新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售

　　来源：中国经营报

　　本(běn)报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

　　近(jìn)日，有市场消息称，新世界发展（0017.HK）计划出售位于香港尖沙咀的商(shāng)场K11 Art Mall，据传收购方为华润隆地有限公司（以下(xià)简称“华润隆地”），其(qí)拟出价约90亿港元。

　　K11 Art Mall是新世界发展“K11”原创(chuàng)品(pǐn)牌在香港落地的首个项目，其定位是“购物艺术(shù)馆”，于2009年正式(shì)开业。公告显示，去年下半年，K11 Art Mall销售额(é)同比 增长29%，整体(tǐ)出租(zū)率近100%。

　　9月(yuè)11日，《中国经营报
》记(jì)者向新世界发展(zhǎn)方面求证上述(shù)市场消息。该公司相关负责人表示：“由于我们即将发(fā)布(bù)业绩，现已进入静默期，不(bù)方便评论任何市场传闻。”

　　但该 负责人也进一(yī)步表示，像上述有关商(shāng)业问价之类的话(huà)题时常(cháng)都有，不少机(jī)构会主动(dòng)洽购公司(sī)的优质(zhì)资产，“这是非常(cháng)正常的商(shāng)业行为，也证明我们
的资产(chǎn)优质。但这不代表我们现在(zài)出售K11 Art Mall，事实上，我们和(hé)国 企或内(nèi)地民企的新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售合(hé)作形式非常多(duō)元(yuán)，比如引入策(cè)略
性投资，一(yī)起‘把饼做大’”。

　　记者联(lián)系采访(fǎng)华润隆(lóng)地方面就上(shàng)述消息进行求证，华润隆地方面仅表(biǎo)示：“不予(yǔ)置评。”

　　值得注意的是，核心资产被传出售(shòu)之前，新世界发展发布(bù)消息称(chēng)，预 计2024财年录得股东应占亏损在190亿港元至200亿港元之间，而这将是新世(shì)界发展近20个(gè)财年以(yǐ)来首次出现亏损。

　　香港商业(yè)标杆被传出售

　　据市场消息称，新世界发展正与(yǔ)华润隆地就出售K11 Art Mall一事进行(xíng)洽谈，处于“后期(qī)讨论阶段”，且华润隆地的出(chū)价约为90亿港元。

　　华润隆(lóng)地官网显示，该公司是华润（集团）有限公司旗下一级(jí)业务(wù)单元(yuán)，于1982年成立，公(gōng)司业务范围涵盖物业管理、资(zī)产管理(lǐ)、酒
店、高端零售业务等领域，主要在香港进行业务布(bù)局。

　　而K11 Art Mall位于香港尖沙咀核心位(wèi)置，开业至今15年(nián)，已成为香(xiāng)港地(dì)标之(zhī)一。该项目共有6层，占地约3万(wàn)多平方米，同时是“K11”品牌的全球首个(gè)购物艺术馆(guǎn)。

　　新世界发展2023财年（2022年7月(yuè)1日至2023年6月30日）年报显示，报告期内，K11 Art Mall整(zhěng)体(tǐ)销售表(biǎo)现创历史高位，整体出租(zū)率(lǜ)维持(chí)近100%，销售额同比增(zēng)长超过40%，人流量也录得项目开业以来的新高(gāo)。报告期内，新世界发展的香港物业投资收入约为30.87亿(yì)港元(yuán)，同比增长10%，其(qí)中位于香港的“K11”品牌项目收(shōu)入同比增长16%，主要(yào)是由位于尖沙咀的K11MUSEA人(rén)文购物艺术馆及K11 Art Mall的营(yíng)运效率提升及租(zū)用率改善所带(dài)动；报告(gào)期内，新(xīn)世界发展整体物(wù)业投资收入约为31.94亿(yì)港(gǎng)元，同比(bǐ)增长1%，其(qí)中“K11”品牌项(xiàng)目(mù)收入(rù)同比增长(zhǎng)14%。

　　财报(bào)显示，去年下
半年，新世界发展(zhǎn)香(xiāng)港物业(yè)投资收入(rù)约为17.45亿港(gǎng)元，其中K11 Art Mall人流量(liàng)增长强劲(jìn)，再(zài)于去年(nián)12月创下开业以来新高。新世界发展(zhǎn)在财报(bào)中表示，公(gōng)司香港物(wù)业投资(zī)业绩增(zēng)长的主要原因之一在于(yú)K11 Art Mall整体销售表现及人流量
取得增(zēng)长，该项目未来将积极引入新人气品(pǐn)牌，继续(xù)推动现有租户销售增长，提升租户组合。

　　事实上，新世界发展自 今年以来已多次出售(shòu)旗下资(zī)产。

　　3月，新世界发展与华懋集团签订商用物业(yè)买卖协议，新世界发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金(jīn)代价为(wèi)40.2亿港元，涉及商
用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的停车(chē)场。6月，新世(shì)界发展向关联方出售天得发展有限公(gōng)司（以下简称(chēng)“天得(dé)发展”）的30%股权，涉及一栋43层高办公大(dà)厦（即深圳前海(hǎi)周大福金融(róng)大厦）及(jí)停车场，总楼面面积约(yuē)12.56万平方米。

　　新世界发展在公告中表示，公司在(zài)2021年出售深圳前海周大福金(jīn)融大厦南(nán)塔时，市场情绪仍然正面(miàn)有利，但前海(hǎi)物业市场状况于此后(hòu)恶化，考(kǎo)虑到深圳全市及前海区内有(yǒu)大量办公物业供应，公司预计上述(shù)项(xiàng)目的(de)出租(zū)率将维持偏(piān)低，且不太(tài)可能在短期内有明(míng)显(xiǎn)改善(shàn)，通过出售相关股权，公司也无须再(zài)承担天(tiān)得发展预期(qī)每月持续(xù)产生的经营亏损。公告显
示，通过出售天得
发展30%股权，新世界发(fā)展将(jiāng)获得收益约(yuē)1.13亿港(gǎng)元。

