降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财联社9月20日讯（编(biān)辑(jí) 冯轶）自(zì)前一(yī)日美(měi)联储降息落地后(hòu)，港股内房(fáng)股已连续第二日拉(lā)涨(zhǎng)，短线上(shàng)行趋势(shì)有(yǒu)所加速(sù)。

　　截至(zhì)发稿，美的(de)置业（03990.HK）涨近(jìn)10%，中国金茂（00817.HK）、融(róng)创(chuàng)中国（01918.HK）双双涨(zhǎng)超5%。远洋集团（03377.HK）、万科企业降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地="quote_hk02202">（02202.HK）跟涨约4%。

　　短线来看，美联储降息落地后，市场对(duì)楼市在9月旺季(jì)的销售预(yù)期有所提升(shēng)。降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地p>

　　值得注意(yì)的是，尽管(guǎn)最新(xīn)公布的9月(yuè)贷(dài)款市场报价利率（LPR）维持不变，并未满足市(shì)场跟随美联储降息的预期。但行(xíng)业内仍对年(nián)内(nèi)LPR继(jì)续下行保持共识。

　　上(shàng)海(hǎi)易居房地产研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)严跃(yuè)进认为，后续LPR下调(diào)的空间依(yī)然存在(zài)，这(zhè)将有助于进一步降(jiàng)低房贷方面的成本，从而促(cù)进房地产市场回暖和健康发展。

　　另一方面，受益降息(xī)带来的流(liú)动性宽松预期(qī)，近期土拍市场重新活跃，不少房企出现溢(yì)价拿地，突显行业信心有所回升。

　　9月20日，绿城(chéng)中(zhōng)国旗下杭州浙凡置(zhì)业以14.06亿元，较底价溢价(jià)16.58%，拿下杭州市萧山城区一住宅地块(kuài)。

　　此外，同日贝壳旗下贝好家（成都）置(zhì)业(yè)以高达(dá)42%的溢价率夺得成都单价新“地(dì)王”，总价约10.76亿元，成(chéng)交楼(lóu)面价为2.73万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)在(zài)此之前，上海、北京、南(nán)京等高(gāo)能级(jí)城市的土拍市场也纷纷走热。

　　9月(yuè)12日，北(běi)京顺义后(hòu)沙峪镇地块仅获一轮报价，由懋源地(dì)产以43.2亿元底价拿(ná)下(xià)。南京(jīng)成交的11宗(zōng)宅地中(zhōng)，仅江宁(níng)区1宗溢价成交，其余10宗均底价成交，总(zǒng)成交金额43.89亿元。

　　9月19日，上海土地交易(yì)市场又(yòu)发出第六批次土地出(chū)让公(gōng)告，四(sì)宗地(dì)块总起始价达147.7亿元，有望(wàng)延续土拍市场(chǎng)热度。

　　考虑到8月房企(qǐ)拿地(dì)意(yì)愿一度降至低点(diǎn)，随着宏观(guān)进入降息周期后，市场预期和行业(yè)周期反(fǎn)转的共振效应也(yě)值得留意。

　　中银证(zhèng)券认为，单(dān)就行(xíng)业(yè)来说(shuō)，房价是当前需重点关(guān)注的指标，目前国内(nèi)降息降准预期明确，需积极关注增量政策。整体(tǐ)行业则需持续关注“金九银十(shí)”的反馈。

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