利好！首套房认定放松→

北京(jīng)部分(fēn)潜在购房人群(qún)迎(yíng)来(lái)利好——离婚不满(mǎn)一(yī)年且家庭名下(xià)在本市无成套住房的，执(zhí)行首套住房信贷政策。有商业银行表示，上述消(xiāo)息(xī)属实
，已收到相关(guān)通知。

取消离婚限购后，北京再出房贷新政

2024年4月22日，人民银行北京分行、金融监管总局北京监管(guǎn)局、北京住建委联(lián)合下发通知，优化(huà)离异家(jiā)庭购房认贷政策。调(diào)整(zhěng)后，离婚不满一年且家庭(tíng)名下(xià)在本市无成套住(zhù)房，执行首套(tào)住房信贷政策。

“3月(yuè)27日，北京取消了离婚限购3年的(de)政(zhèng)策。至此，满(mǎn)足北京购房资格者，离(lí)婚不再限制购房。这次相应的房贷政策跟进，与新(xīn)政策一致了，有利于这类人(rén)群购房。”一位知名房产(chǎn)中介门店经理小张告诉记者。

中指研(yán)究院市(shì)场研(yán)究总(zǒng)监陈文(wén)静向上(shàng)海证(zhèng)券报记者表示，原政策出台于2017年，当时为预防市场过热(rè)，北京出台政(zhèng)策要求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信(xìn)贷政策执行。此次(cì)对于离婚(hūn)后住房套数认定
的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何(hé)一方3年内不得购房”后，对离婚后购(gòu)房(fáng)政策的进一步优化和完善。

“该政(zhèng)策(cè)落地后，北京夫妻离异后家庭名下(xià)无(wú)房，即按首套资格、首套贷款(kuǎn)计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例(lì)由50%/40%降至30%，购房(fáng)门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限(xiàn)制的合理购房需求(qiú)释放具(jù)有一定(dìng)带动效果。”陈文静说。

据中指研究院观察统计，春节后，北京房地产市场整(zhěng)体表(biǎo)现稳定。3月(yuè)，北京二手商品(pǐn)住(zhù)宅成交超1.4万(wàn)套。4月以来（4月1日至(zhì)21日），二手(shǒu)商品住宅成交8247套，市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度。

“此次政
策调整，向(xiàng)市(shì)场释放出进一(yī)步优化购房(fáng)政策(cè)的积极信号(hào)，对市(shì)场情绪的回升有望产生有利影响。当前北(běi)京房地(dì)产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化的空(kōng)间。”陈文静说。

有 效激发潜(qián)在需(xū)求，多地政策“上新”

今(jīn)年以来，各地房(fáng)地(dì)产政策在不断优化。例如，仅上周(zhōu)一周(zhōu)时间(jiān)，郑州、福州(zhōu)、长沙三座城市相继(jì)推出住房(fáng)“以旧换新”政策。多位市场人士(shì)表示，房地产(chǎn)支持(chí)政策(cè)进一步“加码”，旨在有效激发(fā)潜在需求。

记者从多家机(jī)构了解到，自2023年以来，全国已有超30城支持“以旧换新”，部(bù)分地区还(hái)推出发放“以旧(jiù)换新”购(gòu)房补贴(tiē)等新政。其中，4月18日，长(zhǎng)沙市住房和城乡建设局(jú)印发《关于支持(chí)居民(mín)购买改善住房的通知》，推出(chū)在全(quán)市范围内“以旧换新”购买新房的，可享受首套(tào)房首付(fù)比和按揭利(lì)率优惠等支持(chí)性政(zhèng)策；4月15日，郑州市依据(jù)“卖旧买新(xīn)、以旧换新”工作方案，推出(chū)操作指(zhǐ)南(nán)，启动二手住房收(shōu)购试点工作；同日，福州市也推(tuī)出试点住房(fáng)“以旧
换新(xīn)”政策，住房拆迁家庭可(kě)将手中的拆(chāi)迁安置房源置换成主城区商(shāng)品房……

“决(jué)策(cè)层要求进一步优化房地(dì)产政(zhèng)策，有效激发潜在需求，促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展。这释放了房(fáng)地产支持政策进一步加码的信号，接下来房地产支持政策将(jiāng)在供需两端全面发力。”易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进说。他向(xiàng)记者表(biǎo)示，住房(fáng)“以旧换新”是政策抓手之一(yī)，而且越来(lái)越(yuè)成为今年各地主要政策工具(jù)。同时，有专家表示，房地产市场修复预(yù)期是关(guān)键，未来政策仍(réng)有宽松空间。

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