3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究院发布的最新数据显示，一季度，我国住房租赁市(shì)场运行总(zǒng)体(tǐ)平稳，50城住宅平均租金累计微跌0.29%，市(shì)场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，一季度50城(chéng)住宅平均租(zū)金累(lèi)计下跌0.29%。分月度(dù)来看，1月、2月受春节假期影响(xiǎng)，租房需求释放有所放缓，住房租(zū)赁市场处于(yú)传统淡季，租(zū)金环比保持下跌态势；3月，受节后(hòu)人员返城、工作变动等因素带(dài)动，租房需求(qiú)集中释(shì)放，住房租(zū)赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均(jūn)租金为36.5元(yuán)/平方米/月 ，环比止跌转
涨，同(tóng)比仍下跌0.73%。

从3月(yuè)单月租金绝对(duì)水(shuǐ)平来看，北(běi)京、上 海、深圳租金水平超过80元/平方(fāng)米(mǐ)/月，明显3月50城住宅平均租金环比止跌转涨高(gāo)于(yú)其他
城市；杭州、广州等5个城市租金在40元(yuán)—60元(yuán)/平方米/月；珠海、福州、苏(sū)州等36个城市租金在20元
—40元/平方米/月；惠州、太原等6个城市(shì)租金在20元/平方米/月以下。

从一季度租(zū)金涨跌幅来看，北海、三亚(yà)等11个城市租金累(lèi)计(jì)上涨，有39个重点城市租金累计下跌(diē)，其中，温州累计(jì)跌幅最大，为(wèi)2%；厦门、徐(xú)州等8个(gè)城市累(lèi)计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞(guǎn)等15个城市累计跌幅在(zài)0.5%（含）-1%之间；合肥(féi)、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

从租金收(shōu)入比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租(zū)金 收入比(bǐ)平均为18%，处(chù)于合理区间。50城中，多数城市租金收入比低于
20%；深圳(zhèn)、北京、三亚、上海租金收(shōu)入比超30%，居民租房(fáng)压(yā)力较大。

中指研(yán)究院认(rèn)为，近来 ，租金(jīn)走势趋(qū)于平稳，同时(shí)随着(zhe)居民收入水平的稳步提升，租金收入(rù)比有下降(jiàng)趋势。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走势起到平抑(yì)作用，居民(mín)租金负担(dān)预计将 进一步减轻。

从(cóng)反(fǎn)映住房租(zū)赁投资回报水平的租(zū)金房价比来看，根(gēn)据中(zhōng)指研究院监测(cè)数据，3月，50个重点3月50城住宅平均租金环比止跌转涨城市租金房(fáng)价比平均为2.15%，处(chù)于(yú)较低水平。50城中，26个城市租(zū)金房价(jià)比低于2%。厦门租金(jīn)房价比仅
为(wèi)1%，深圳、北京、南京等(děng)核心一二线城市房价较(jiào)高，租(zū)金房价比(bǐ)相
应较低(dī)，在1.5%左(zuǒ)右(yòu)。

中指研究院指出，2022年以来，50城二手房价(jià)格呈现持续下跌态势，随着(zhe)房价持续下跌，租金房价比(bǐ)有所回升。3月50城平均租金房价较2022年末低(dī)点提高0.09个百分点。短期内，随着房价预期持续走弱(ruò)，租金房价比有望继续提(tí)升。

中指(zhǐ)研究院发(fā)布(bù)的最新数据显示，一季度，我国住房租赁市场运(yùn)行总体平稳，50城住宅平均租金累计微(wēi)跌(diē)0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租(zū)金环比止跌(diē)转涨。

根据(jù)中指研究院50城住宅(zhái)租赁价格指数，一季(jì)度50城住宅平均租金(jīn)累(lèi)计(jì)下跌0.29%。分月(yuè)度来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求释(shì)放有所放缓，住房租赁市(shì)场处(chù)于传统淡季，租金环比保持(chí)下(xià)跌态势；3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动，租房需(xū)求(qiú)集中释放，住(zhù)房租赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为(wèi)36.5元/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍
下跌0.73%。

从3月单月租(zū)金绝
对水平来看，北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方
米/月，明显高于其他城市；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元/平方米/月(yuè)；珠海、福州、苏州等36个城市租金在20元—40元(yuán)/平(píng)方(fāng)米/月；惠州、太(tài)原等(děng)6个城市租金在20元/平方米(mǐ)/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三亚(yà)等11个城市(shì)租金(jīn)累计上涨，有39个(gè)重点(diǎn)城市租金(jīn)累计下跌，其中，温州累计跌 幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城(chéng)市累计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累计跌幅在0.5%（含）-1%之间(jiān)；合肥、贵(guì)阳等15个城市累计跌幅(fú)在0.5%以内。

从(cóng)租金(jīn)收入比来看，根据中指研究院监测(cè)数据，3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处于合理区间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入(rù)比超30%，居民租房压力较(jiào)大。

中指研究院认为(wèi)，近来，租金走势(shì)趋于平稳，同(tóng)时随着居民收入水平的稳步提升，租金收入比有下降趋势。未来，随着保租房大规模(mó)入市，将对租(zū)金走势起到平抑作(zuò)用，居民租(zū)金负担(dān)预计将(jiāng)进(jìn)一步减轻(qīng)。

从反映住房3月50城住宅平均租金环比止跌转涨租赁(lìn)投资回(huí)报水平的租金房价比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金房 价比平均(jūn)为2.15%，处于较(jiào)低(dī)水平。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳、北京(jīng)、南京等(děng)核心一(yī)二线城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%左右 。

中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，2022年(nián)以来，50城二手房(fáng)价格呈现持(chí)续下跌态势，随着房价持(chí)续下跌，租金房价比有(yǒu)所回升。3月50城平均租金房价较2022年末低(dī)点提高0.09个百(bǎi)分点(diǎn)。短期内，随(suí)着房价预(yù)期持(chí)续走弱，租金房价比有望继(jì)续提升。

校对：冉燕青

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