刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月(yuè)底一高端住宅项(xiàng)目刷新(xīn)全国开(kāi)盘(pán)纪录后，上海又一高端住宅“日光”。

4月21日，融创(chuàng)外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。值得注意的是，这已经是上海4天内的(de)第二(èr)个“日光”盘，4月18日，上海陆家(jiā)嘴豪(háo)宅“滨江凯旋(xuán)门(mén)”开盘售罄(qìng)，单日收金70.27亿(yì)元。

此(cǐ)外，今(jīn)年上海高(gāo)端(duān)改善项目推(tuī)盘节奏加快，接下来还将有(yǒu)多个单价超16万元、单套(tào)总价三四千(qiān)万元的楼盘上市。接受券商中国记者采访的(de)业内人士(shì)认为，上海热(rè)销高端住宅都(dōu)位于已经许久没有供应的上海核心地段，且房(fáng)价(jià)有倒挂，市场看好项目(mù)后续的增值机会。

值得注意的是，据国金(jīn)证券不完(wán)全统计，当前已有(yǒu)超40座城市阶(jiē)段性取消首(shǒu)套房贷款利率(lǜ)下限。4月伊始，福建福州(zhōu)，安徽芜湖(hú)，山东济宁、青岛、烟(yān)台，江西南(nán)昌、赣(gàn)州(zhōu)、九江和新余(yú)，辽宁沈阳、本溪(xī)、丹东、锦州(zhōu)、辽阳，广(guǎng)东(dōng)潮州、汕尾等地“官宣”取消首套房贷款利率下限。据“网信广东”4月12日消息，广东省目(mù)前已有15个符合条件的城市取消首套房贷款利率下限(xiàn)，包括潮州、汕尾、江门、佛山、东莞、韶关、湛江、中山(shān)、汕头等城市。截至目前，广(guǎng)东15个城市首套房贷款(kuǎn)主流利率执行水平(píng)在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开(kāi)盘即磬

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成(chéng)为今年内上海(hǎi)单盘销售额TOP2的项目(mù)。

据了解，融创外滩壹号(hào)院二期是上海市(shì)黄浦区重(zhòng)点项目(mù)，项目地处外滩董家(jiā)渡(dù)板块(kuài)，东接全球第三大金融中心董(dǒng)家渡金融(róng)城，西接塑造了上海精神的老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫(yù)园、世博园为(wèi)邻(lín)，具(jù)有不可复制的地(dì)段(duàn)优势。此次推出产品(pǐn)以建筑面积约255平方米—380平(píng)方米的大平层为主，并通过对核心筒结构更合理的设计(jì)，实现超80%的得房(fáng)率，套均总价5000万(wàn)元。

融创年报显示，公(gōng)司(sī)大量优(yōu)质资产在手(shǒu)，截至2023年底未售(shòu)土储货值约1.23万亿元(yuán)。2024年融创(chuàng)新增供(gōng)货近千(qiān)亿元(yuán)，超85%分布在一二线(xiàn)核心城市。

一位知情人士表示，继北京融创壹号(hào)院、外滩壹号院二期后(hòu)，上海黄浦亚龙项目也将于年(nián)内入市。融创在核心城市充足(zú)、优质的项目，构成了其扎实(shí)的资产基本盘，也为其经营(yíng)恢复奠定良好的基础。

上海高端住宅(zhái)热销撑起市场

近期，上海多个高端住宅热销(xiāo)引(yǐn)起市场关注。

3月底，位于上(shàng)海黄浦新天地板块的(de)中海·顺昌玖里项目开盘当天售罄，512套房源销售额达196.5亿元，刷新全(quán)国开盘纪录。

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即(jí)被选购，该(gāi)项目单日收(shōu)金70.27亿元。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘(pán)即罄，单日销售额99.97亿元，成为(wèi)今年内上海单盘(pán)销售额TOP2的项(xiàng)目。

