多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售

近日，多地密集出台稳楼(lóu)市(shì)新政。

券商中国(guó)记者梳理发现，除了金融信多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售贷、住房公积金、购(gòu)房补贴等政策支持外，多地还鼓励现房销售，探索以套内面积计价销售。

业内(nèi)人士认为，实施商品房(fáng)现房销售将杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房(fáng)交付矛盾，保(bǎo)护购房者利益。按套内面积(jī)计价 有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为(wèi)进一步规范。

多地鼓(gǔ)励现(xiàn)房销(xiāo)售

9月4日，江西省九江(jiāng)市武宁(níng)县政府印发《关于进一(yī)步促(cù)进武宁县房地产市场良性循环和平稳健康发展的 若干措施》，共有24条措施。其中提出，实行“房票”安(ān)置政策、支(zhī)持城市住房“以旧换新”、落实交(jiāo)易税费优惠政策、加强住房信贷(dài)支(zhī)持、进一步优化住房公积金政策、优(yōu)化个(gè)人住 房贷(dài)款中住房套(tào)数认(rèn)定标准。

同时，新政(zhèng)还提出，支持商品房现房销售，积极探索(suǒ)商品房现售试点(diǎn)。武(wǔ)宁县城市(shì)规划区内，自文件印发之日至2024年12月31日期间签(qiān)订商品住房现售合同且(qiě)完成契税缴纳的个人，可享受(shòu)100%购(gòu)房契税(shuì)补贴优惠。购房(fáng)契税实行先(xiān)征后补，补贴资金(jīn)由受益财政保障，各乡镇参照执行。

另外，近日，湖南(nán)省衡阳市政(zhèng)府发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的若干措施（试行）》，除了降低首付比例和房贷利率、提高公(gōng)积金贷款额度、允许购新房提取(qǔ)父母或子女公积金外，新政还提出，引导房地产开发(fā)企业采取(qǔ)现房销售模式。鼓励(lì)商业银行按市场化、法治化原则提高现(xiàn)房销售项目开(kāi)发贷额度、延长开发贷(dài)期限(xiàn)、降低(dī)开发贷利(lì)率，对现房销售项(xiàng)目购房业主的(de)首(shǒu)套按揭(jiē)优(yōu)先
受(shòu)理、优先审(shěn)批。

国(guó)家发展改革委宏观(guān)经济研究院研究员(yuán)刘琳认为，实施商品房现房销售将彻底(dǐ)杜绝(jué)商品房烂尾断贷(dài)风险(xiǎn)，减少预售房交付矛盾，保护(hù)购房(fáng)者利(lì)益，也(yě)有利(lì)于房地产项目品质(zhì)不断(duàn)提升，制约房企盲(máng)目扩张规模冲动。

多地探(tàn)索以套内面积计价销售

9月4日，湖(hú)南省湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产市场高质量发(fā)展的若干措施》。其(qí)中提(tí)出(chū)，调整住房信贷政策(cè)、优(yōu)化公积金贷款政策、给予人才购房补贴、支持住房“旧换新”“旧(jiù)转保”。

同时，新政还提出，优化(huà)住房销售方式。购买新建商品住房，各房地产开发企业在审核备案(àn)后(hòu)，可在原规定的基础上按市场行(xíng)情适度(dù)浮动(dòng)促(cù)销。一(yī)次性团(tuán)购10套及以上新建商(shāng)品住房的，团
购价格不纳(nà)入城(chéng)市商品房(fáng)价格(gé)监测范围。房地产开发企(qǐ)业可实行按住房套(tào)内面积（不含公(gōng)摊面积）计(jì)价宣传(chuán)销售。

值得(dé)注意(yì)的(de)是，在湖(hú)南省衡(héng)阳市政府发布的《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的若干措施（试行）》中也提出，优化商品(pǐn)住房计容及销售面积计算方式。优化房地产商品住宅计容(róng)方式，探索(suǒ)商品住宅建筑以套内建筑(zhù)面积（专有建筑面积）进行计价(jià)销售。

实际上，4月30日广东省肇庆市发布(bù)的《肇庆市促进房地产业高质量发展若(ruò)干措(cuò)施》中就提出(chū)，推动房地产开发企业依法规范(fàn)、优化和公开住房公摊面积计算方式(shì)，合理(lǐ)适度(dù)提(tí)高得房率。从2024年5月1日(rì)起，实行按住房套(tào)内面积(jī)计价宣传销售。<多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售/p>

当时(shí)，“肇庆市取消公摊”就引发了市场关注。

中指研究
院研究副(fù)总监徐跃进指出，是否取消公摊面(miàn)积是(shì)一个(gè)由来已久的(de)问题，大(dà)家普遍在讨论其对(duì)于购房成本和(hé)用房
成本的影响。实际上，以建筑面积或是(shì)以(yǐ)套内面积来进行(xíng)交易对购房成本并没有(yǒu)太大影响。本质上，这只是计算方法的(de)差(chà)异，两种算法(fǎ)下的房屋(wū)总价应该是相(xiāng)近(jìn)的，只(zhǐ)是单(多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售dān)价会有所不同。而(ér)且，现在购房(fáng)者都相对(duì)理性，购房时对得房率指标的关注也较高，得房率低的(de)房子竞争力相对(duì)较(jiào)差，所以，开发商基本不(bù)会故意做大公摊(tān)面积、降低得房率。

对于取消公摊面积对用房成本的影响，徐(xú)跃进(jìn)认为也(yě)不(bù)太确定。“目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果(guǒ)换(huàn)作以套(tào)内面积进行计算，收费单价也可能会(huì)相应提高，最终用房成本也不一定(dìng)会降低。”他说。

“总体(tǐ)而言，计价方式的变化对房价的影响是较小的，但 按套内面积计价有利于(yú)购房者更直观地了解实(shí)际价格，有利于减少信(xìn)息不对称所引发的纠纷，促进商品(pǐn)房(fáng)销售行为进一步规范，预计后续将有(yǒu)更多城市跟进 出台相关规定。”徐跃进(jìn)说。

责编：林(lín)根(gēn)

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修 多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售