雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股

　　来(lái)源：野马财经

　　“大小王”能否(fǒu)重振(zhèn)新城？

　　近(jìn)日房地产圈盛传王振华重回新城控股（601155.SH），并“有(yǒu)距离”的(de)介入公司事宜。

　　其实早在(zài)今年7月，王(wáng)振华就已经服(fú)刑期(qī)满，但当时还没有人能确认王振华是(shì)否会重拾(shí)公司管理权。从7月到9月初，新城控(kòng)股都比较平静，直到前日新城控股宣(xuān)布(bù)免去倪连忠(zhōng)副总裁(cái)职务，并移(yí)送司法 机关处(chù)理。

　　这是王振华回归后，新城控(kòng)股首次被曝(pù)出的高管人员变动，而且通(tōng)知下发的单位，还是新城审计监察中心和组织与人力(lì)发(fā)展中心，有媒体报道(dào)指出，其(qí)大(dà)概率涉嫌(xián)腐败。后
续(xù)是(shì)否还会(huì)有(yǒu)高(gāo)管变动，有(yǒu)待观察。

　　目(mù)前，王振华(huá)仍是(shì)新城控股、新城发展（1030.HK）和新城悦服务（1755.HK）三(sān)家“新城系(xì)”上市公司的控股股东，虽然 没有公开职务(wù)，但据“澎湃新闻”等媒体报(bào)道，王振华(huá)已经召集高(gāo)管团队开会、巡查城市项(xiàng)目(mù)等，也有新城员(yuán)工认(rèn)为，公司营销、财务等条线会随之进行调(diào)整。

　　目前，新城控股的董事长(zhǎng)、总裁和法(fǎ)定代表人均为王振华之子(zi)王晓松，王晓松自2019年王振华因“猥亵(xiè)儿童罪”被(bèi)刑(xíng)拘后“火线上任”，接替董事长(zhǎng)一职，至(zhì)今(jīn)已经5年。

　　2019年王晓松被(bèi)选举出(chū)任公司董事长 来源：公司公告

　　如今(jīn)随着父亲王振(zhèn)华回归，“大小王”谁来(lái)主导新城控(kòng)股的后续发展呢？从年龄上看，王振华才62岁，还不算太大(dà)，还有很多事可(kě)以做。

　　王振(zhèn)华“风(fēng)暴”

　　5年前，2019年7月3日，一则震动行业的丑闻横空出世。王振华烈火烹油(yóu)、鲜花着(zhe)锦的人生也突然掉头(tóu)向下，让人们看到了他不为人知的另一面。

　　当天，新城(chéng)控股（601155.SH）发布(bù)公告，确认原董事长王振华被刑事拘留；2019年7月10日，上海(hǎi)市普陀区检察院以涉嫌猥亵儿童罪对王(wáng)振华批准逮
捕；2020年6月17日，王(wáng)振华因猥亵儿童罪被判(pàn)处有期徒(tú)刑(xíng)五年(nián)。

　　来源：最高人民检察院(yuàn)门户网

　　从外界的直观(guān)感受(shòu)看来，这5年(nián)中(zhōng)，王振华的最大变(biàn)化是财富缩水。据(jù)富豪榜(bǎng)单(dān)统计，王振华家族财富从2020年的430亿元缩水7成至2023年的100亿元，而他开创的 “新城系”上(shàng)市公司股价距离峰值也大幅(fú)下滑(huá)80%~90%。

　　新 城控股曾(céng)在2019年7月5日的(de)公开(kāi)信中表示(shì)，“对于新城(chéng)来说，2019年(nián)7月3日，无疑是一场风暴(bào)”，这里的“风暴”指
的就是“王振华事(shì)件”。

　　据《新民(mín)晚(wǎn)报》报(bào)道，2019年6月29日下午(wǔ)，王振华涉嫌(xián)猥亵女童的行为发生在上海一家(jiā)五星级酒店。事发后被猥亵(xiè)女童向在江苏的母亲打电(diàn)话哭诉，母亲即到沪报警，王振华(huá)随即被采(cǎi)取(qǔ)强制(zhì)措施。2019年7月1日，王振华(huá)被民(mín)警带走调查；7月2日(rì)，王振华因涉嫌犯罪被刑事(shì)拘留，新雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股(xīn)城(chéng)控股在7月3日晚间公(gōng)告(gào)了这 一情况。