从上海楼(lóu)市整体情况来看，今年3月份，上海全市共成交(jiāo)新建商品(pǐn)房(fáng)5370套，环比增长299%，同比(bǐ)下降41%；成(chéng)交金额594亿元，环比增长440%，同比下降(jiàng)3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均(jūn)价86050元/平(píng)方(fāng)米，环比增长29%，同比增(zēng)长41%。

对于(yú)上海高端住(zhù)宅(zhái)热销的原因，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)接受(shòu)券商中国(guó)记者采访时表示，从今年的房地产市(shì)场形势来看(kàn)，高端住宅(zhái)市场继续受大家认可，这也说明在经济形势复苏的阶段(duàn)，前(qián)期的资产荒(huāng)使得各种资金还是进入到高端住宅市场，所以(yǐ)上海高端(duān)住宅尤(yóu)其内环以内(nèi)的一些高端住宅的(de)推出，市场认可度是(shì)非常好的(de)。

“从融创本身(shēn)来讲(jiǎng)，虽然企业这两年有所调整，但(dàn)是从此次(cì)高(gāo)端住宅项(xiàng)目售(shòu)罄来看，说明企业这几年遇到的一些调整(zhěng)和风波并不影响其产品力的构建，所以其整(zhěng)个产品市场的认可程(chéng)度非常高，相应的(de)去化状况也非常好，这对其他开发刚刚！上海豪宅，”日光”商的(de)启发在(zài)于，如果(guǒ)产(chǎn)品好且具有保值增值的功能，那么市场的认可程度(dù)就非常好(hǎo)。”严(yán)跃进说。

严跃进(jìn)进一步表示，还有一点就(jiù)是购房人看好(hǎo)项目后续增值的机会，上次中海的项目和这次融(róng)创的项目的售罄都体现了市场对(duì)上(shàng)海当前一(yī)些房价倒(dào)挂项目后续增值的预期和投资策(cè)略。

上海中原地产分析师卢文曦接受券商中国记者采访时(shí)也表示，上海高端住宅这些年放盘并不算多(duō)，尤其是绝对(duì)市中心(xīn)还有黄(huáng)浦、滨江、陆家(jiā)嘴这种稀缺性非常(cháng)高的地段，已经很久没(méi)有供应了，不少人等这些盘(pán)也挺长时(shí)间了，再(zài)加上项目价(jià)格有倒(dào)挂，尽管(guǎn)没以前那么多，但还是有，所以吸引(yǐn)人。“最近就是高端住(zhù)宅(zhái)在撑市场，中低(dī)价位的楼(lóu)盘表现(xiàn)一般。”他说。

全国楼市出现积极信号

今(jīn)年(nián)以来，中央和地方持续释放房地产政策(cè)宽松信号。在一系列(liè)政策支持下，房地产销售指标(biāo)在3月开始出现了积极信号：1月—3月，全国商(shāng)品房销(xiāo)售面(miàn)积和(hé)销售额同比降(jiàng)幅较1月—2月有所收窄；3月70个大中(zhōng)城市(shì)中，新房价格环比上涨城市数量增加，各线城市房价环比降幅略有(yǒu)收窄，上海(hǎi)新房价格领(lǐng)涨全国；3月，无论是新(xīn)房还是二手房成(chéng)交量均比前期有所上升。

除了上海高端(duān)住宅热销，近期香港楼市(shì)也表现火爆。

据了解，2月底(dǐ)香(xiāng)港楼市全面(miàn)“撤辣”后，开发商们(men)加速推盘，多个新房项目传(chuán)来热销的消息。其中，香港由长实集团与港铁公司(sī)合作开发的“Blue Coast”项目首次开盘(pán)推售近422套房(fáng)，当日销售金额近75亿港元，创(chuàng)下香港《一手住宅物业销(xiāo)售条例》2013年4月实施(shī)以来新盘单日销售金额的最(zuì)高纪录。由于在香港购(gòu)房门槛的大幅降低，许(xǔ)多内地(dì)买家重返香港楼市。

美联(lián)物业监测数(shù)据显示，3月香港(gǎng)新房成交按环(huán)比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年(nián)以来的单月新高；二手住宅成交约5000套，环比增长近(jìn)85%。