深圳楼市大消息！鼓励商品住房“以旧换新”

4月23日，深圳市房地产(chǎn)业(yè)协会(huì)与深圳市(shì)房地产中介协会联(lián)合(hé)发起商品住房“换馨家”活动(dòng)，该(gāi)活动旨在通(tōng)过联(lián)动模式，提升住房交易便利度，更(gèng)好满足居民刚(gāng)需(xū)和改善型住房需求，减轻居民购房负担。

据悉，本次“换(huàn)馨家(jiā)”活动鼓励房地产开(kāi)发企业和中介机构积极参与，与计划出(chū)售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购(gòu)买(mǎi)的新房设定一(yī)定期(qī)限(xiàn)的“解约(yuē)保护期”，以确保换房人的权益。中介机构(gòu)则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。在协议约定的期限内，如果旧房成(chéng)功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期(qī)限内(nèi)售出(chū)，开发企业和换房人则按约定解除(chú)协议(yì)并无条件(jiàn)退款，换房人无需承(chéng)担任何违约责任。这一举(jǔ)措，为换房人提供了更多的选择和(hé)保障，有效降低换房风险，增强(qiáng)了市场信心。

此外，活动(dòng)还倡导房地产开发企业(yè)和中介机构为换房人购买新(xīn)房提供购房价款、佣金等专属(shǔ)优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。

深圳市房地产业协会和深圳(zhèn)市房地产中(zhōng)介协会已在网站发布了参与“换馨家 ”活(huó)动(dòng)的第一批21家中介(jiè)机构和13个(gè)房(fáng)地产项目名单(dān)。两家(jiā)协会表示，将继续和会(huì)员企业一起(qǐ)积极甄选住宅项目，为换房人提供更多的(de)选择空间。同时，协会也将持续做好有关信息更(gèng)新及咨询服务，完善活动细节，为参与活(huó)动的企业和居民提供便(biàn)利。

政策(cè)反(fǎn)应有待观察

近日，深(shēn)圳一家大(dà)型房产中介机(jī)构联合南山区一处新房项目试点推广房产“以旧换新(xīn)”新模(mó)式，具体流程是客(kè)户在新房项目缴纳订金(jīn)，可(kě)锁定意(yì)向房(fáng)源2个月，期间中介机构聚焦推广二手房并尽快售出，随后客户签约新房。有(yǒu)房产中介告诉记者(zhě)，如果(guǒ)客户的二手房没(méi)有在规定时间(jiān)内(nèi)卖出，新房(fáng)的订金可以退(tuì)回(huí)。

记者从上述大型房产中介机(jī)构了解到(dào)，刚刚过去的(de)周末，参与“以(yǐ)旧换新”的新房项(xiàng)目上客量与成交转化率双(shuāng)双提升，成交转化率提升50%，成交金额(é)两天破亿元。

记者在深圳(zhèn)多区采访发现，不少二手房业主表示，碍于手上(shàng)的二手房难(nán)以卖出，从而打乱了自己(jǐ)的置换计划，“以(yǐ)旧换新”这种(zhǒng)模式在(zài)一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度(dù)，但业主(zhǔ)也有担忧：虽然最终的价格决定(dìng)权在自己手上，但手(shǒu)上二手房会否被过(guò)度“压低价格”？而且(qiě)新房选择(zé)的范围(wéi)太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货(huò)”？与(yǔ)此同时，换房期间的(de)流程怎么保障？

在(zài)业内人(rén)士看来，住房(fáng)“以旧换新(xīn)”比起家(jiā)电、家具等各方面操作难度要(yào)大很多。由于(yú)目前这一政策还(hái)在试水和起步阶(jiē)段，市场对这一(yī)政策的反应还有(yǒu)待观察，许多交易堵(dǔ)点仍有待疏通。

如何打通楼市置换链条？

近段时间以(yǐ)来，郑州(zhōu)、福州、长沙等城市相继推出住房“以旧换新”政策(cè)，旨在有效激发潜(qián)在需求。在“以旧换新”的背景下(xià)，如何更(gèng)好打通楼市置换链条？易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进表示，建议政府(fǔ)借(jiè)助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中(zhōng)介机构能够通过信息平(píng)台获得真房(fáng)源(yuán)、真客户、真价格，从而(ér)更好地匹配需(xū)求(qiú)和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。

“例如在换房期间，为了保障各方权益，需要(yào)制定规范的流(liú)程，包括但不限于明确旧房(fáng)的(de)收购价格、收购时(shí)间(jiān)、新房交付时间、违(wéi)约责任等。同时，需(xū)要建立有效的监管机制，确(què)保各(gè)方按照规定履行职责。”中国企业资(zī)本联盟副理事长(zhǎng)柏文喜表示。

广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，住建部门要(yào)加强组(zǔ)织和动员，从市场化(huà)和尊重人性(xìng)角度，调动各方积极(jí)性，把关联各(gè)方（买卖双方、中介机构和行业协会、金融(róng)税(shuì)收机构、评估机(jī)构）的利益共同点激发出来。另外，金融机构要拓展贷款业务，开发商要实现新房销售(shòu)，这本是一个多方共赢的局(jú)面。“要发挥中介行业协会和开发行业协会的(de)作用，前者是链接卖旧(jiù)买新的关键，后者是敦促开(kāi)发商(shāng)参与和(hé)让利。另外，把带押过户做好、交易流(liú)程简化、评(píng)估公信力做强等(děng)基础性制度做好，把该有的税(shuì)收、金(jīn)融贷款优惠做到位。”

