，碧(bì)桂(guì)园7月实现归属公司(sī)股东权益的合同销售金额约34.1亿(yì)元，归(guī)属公司股东权益的合同销售建筑面积约(yuē)38万平方米。去年7月，这两(liǎng)项数据分别为120.7亿元、158万平(píng)方米。

　　公告年报延迟后，碧桂园(yuán)宣布债务延(yán)期。9月3日，碧桂(guì)园(yuán)声称，公司将对(duì)9笔(bǐ)境内债(zhài)延期6个月(yuè)，公(gōng)司希望投资(zī)者能够进一(yī)步给予公司6碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖个(gè)月(yuè)的(de)宽限期，公司将在宽限期(qī)内(nèi)与投(tóu)资(zī)者充分沟通，综(zōng)合制定下一步(bù)一揽子方案。

　　碧桂园指(zhǐ)出，受市(shì)场预期转弱、需求(碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖qiú)疲软的(de)影响，公司销售业绩持续承压。2024年前7月，公司(sī)权益销售金额合计约328亿元，同比下降约(yuē)78%。在行业销售整体承压叠加资金调(diào)拨受限(xiàn)等多重因(yīn)素影响下(xià)，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的(de)兑付资金。

　　目(mù)前来看，碧桂园(yuán)的销售修复以及资金(jīn)监控等问题依旧客观存在，在短期内完成资(zī)金筹措仍(réng)有(yǒu)不确定性。

　　碧桂园表示，希望借助本次展(zhǎn)期安排(pái)，一方面在期内通过尽量做好销(xiāo)售、盘活资产、削(xuē)减不必(bì)要的行政管理开支(zhī)等方式尽最大努力筹措资金。另一方面，也希望通过与(yǔ)投资人的积(jī)极沟通(tōng)，协商新的公司债务处理综合方案，以更好匹配当前(qián)的市场周(zhōu)期以及(jí)公司资金情况。

　　在此之前8月20日，碧桂园(yuán)地产发布(bù)关于债券停(tíng)牌的公告。经(jīng)相关债券持有人申请提议，债券(quàn)受托管理人拟于(yú)近期(qī)召集相关债券持有人会议，审议(yì)相关债券增信手续办理时限等事项。经发行人申请，H20碧地(dì)3、H20碧地4及H1碧(bì)地03将自8月22日开市(shì)起停牌，H1碧(bì)地(dì)02继续停牌。

　　杨惠妍没躺平(píng)

　　碧桂园成立于1992年，总(zǒng)部(bù)位于中国广东(dōng)省佛山市顺德区；自1997年开展房地产开(kāi)发业务；于2007年成功(gōng)在香港联交所主板(bǎn)上市。

　　在杨国强带领下，以“一切以销售为中心”的经营理念、“给你一(yī)个五星级(jí)的家”的(de)服(fú)务理念下，采用集中化及标准化的高周转运营模式(shì)快速发展。

　　碧桂(guì)园(yuán)创始人杨国强曾写下《我梦想中的碧桂园》，表达了(le)对公司发展的期许(xǔ)和愿景，也成为公司深刻(kè)体会并贯彻的(de)理念。

　　去年(nián)3月，面临行(xíng)业及企业困境，杨国强以“特别顾问”的身(shēn)份退居幕后，女儿杨惠妍(yán)走上前台(tái)，接任公司董事会主席及执(zhí)行董事。

　　上任后，杨惠妍面临“公司创办以来最大的(de)困难”。地产行业持续下行，“保交付、保经营、保(bǎo)信用”成为她的首要任务。

　　2023年4月，在接任(rèn)后主持的第一场集(jí)团月度管理会议(yì)上，杨惠妍再次提及《我梦想中的碧桂园》。她说(shuō)，家族肯定与公司共命运，会(huì)全(quán)心全意、真心(xīn)真意地为公司(sī)的发(fā)展努力，目前也在尽力盘活资产。

　　2023年12月8日碧(bì)桂(guì)园月度管理会议上，杨(yáng)惠(huì)妍许下军令(lìng)状，并且大声疾呼：“家(jiā)族肯定会砸锅(guō)卖铁支(zhī)持公司，探索出一条尽(jǐn)快恢(huī)复正常经营的有(yǒu)效路径”。几天后，碧桂园(yuán)宣布杨惠妍、总裁莫斌的年(nián)薪降到12万元。此前(qián)，莫斌的年薪曾一度高达(dá)2.34亿元。