　　来(lái)源：上(shàng)海市公安局普陀(tuó)分局官方微博 

　　随(suí)后(hòu)，新 城(chéng)控股公告(gào)，王振华卸去公司(sī)管(guǎn)理职务，其子(zi)王晓松被任命为新董事长；2020年6月19日 ，王振(zhèn)华被判刑后，新城悦服务（1755.HK）公(gōng)告称，王振华为公司实(shí)际(jì)控制人，但王振华未在(zài)公司任职(zhí)。

　　作(zuò)为江苏常州(zhōu)的知名企业家，王振华在房地(dì)产行(xíng)业赫赫有名，他(tā)创立的(de)新城控股仅用了10年，就把(bǎ)销售规模从105亿(yì)元(yuán)干到2019年(nián)的2708亿元，行业(yè)排名从第 35 名到第 8 名。

　　其中的2015年(nián)~2017年，新城(chéng)控(kòng)股仅用了3年，销售额就从319亿元突破至1265亿元，又用了1年时间，销(xiāo)售额大(dà)增至2211亿元(yuán)。当年（2018年(nián)）的(de)新城控股还(hái)计划要在2020年(nián)挺进(jìn)行(xíng)业前(qián)五。

　　在新(xīn)城控股狂飙突进的同时，王振华也(yě)收获了很多荣誉。他曾先后荣获全国“五一”劳动奖(jiǎng)章、江苏(sū)省劳动模范、江(jiāng)苏省优秀民营企(qǐ)业家、江苏省社会(huì)主义建设贡献奖、上海市统一战(zhàn)线(xiàn)（工(gōng)作）先进个(gè)人、常州(zhōu)市明星(xīng)企业家、中华慈善突出贡(gòng)献(xiàn)人物
等个人荣誉。

　　但在上述违法事件发生后，王振华的个人荣誉被先后取消：2019年7月8日，王振华被撤销第十(shí)三届上海市政协委员资格；2019年(nián)7月(yuè)23日(rì)，王振华(huá)被撤(chè)销“江苏省劳动模(mó)范”荣誉称号；2020年(nián)5月(yuè)29日，王振华被撤销“全国(guó)劳动模(mó)范”称号，收回奖章、证书等，停止其因获得该(gāi)荣誉而享有的有关待遇(yù)，并追缴其(qí)所(suǒ)获奖(jiǎng)金等物质(zhì)奖励。

　　王振华(huá)在(zài)被判刑后，其辩护律师陈有西表示，王振华已经明确(què)提起上诉，请求二审判决(jué)他无罪。陈有西律师通过社交平(píng)台发布(bù)声(shēng)明称“王(wáng)振华没有翻供”，“从侦(zhēn)查阶段，检察阶(jiē)段，法院(yuàn)阶段，他的(de)供述稳定一致，否定自己(jǐ)进行(xíng)了对幼女的猥亵行(xíng)为，他坚称自己没有猥亵(xiè)本案女孩。”

　　2021年5月19日，上海市第二中级人民法院在审理中驳回王振华的(de)上诉(sù)，维持原判(pàn)。

　　关于此案，外界一直有王振(zhèn)华被“仙人跳”、有钱(qián)人“玩小女孩遇到了硬茬家长”等截然不同的看(kàn)法，但由于事发时只(zhǐ)有未成年小(xiǎo)女孩和王
振华知道当时(shí)情(qíng)形、最终(zhōng)王振华还(hái)是被法律惩罚，但(dàn)是最终经过(guò)律师辩护定罪为猥亵(xiè)，而非强奸。

　　而对此案的量刑，也是争议极大，有观(guān)点认为王振华请了知名律师，获得了最好的司法救济，量刑较轻；但也有人持相反观点，认为王(wáng)振华是(shì)名人，舆论压力很大，所以量刑较普通(tōng)人重。

　　在王振华入狱之际，陕西(xī)学高律师事务所主办律师刘晶曾撰文指出，要谨防王振华(huá)通过保外就医(yī)变相(xiāng)“越狱”。此后在2022年(nián)初(chū)也一度传出王(wáng)振华申(shēn)请
保外就医(yī)的消(xiāo)息(xī)，但 后来未获证实。

　　来源(yuán)：微信公众号

　　“王振华事 件”是当(dāng)年A股市场有重大影响的“黑天鹅(é)”事(shì)件之一，事件发生后，新(xīn)城控股股价连(lián)续(xù)4个交易(yì)日(rì)跌停(tíng)，市值蒸发近200亿元；其港股上市公司新城发展（1030.HK）和新城悦服务股价也连续大幅下跌。