责编：叶舒筠

校对：祝甜婷

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4月23日，深(shēn)圳市(shì)房(fáng)地产业协会与(yǔ)深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换(huàn)馨家”活动(dòng)，该活(huó)动旨在通过联动模式，提升住房交(jiāo)易便利度，更好满足居(jū)民刚需和改善(shàn)型住房需求，减轻居民购房(fáng)负担。

据悉，本次“换馨家”活动鼓励房地(dì)产开发企业和(hé)中(zhōng)介机构积极参与，与(yǔ)计划出售(shòu)二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地(dì)产开发企(qǐ)业对换房人意向购买的新房设定一定期限(xiàn)的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先(xiān)推(tuī)动换房人旧房交易，缩短交(jiāo)易周期(qī)，提高交易效率。在协(xié)议约定的(de)期限(xiàn)内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约(yuē)定继续完成新(xīn)房交易手续。若旧房未(wèi)能在约定期限内(nèi)售出，开发企业和换房人则按约定(dìng)解除协议并无条件退款，换房人无(wú)需承担任何违约责任。这一举措，为换房人提供了更多的选择和保障，有效降(jiàng)低换房风险，增强了市场信心。

此外，活动还(hái)倡导房地产(chǎn)开发企业和中介机构为(wèi)换房人购(gòu)买新房提(tí)供购房价款、佣金等专属优惠(huì)方案。对换房(fáng)成(chéng)功的居民(mín)，中介机构还将在新房交付前提供(gōng)租房佣金优惠等(děng)服务。

深圳市房地产业协会和深圳市房地产中(zhōng)介协会已(yǐ)在网站发布了参(cān)与“换馨家”活动的第一(yī)批21家中介(jiè)机构和 13个房地产项目名(míng)单。两家协会表示，将继续和会员企业(yè)一起积极甄选住宅项目，为换房人提供更多(duō)的选择空间。同时(shí)，协会也将持续(xù)做(zuò)好有关信息(xī)更新(xīn)及咨询服务，完善活动细(xì)节，为(wèi)参与(yǔ)活(huó)动的(de)企业和居民提供便利。

政策反应有待观察(chá)

近(jìn)日，深(shēn)圳一家大型房产中介机构联合南山区一处新房(fáng)项目试点推广房产“以(yǐ)旧换新”新模式，具体流(liú)程是客户在新房项目缴(jiǎo)纳(nà)订金，可锁定意向房源2个月，期(qī)间中介机构(gòu)聚焦推广二(èr)手房并(bìng)尽(jǐn)快售出，随(suí)后(hòu)客(kè)户签约新(xīn)房。有房(fáng)产中介告诉(sù)记者，如果客户(hù)的二手房没有在规(guī)定时间内卖出，新房的订金(jīn)可以退回。

记(jì)者从上述大型房产中(zhōng)介机构了解到，刚(gāng)刚过去的周(zhōu)末，参与“以旧换新”的新房项(xiàng)目(mù)上客量与成交(jiāo)转化率双双提(tí)升，成交(jiāo)转(zhuǎn)化率提升50%，成交金额两天破亿元。

记者在深圳多(duō)区采访(fǎng)发现(xiàn)，不少二(èr)手(shǒu)房业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了自己的置换计划，“以旧换新”这种模(mó)式在一定程度上有助于加快二手房(fáng)和新(xīn)房的销(xiāo)售(shòu)速度，但业主也有担忧：虽然最终的价格决定权在自己手(shǒu)上(shàng)，但手上二手房会否被过度“压低(dī)价格”？而且新房选择的范(fàn)围太小，开(kāi)发商会不会借机去库存而推“尾货”？与此(cǐ)同时，换房(fáng)期间的流程(chéng)怎么(me)保障？

在业(yè)内人士(shì)看(kàn)来，住房“以旧换新”比(bǐ)起家电、家具等各(gè)方面操作难度要大很多。由于目前这一政策(cè)还在试水和起步阶段，市场对这(zhè)一政(zhèng)策的反应还有待观察，许多交易堵点仍有(yǒu)待疏通。

如何打(dǎ)通(tōng)楼(lóu)市置换链条？

近(jìn)段时间以来(lái)，郑州、福州、长沙等城市相继推出住(zhù)房(fáng)“以旧换新”政策，旨在有效激发潜在需求。在“以旧换新”的背景下，如何更好打通楼市置换链条(tiáo)？易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)表示，建(jiàn)议政(zhèng)府借助公信力和(hé)公共职能搭建信息平台，让(ràng)买卖双方、中介机构能够(gòu)通过信息(xī)平台获得真房源、真客户、真价格(gé)，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易(yì)成本。

“例(lì)如在换房期间，为(wèi)了保障各方权益，需要制定规范的流程，包括但不限(xiàn)于明确旧房(fáng)的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责任等。同时，需(xū)要建立(lì)有效的监管机(jī)制，确保各方按照(zhào)规定履行职责。”中(zhōng)国企业资本(běn)联盟副理(lǐ)事长柏文喜表示。

广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，住建部门(mén)要加强组织和(hé)动员(yuán)，从市(shì)场化和尊重人性角度，调动各方积极性(xìng)，把关联各方（买卖双方、中(zhōng)介机构和行业协会、金融税收机构、评(píng)估机构）的利(lì)益共同点激发出来(lái)。另外，金融(róng)机构要拓展贷款业务，开发商要实现新房销售，这本是一个多方共赢的局面(miàn)。“要发挥中介(jiè)行业协会和开发行业协会的作用(yòng)，前者是链(liàn)接卖旧买新的关键，后者是(shì)敦促开发商参与和让利(lì)。另外，把带押过户做好、交易流程简化、评估公信力做强等基础性制(zhì)度做好，把该有的税(shuì)收、金(jīn)融贷款优惠做到位(wèi)。”