同比增31%！北京二手房8月数据出炉

　　今日，北京市住建委官网最新数据(jù)显示，8月(yuè)北京二手(shǒu)房(fáng)住宅网签量为14363套，环比(bǐ)下跌(diē)7.8%，同比上涨31%。

　　“北京二手住宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万(wàn)套，在(zài)前期政策的影响下，整体北京(jīng)市场处(chù)于(yú)高位运行。”中原(yuán)地产首席分析师张大伟说。

　　对于北京二手房成交量近几个月整
体处 于高位的原因(yīn)，张大伟认为，主要是因(yīn)为(wèi)价(jià)格大幅下调后的政策刺激，北京二手房成交量在1万套是市场冰点基(jī)准，1.5万套则意(yì)味着(zhe)市(shì)场开(kāi)始出现部分上(shàng)涨，超过2万套则是全面上涨。

　　6月(yuè)26日，北京落地“5.17”房(fáng)地产新政，首套房贷最低首付比例调整为20%，五(wǔ)环内二套房贷最(zuì)低首付比例调(diào)整为(wèi)35%，五(wǔ)环外二套房贷最低首付比例调整为30%。同时，首套(tào)房商贷利率下限调整为LPR减45个基点(diǎn)，二套 房商贷利率下(xià)限调整为五环内(nèi)是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点(diǎn)。另外，二孩及以上(shàng)的多(duō)子
女家庭(tíng)，购买二套住房按首套房贷政策执(zhí)行。

　　北京新政的出台，对二(èr)手(shǒu)房市场成交形成了较明显(xiǎn)的拉动。据中原地产研究院(yuàn)统计，6月，北京二手住宅网签量达到14987套；到7月，二手住宅网签量更是达(dá)到15575套(tào)，环比6月上涨3.9%，同比(bǐ)更是大幅上涨了60%，创近16个月(yuè)最(zuì)高纪(jì)录；8月仍达到14363套(tào)，连续3个月超过了2024年3月的(de)“小阳春”。

　　不过，张大伟指出，8月(yuè)北京二手房成交量(liàng)较7月高峰开始(shǐ)下(xià)行，环(huán)比下降了7.8%，已经出现(xiàn)政策后的退热现象 ，市场(chǎng)需要政策的继续拉动。

　　而在合硕机构首席分析(xī)师郭毅看来，8月北
京(jīng)二手房的
成交量是1.4万(wàn)套左右，比7月(yuè)份少了1000套左右，整体出现小幅下
行是一个(gè)正常现象。

　　郭毅进一步对证券时报·券商中国记者(zhě)表示，一方面是因为当下很多卖(mài)房家庭降价幅度收窄了，北京房价已经处(chù)在企稳状(zhuàng)态，买(mǎi)卖双方价(jià)格的博弈拉长了成(chéng)交周期，也造成了成交量的小幅下(xià)滑。另一方面(miàn)是(shì)因为(wèi)8月北京没有出(chū)现更多(duō)利好政策，此前降首付降利率的政策效力开始减弱(ruò)。因(yīn)此，基于市场
和政策两个层面的因素，8月出现了成(chéng)交量小(xiǎo)幅度的(de)下行。

　　也有业内人士
表示，与年内其他(tā)月份相比，8月网签量仍处相对较高(gāo)水平，月度走(zǒu)势总体平(píng)稳(wěn)。

　　展望9月份市(shì)场，郭毅认为，要解决(jué)当下市场存在的需求不足、信心难以提振的问题，仅依靠市(shì)场自身的
供需力量很(hěn)难实现(xiàn)，如果没有外力的加持，“金九银十”二手(shǒu)房的成交(jiāo)量可能还会出(chū)现小
幅下滑，除非在9月出现 预期(qī)中的
调控政策(cè)进一步(bù)宽松支持，有可(kě)能推动“金九(jiǔ)银十”二手房市场的反(fǎn)弹。