　　5年间，地产江湖(hú)已“变天”！

　　从掌控千亿房企到锒铛入狱，2019年 不仅是王振华的人生分(fēn)界线，他创办(bàn)的新城控股(gǔ)也在接下来的几年间出现(xiàn)业绩下滑。

　　2019年新城控股(gǔ)销售额为2708亿元，是迄今为止的最高业绩。而(ér)到2023年，其年销售额已经下滑(huá)至800亿(yì)元，行业排名掉出前(qián)十(shí)，归母净利润也从最高峰的152.6亿元（2020年）大幅下滑至(zhì)7.38亿(yì)元（2023年）。

　　来源：克而瑞

　　天(tiān)眼查(chá)显 示，王振华曾在38家公司中拥有实控权，涉及房地产、投资咨询、理财、保险、文(wén)化影视、银行、金融、科技、机器(qì)等(děng)多个领域。目(mù)前存续的仍有19家，人们(men)比较熟悉的是做房地产开发的新城控股和新(xīn)城发展，以及主营(yíng)物(wù)业的新城悦服(fú)务（新城(chéng)悦服务是“新(xīn)城系”旗下的物业管理服务公司，是新城集(jí)团体系内的物管平台）。

　　这其中，新城控股无疑是王振(zhèn)华的核心资产，其在2018年~2021年的4年间，每年贡献的归母净利润(rùn)都超(chāo)过100亿元，营收更是(shì)从(cóng)2020年至2023年(nián)连续4年超千亿。

　　来(lái)源：东方财富网(wǎng)

　　此外，包括新城控股在内的三家“新(xīn)城系”上市(shì)公司(sī)股(gǔ)价也在这5年中出现大(dà)幅下滑，截至9月(yuè)13日，新城悦服务股价
3港元/股，距离峰值的(de)27.14港元/股跌幅约88.94%，接近九成；新城发展从峰值(zhí)10港元/股(gǔ)下滑至1.46港元/股；新城控股则是从(cóng)峰值51.23元/股下滑至9.66元/股。

　　随着上(shàng)市公司股价缩水，王振华的(de)家族财富也大幅“打折”。

　　在(zài)近5年的(de)各(gè)类富豪(háo)榜上，王振华父子的最高财富值是《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》统计的430亿元，名列该榜(bǎng)单的第357位；但到了2024年(nián)3月25日，王振华的个人财富为(wèi)72亿元，位列胡润研究院《2024胡润全球富豪榜》第3058位。

　　实际上，只是财富(fù)“缩水”的(de)王振华，和自己(jǐ)同(tóng)时期的房企大佬(lǎo)相比，还算“幸运”的。这5年来，房地产(chǎn)行业急(jí)转直下，多家房企出现债务违约，甚(shèn)至(zhì)公司破产(chǎn)，其创始人或艰难维(wéi)持的，或被捕入狱。

　　如总负债超2.3万亿元的(de)中(zhōng)国恒大不仅公司债(zhài)务爆雷，创始人(rén)许家印也(yě)因为财务造假等违法犯罪行为锒铛入(rù)狱，名下(xià)香港豪宅被迫抵押或被债权人出售，近期又被证(zhèng)监会顶格罚款4700万元。

　　来源：罐头图库

　　又如碧桂(guì)园在2023年开(kāi)始无(wú)法按时偿还债务利息，后被(bèi)债权人(rén)提请清盘，而(ér)创始人
杨国强则在2023年3月官宣退(tuì)居二线，如今的碧桂园由其女杨惠妍接管。

　　另外如孙宏斌的融创中国、许荣茂的(de)世茂集团、林腾蛟(jiāo)的阳光城等等，都已经(jīng)出现债务违约，目前仍(réng)在勉力维持。

　　相比(bǐ)来看，新城控股至今仍
未在公开(kāi)市(shì)场出现债务“爆雷”，王振华的个人财富虽然缩水，但仍然在自己手中。

　　硕果(guǒ)仅存(cún)的未爆雷房企，

　　但亟待融资“补血”

