比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和 你更中意谁？

长寿(shòu)时代下，健康管理、少子空巢、晚年照护等问题引发关(guān)注。各行业中，保险在(zài)构建“抵御长(zhǎng)寿风险、积(jī)累养(yǎng)老财富、建设(shè)服务生态”方面有难以替代的价(jià)值，保(bǎo)险机(jī)构持(chí)续开展以养老(lǎo)为主线的市场(chǎng)探(tàn)索，尤其对头部(bù)公司(sī)而言(yán)，健康养老已经成为核心赛道之一。

泰康(kāng)保险与(yǔ)研究机构(gòu)AgeClub联(lián)合发布的(de)《享老新生活方式指南》指出，1500名受访老年人中，2022年养老社区考察率同比增长17%左右，越来越多人(rén)迫切希望摆 脱晚年的孤独和平淡(dàn)，追求(qiú)高品质养老生活。《中国城市(shì)养老服务需求(qiú)报 告(gào)(2021)》则指出，城市(shì)居民中(zhōng)，约20.6%的受访者愿意选 择机构养老，对中高端机 构养老，平均每人预期花费超过9000元(yuán)/月。

记者注意到，近年来，已(yǐ)有超10家保险机构通过或轻(qīng)、或重、或轻重(zhòng)结(jié)合的方(fāng)式筹备匹配适老化(huà)设施及服务的医养社区。为此，南方财经全媒体集团21世纪经济报道根据公(gōng)开资料、采访内容、实际体(tǐ)验等信息，从入住资格、缴费标准、选(xuǎn)址、服务等维度对(duì)保险机构养(yǎng)老社区进(jìn)行(xíng)测评(píng)。

本期(qī)测(cè)评对(duì)象(xiàng)为位(wèi)于深圳的4家已开业险资养老社区：泰康之家·鹏园(下称“泰康鹏园”，由泰康人(rén)寿运营)、观颐之家·盐田(下称“观颐盐田”，由招商仁和运营)、幸福之家·深圳康养社区(下称“幸福之家深圳”，由前海人(rén)寿运(yùn)营)，以及国寿·福保社区颐康之(zhī)家(下称“国寿福保”，由中(zhōng)国人寿运营)。

缴(jiǎo)纳押金均可入(rù)住(zhù)

记者(zhě)了解到，目前，泰康鹏园(yuán)、观颐(yí)盐(yán)田、幸福之家深
圳、国寿(shòu)福保4家养老社(shè)区均可通过缴(jiǎo)纳押金的方式入住。

具体方式上(shàng)，泰(tài)康(kāng)鹏(péng)园、幸福(fú)之家深圳、国寿福保3家公(gōng)司养老社区均可通过购买指定保费保险产品、缴纳押金2种方式获取入住资格。其保费门槛普遍(biàn)在200万元以上，仅国寿(shòu)福保为20万元；押金则在3万—30万元不等。

工作人员对记者表示，上述2种方式各有利弊。购买指定(dìng)额(é)度保险产品对资金有较大需(xū)求，但与之相(xiāng)对，投保人能获得“优先入住权”或(huò)“保(bǎo)证入住权”，同时在房费(fèi)上有一定优惠；押金入住虽不存(cún)在(zài)上述优惠，但胜在不需要大(dà)量资金投入，可在社区未满房的(de)情况下入住。

国(guó)寿福(fú)保工作人员即对记者表(biǎo)示，优惠方面，购买寿险长期保险产品累计保险费在20万—50万之(zhī)间，床位费为9.5折；保险费累计在50万—100万之间，床位费为9.0折；保险费累(lèi)计(jì)在100万—200万之间(jiān)的(de)，床位费8.5折；保险费累计在200万以(yǐ)上的(de)，床位费8折。

灵活的入住资格获取(qǔ)方式(shì)背后是资源空置问题。保险公(gōng)司通(tōng)过开发建设、租赁改建、外部合作等形式投资养老社区，可以“保险+月费”的主要形式，用服务推动保单销售。但同时，记者了(le)解到，当下，国内大(dà)部分险资(zī)养老社区仍存在入住率较低(dī)的问题。

有养(yǎng)老社区工作人员对记(jì)者指出(chū)，提(tí)供(gōng)保费、押金2种入住方式，是因为(wèi)当下仍有部分房(fáng)间空置，“养老社区的入(rù)住(zhù)率还不饱和，但后续一定会增加。等到满房后，只缴纳押金就不保证(zhèng)入住了”。

同时，记者亦注(zhù)意到，部
分养老(lǎo)社区押金数额较大。其(qí)中，观颐盐田押金数额最低，为
月费
基础上加1万元，国寿福保(bǎo)次之、为3万元(yuán)，泰康鹏园为(wèi)10万元，幸福之家深圳则高达约(yuē)30万元。

值(zhí)得一提的(de)是，上(shàng)述押金在未(wèi)来或有调整。记者注(zhù)意到，近年来，已有多地政府发(fā)布相关(guān)法(fǎ)规，对养老机(jī)构(gòu)预收费用作出(chū)限(xiàn)制。

例如，重庆市渝北(běi)区民(mín)政局于2023年8月要求(qiú)对全区社会办(bàn)养(yǎng)老服务机构、镇街养老服
务中心、敬老院等养老(lǎo)服务(wù)机构收(shōu)取预收服务(wù)费(包比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和 你更中意谁？括但不限(xiàn)于保证金(jīn)、押金、医疗备(bèi)用金、预存(cún)款、会(huì)员费、预付卡(kǎ)等)情况(kuàng)进行摸排，要(yào)求养老服务机构收取预收服务费不超老年人月服务(wù)费用的6倍。

四(sì)川省2月(yuè)1日起实行《四(sì)川省养老机构预收费用管理暂行办法(fǎ)》，要求预收服务费原则上按月(yuè)收取，金额不(bù)得超过应(yīng)交月(yuè)服务费12倍；质押金总费用不超过月服务(wù)费收费标准6倍，医疗(liáo)备(bèi)用金等应急费(fèi)用一般不超过1万元。

江(jiāng)西省发布的《江西(xī)省养老机构预付费管理(lǐ)办法(fǎ)》同样明确，预交一定期限(xiàn)养老(lǎo)服务费最长期(qī)限不(bù)超(chāo)过12个月，医疗备用金等应急费(fèi)用根据老(lǎo)年人身体(tǐ)健康状(zhuàng)况在(zài)合理范围内协商确定，但一般不超过1万元。

定位(wèi)不同(tóng)、月费
分化

从各社区具体表现(xiàn)看(kàn)，其养老社区月费呈(chéng)现(xiàn)分化，泰康鹏(péng)园与幸福之家深圳住房费较高，观颐(yí)盐田与国寿福保则(zé)更具普(pǔ)惠性质。若加上伙食费，各家月费普遍在3400元以(yǐ)上。

月费分化来自定位(wèi)不同。记者注意到，月费最高的前海人(rén)寿深圳康养(yǎng)社区是(shì)前海(hǎi)人寿投(tóu)资兴建的首家康养(yǎng)结合(hé)型(xíng)高端社(shè)区养老院，投资金额达(dá)9亿元；泰康(kāng)鹏(péng)园则是泰康人寿在深圳市投资打造的首家(jiā)旗舰(jiàn)养(yǎng)老社区。