　　责编：刘艺(yì)文(wén)

责任编辑：何
俊熹

今日，北京市住建委官网最新数据(jù)显示，8月北京二手房住宅网签(qiān)量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。

“北京二手住宅网(wǎng)签量从3月开始连续6个月(yuè)超过(guò)1.3万套，在前期政(zhèng)策的影响下，整(zhěng)体北京市场处于高位(wèi)运行。”中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟说。

对于北(běi)京 二(èr)手房成交量近(jìn)几个月整体处于高位的原因，张(zhāng)大(dà)伟认为，主
要是(shì)因为价格大幅下调后的政策(cè)刺激，北京二手房成交量在(zài)1万套是市(shì)场冰点基准，1.5万套则意味着市场开始
出现部(bù)分上涨，超过2万套则是全面上涨。

6月26日，北京落地“5.17”房地(dì)产新政，首套房贷最低首付比例调整为20%，五环内二套房贷最低首(shǒu)付比例调整为35%，五环外二套房贷最低首付(fù)比例调(diào)整为30%。同时，首套房商贷利率下限(xiàn)调整为LPR减45个基点，二(èr)套(tào)房(fáng)商贷利(lì)率下(xià)限调整(zhěng)为(wèi)五环(huán)内是LPR减5个基点，五环外(wài)是(shì)LPR减25个基点。另外，二孩及(jí)以上的多子女(nǚ)家
庭，购买二套住房按首套房贷(dài)政策执行。

北(běi)京新政的出(chū)台，对二手房市场成(chéng)交(jiāo)形成了较明显的拉动。据中原地(dì)产研(yán)究院统 计，6月，北京二手住宅网(wǎng)签量达到(dào)14987套(tào)；到7月(yuè)，二手住(zhù)宅网签量更是达到(dào)15575套，环(huán)比 6月上涨3.9%，同(tóng)比更是大幅上涨了60%，创近16个月最(zuì)高纪录；8月仍达到14363套，连续3个月(yuè)超过了2024年3月(yuè)的“小阳春”。

不过，张大伟指(zhǐ)出，8月北京二手(shǒu)房成交量较7月(yuè)高峰开始下行，环比下降了(le)7.8%，已经出现政策后的退热现象，市场需要(yào)政策的继续拉动(dòng)。

而在合硕机构首席分析(xī)师郭毅看来，8月北京二手(shǒu)房的成交量是1.4万套左(zuǒ)右，比7月份少了1000套左右，整体出现小幅 下行(xíng)是一个正常现象。

郭毅进一(yī)步对证券时报
·券商(shāng)中国记者(zhě)表示(shì)，一方面是因为当下很(hěn)多卖房家(jiā)庭降价幅度收窄了，北京房(fáng)价已经(jīng)处在企稳状态，买卖双方价格的博弈拉长(zhǎng)了成交周期，也造成了(le)成交
量的小幅下滑。另一方面是(shì)因为8月北京没(méi)有出现(xiàn)更多利好政策，此前降首付降(jiàng)利率的政策效力开始减弱。因此，基于(yú)市场和政(zhèng)策两个(gè)层面的因素，8月出(chū)现了成交量小幅度的下行。

也(yě)有(yǒu)业内人
士表示，与年内其他月份相(xiāng)比，8月网签量仍处相对较高(gāo)水平(píng)，月度走势总体平稳。

展望9月份市
场，郭毅(yì)认为，要解决当下市场存(cún)在的需求不足、信心难以提振的问题，仅依靠市场自身的(de)供需力(lì)量很难实现，如果(guǒ)没有外力的(de)加持，“金九银十”二手房的成(chéng)交量可能(néng)还会出现小幅下滑(huá)，除非在9月出现(xiàn)预期(qī)中的调控政策进(jìn)一步宽(kuān)松支持，有可 能推动“金九银十
”二手房市场的反弹。

校对：李凌锋‍‍‍‍

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