　　与此同时，碧桂(guì)园还提出“积极自救保信用”。碧桂(guì)园透露，公司推进多(duō)项自救(jiù)措施。2023年，碧桂园尽(jǐn)最大努力削减(jiǎn)行政费用开销，总额较(jiào)2021年大幅降低近60%。

　　此外，杨惠妍家族作为控股股东，全(quán)力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持(chí)股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且(qiě)从未减持股票。

　　今年1月15日，碧桂(guì)园召开2024年(nián)度工作(zuò)会议，杨惠妍现(xiàn)身。她(tā)表示，“虽(suī)然公司(sī)现在面临困难，但梦想中(zhōng)的碧桂园从未改变。”

　　从会议(yì)内容来看，碧(bì)桂园2024年的重点工(gōng)作仍然是保(bǎo)交付、保经(jīng)营和保信用。其中，保交付仍是碧桂园“必须牢(láo)牢(láo)守住(zhù)的底线”。碧(bì)桂园预计，2024年交付量(liàng)超48万套，仍是天量的交付任务。

　　值(zhí)得一提的是，在去年10月召开的集团高(gāo)管会上，莫斌透露，杨氏家族在出售名下的私人飞机。之后(hòu)，有知情人士透露，“已卖掉一架，另一架还在(zài)卖。从当前公司运(yùn)营角(jiǎo)度来看，此举增加了公司现金流，对公司可持续运营形成支持。”

　　“穷人”杨国强(qiáng)

　　杨国(guó)强于1955年出生于(yú)广东顺德一个农民家庭(tíng)，是一个地道的广东人。杨国强(qiáng)出生的小镇诞生过很多商业奇才，因此小镇也已商贸(mào)闻名。

　　杨(yáng)国强家里很贫(pín)穷，但好在当时政府对于贫困(kùn)的家庭有一定的政策，不仅减免学费，每学期还能获得2元助(zhù)学(xué)金(jīn)。杨国强希望可以通过知识(shí)改变命(mìng)运(yùn)。

　　毕(bì)业后，杨国强在哥(gē)哥(gē)帮助下进(jìn)入房管所当一名普通施工员，由于(yú)接受过(guò)教育再加上自身勤奋(fèn)刻苦，几(jǐ)年后(hòu)杨国强成为北滘建筑工程公司总经理。

　　之后，杨国(guó)强产生创(chuàng)业的(de)想法，他拿出自己的积蓄和(hé)朋友一起买下一家建筑公司，并成为大股东，后来这家公司名为“广东腾越建筑工(gōng)程公司”，这也(yě)是碧(bì)桂园的前(qián)身。

　　不顾其他股东阻(zǔ)拦，杨国强把(bǎ)公司重心放在了房地产上，但(dàn)由于是初创业(yè)，他对房(fáng)地产的风向把握得并不精准，导致几个楼盘卖出(chū)去的房子屈指可数，杨国强遭遇创业以来最大困境。

　　此时，一名记者向杨国强提出“学校(xiào)救(jiù)市(shì)”的想法，他建议杨国强(qiáng)建一所学校，解(jiě)决住户家孩子的上学问题，房子就能一起卖出去了。

　　这名记者帮杨国强联系了一位校长，杨国强答应免费帮这位校(xiào)长建(jiàn)一所分校，但要留给他相应(yīng)的(de)学位。就这样，碧桂园打着“买(mǎi)房(fáng)送学位”的旗(qí)号卖出不少房子。

　　碧桂(guì)园从此突飞(fēi)猛进，一发不可收拾。2004年碧桂园(yuán)收入32.4亿，2005年收(shōu)入51.9亿，2006年收入79.4亿。在2007年上(shàng)市当天，碧桂园市(shì)值一度超过1100亿(yì)港币，杨惠(huì)妍当(dāng)年(nián)成为中国(guó)女首富。

　　时(shí)势造(zào)就诸多地产富豪(háo)，但“高周转、高杠(gāng)杆、高成本”的通病，在时局之下给了房企致(zhì)命(mìng)一击。造富潮(cháo)水退后，这些显(xiǎn)赫(hè)一(yī)时的地产公司都(dōu)扛不住了。

　　宾客宴毕，起(qǐ)的高楼开始摇摇欲坠。从一贫如洗到中(zhōng)国顶富再到风雨飘摇，杨(yáng)国强(qiáng)选择“解甲归田(tián)”安享晚年。然而，面(miàn)临行业和企业的困境，杨国强的女儿和(hé)他的碧桂园还能安否？

责任编辑(jí)：杨红卜

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