　　值得注意的是，新世界发展在公告中表示，自2019年下半年以来，公司一直在积极出售非(fēi)核心资产(chǎn)，作为其(qí)去杠杆化策略(lüè)的一部分，且公司(sī)计划截至(zhì)2024年6月30日实现不(bù)少于80亿港元的非核(hé)心资产出售目标(biāo)。

　　账面预亏百亿港元

　　对于出售资产的裨益，新世界(jiè)发展在公告中频繁提出有助于强(qiáng)化公司财务状况(kuàng)之类(lèi)的表述。比如天(tiān)得发
展股(gǔ)权出售一事，公告显示，新世界发展(zhǎn)董事会认为，出售事(shì)项符合公司出售非核心资
产的策
略，且(qiě)鉴于该物业价值反(fǎn)映当下市况，且预期不会于可见的未来大幅升值，所(suǒ)以出(chū)售这一资产是当下良机，可让(ràng)公司释放该物业的投资价值并套现，借(jiè)以改善公司的资金流动并加强财务状况。

　　去年11月，新世界发 展(zhǎn)出(chū)售其所持新创建集团有限(xiàn)公司（以下简称“新创建”）股权时表示，可即时强化公司的(de)财务状况，公司也将通过使用大部新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售分所得(dé)款项偿(cháng)还若干高息债务(wù)。

　　公告(gào)显示，新世界发展主要从事物业开发、物业投资及酒店和其他策(cè)略性业务的投资及营(yíng)运。在2023年11月之前，新(xīn)世界发展(zhǎn)还通过(guò)新创(chuàng)建投(tóu)资道路、建筑、保险、航空及其他业(yè)务。目前，物业开发业(yè)务是新(xīn)世界发(fā)展最大的收入来源(yuán)。

　　截至2023年12月31日，新(xīn)世界 发展(zhǎn)在中国内地持有的可用作即(jí)时(shí)开发的土地储备（不包括车库）总楼
面面积约435万平方米(mǐ)，其中(zhōng)229.8万平方米为住宅(zhái)用途，公司核(hé)心(xīn)物业开发(fā)项目主要分布在广州、深圳、佛山、武(wǔ)汉、上海、宁波、杭州、北(běi)京等城市，总楼面面积约366.2万平方米，其中约64%位于(yú)粤港澳大湾区及长三角地区，住宅面积约173.9万平方米(mǐ)。

　　今年上半年，新世界发展录得总收入由去年同期的约227.96亿港元减少至约(yuē)170.66亿港(gǎng)元，降(jiàng)幅约为25.1%。新世界(jiè)发展在公告中(zhōng)解释称，收入下降主要是由于物业开(kāi)发业务(wù)（尤其是(shì)香港的(de)物业销(xiāo)售）、建筑业务的收(shōu)入减少。其中，物业开发业(yè)务在全球市场不明朗及加息环境下面临巨大挑战(zhàn)。但与(yǔ)去(qù)年上半年相(xiāng)比，新(xīn)世界发展今年上半年的毛利、营业利润及除税前利润保持相对稳定。不过，公司(sī)也(yě)因出售(shòu)新创建而录得约82.6亿港元的一次性亏损，导致公司今年(nián)上半年已终止经(jīng)营业(yè)务的整体亏损约为73.15亿港元。因(yīn)此，新世界(jiè)发展在(zài)2024年上半(bàn)年亏(kuī)损约57.72亿港元，去年上半年则盈利约24.77亿港元。

　　据最新披露，新(xīn)世界发(fā)展预计2024财年（截至2024年6月30日）核心经营利润在
65亿港元至68亿(yì)港元之(zhī)间，预(yù)计同比下降18%至23%，报告期内核心经营利润下降主要是由于2023财年落成并移交的主(zhǔ)要项目缺少收益确认所致。与此同时，新世界(jiè)发展(zhǎn)预计2024财年公司股东应(yīng)占亏损在(zài)190亿港元(yuán)至200亿港元之(zhī)间。公司对此解(jiě)释，除(chú)了主要(yào)项目(mù)缺少收益确认之外(wài)，投资及开发物业的商誉重估或耗蚀亏(kuī)损(sǔn)、出售事项的确认(rèn)亏损以及(jí)年内利率(lǜ)持续高企及人民币贬值(zhí)等原因是造成股东应占亏损的原因。

　　8月30日，新世界发展方面披露，继今年1月(yuè)至6月完成350亿(yì)港元的贷(dài)款安排(pái)及债务偿还后，公司(sī)于7月及8月进一步完成超过160亿港元的贷款安排(pái)及债务偿还，其中有一(yī)部分为2025年到期的贷 款提前安排再(zài)融资。新世界发展将维持低成本的境外银行贷款，继(jì)续增(zēng)加境内借款以降低整体融资成本，其中包(bāo)括一笔12年(nián)期、利率为3.1%的10亿元贷款，以及一笔15年期、利率为3.15%的4亿元贷款，另有几笔境内贷(dài)款(kuǎn)正在商(shāng)讨中(zhōng)。

　　与此同(tóng)时，新世界发展发行了一笔4亿美元、票面利率为
8.625%的3.5年期美元债券，所
得资金将用于一般企业用途、资本(běn)管理及再融资。

责任编辑：李桐

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