　　作为尚未债(zhài)务(wù)爆雷的“少数派”房企，新城(chéng)控股也是幸运(yùn)的。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，“王振华获刑入(rù)狱的时(shí)间段，新城控股很巧合(hé)的没有(yǒu)大幅扩张拿地，实(shí)际上是保(bǎo)了新城控股一命。如果那时候大幅扩张，叠加王振华事件，再遇到2020年至今这几年的市场变化，新城控股可能比现在的(de)状况(kuàng)还要更(gèng)难。”

　　严跃进还强调，现在整体市场的压力还会继续向房企传导，问题可能还会持续暴露，会不断拖累企业(yè)，新(xīn)城控股(gǔ)还是要对风险加强重视。

　　截至2024年(nián)上半(bàn)年(nián)，新城控(kòng)股实现营业收(shōu)入339.04亿，同比下降18.8%；净利润13.18亿(yì)元(yuán)，同(tóng)比下(xià)降42.2%；销售(shòu)金额235.54亿，同比下(xià)降了44.45%。

　　虽然新城控股业绩下滑明显，但在房地产市场仍在下滑的背景下，新城控股还能有(yǒu)所盈(yíng)利已经很“幸运”了。

　　王(wáng)振华回归新城控(kòng)股后，面临的最(zuì)大问题还是如何保证现金(jīn)流平稳(wěn)，避免诸多房企出现的(de)“债务爆(bào)雷”。

　　截至(zhì)2024年上半(bàn)年，新城控股(gǔ)货币(bì)资金157.8亿元，而(ér)短期负(fù)债约(yuē)9.04亿元，一年内到期的
非流动(dòng)负债约153.6亿(yì)元，期末现(xiàn)金及现金等价物余额仅116.3亿元，其流动性压力仍(réng)然不小。

　　在小红书等社(shè)交平台上(shàng)，有很多用户表示讨论(lùn)新城员工2022年和2023年的员(yuán)工年终奖，一些用户表示2022年的年终奖至今(jīn)还没发(fā)，其他用户则表示拿(ná)到了(le)一部分，也(yě)有用户称自己项目的年(nián)终奖都发完了。从发文内容看，部分用户(hù)来自是新城吾悦广场。

　　来源：小红书

　　严跃进表(biǎo)示，“由于销售数据(jù)不好，很多房企都没有年终奖了，这(zhè)是房企(qǐ)的共(gòng)性(xìng)压力，不光是新城控股”。

　　对新城控股来说，最重要的还是还债和保交(jiāo)付，这都取(qǔ)决于现金流(liú)能否维稳。

　　最新(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示，新城控股2024年8月份(fèn)销(xiāo)售额只(zhǐ)有25.01亿(yì)元，是多年来新低数(shù)据，而今年1~8月，新城控(kòng)股累计和
特销售额约295.42亿(yì)元，同比减(jiǎn)少45.75%。如何增强现金流入，仍是(shì)重要课题。

　　此前，5月(yuè)28日(rì)召开的新城控股股东大(dà)会上，董事长王晓(xiǎo)松直言，未来“公司销售会持续下降……营业收入一定是(shì)往下 减的”，会考(kǎo)虑 做些轻资产的(de)项目。

　　对商业地产，王晓松表示，2024年公司商业管理(lǐ)营(yíng)收雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股约为125亿元，净利润预计有四五十(shí)亿元。不过，王晓松也(yě)表示，虽然公(gōng)司有(yǒu)吾悦广场的资产，但现金流(liú)远不(bù)如(rú)地(dì)产(chǎn)开发。

　　来源(yuán)：罐头图库

　　此外，新城控(kòng)股(gǔ)已经在计划开展新的融资，其计划新城控(kòng)股及(jí)其控股子(zi)公司境内外开展(zhǎn)直(zhí)接融资工作，新增融资(zī)规(guī)模合计不超过等额人民币200亿(yì)元。

　　此外，新城(chéng)控股(gǔ)还计划向港股上市公司新城发展借款(kuǎn)总额不超过150亿元，其中包含已(yǐ)使用未(wèi)到期借款余额67.43亿(yì)元（截至2023年2月末）。

　　从王(wáng)振华入狱开始，其子王(wáng)晓松已经掌管新(xīn)城控(kòng)股5年，面对目前的市场环境，王晓 松表示现在应该借助良好的底层资产追求利益最大化，而不是(shì)再去追求规模。

　　随(suí)着王振华回归并逐步介入公司(sī)事宜，王振华、王晓松可(kě)谓“上阵父子兵”，“大小王”能否齐心带领新城控股扭转(zhuǎn)局面呢？

责任编辑：杨红卜

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