8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月

虽(suī)然(rán)8月是楼市传统淡季，但全国100个城市（以下(xià)简称百城）新房成(chéng)交均价(jià)却同比、环比双(shuāng)双上涨。

具体来看，据中(zhōng)指(zhǐ)研究院数据，8月份(fèn)百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。

《每(měi)日经济(jì)新闻》记者注意到，二手住宅价格(gé)仍在持(chí)续下行。8月份百城二手住宅平均价格(gé)为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌(diē)幅较(jiào)7月收窄(zhǎi)0.03个百分点，已连跌28个月；同比跌幅(fú)为6.89%。

“随着‘金九银十’传统旺(wàng)季来(lái)临，房企推盘促销(xiāo)力度或将加大，叠加政策支持进一步(bù)落地显效，短(duǎn)期内核心城市市场活跃度(dù)预计将小幅回升。”中指研(yán)究院分析指出。

豪宅热销拉动新房均价上(shàng)行

8月份，百城新(xīn)建住宅平均价格为16461元/平(píng)方米，同比涨幅达(dá)1.76%，环比上涨0.11%。其国，有35个(gè)城(chéng)市新房(fáng)价(jià)格环比(bǐ)上涨；46个(gè)城市环比(bǐ)下跌(diē)，较7月(yuè)增加7个；19个城(chéng)市持平。

具(jù)体来(lái)看，8月份，一线城市新建住宅价格环比(bǐ)上涨0.27%，同比上涨3.41%；二线城市环比上涨0.09%，同(tóng)比(bǐ)上涨1.50%；三四线代表城(chéng)市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。

其中，新建住宅价格环比涨幅最高的(de)是合(hé)肥和金华(huá)，分别上涨(zhǎng)1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安(ān)上涨0.72%；珠海、包头(tóu)等19个城市价格环比持平。价格环(huán)比下跌的城市中，东莞、扬州和宁波分别下跌(diē)0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

来源：中指研究院

同(tóng)比来(lái)看，热点城市持续保持韧性。其中，上海、成都、西安和合肥新建住宅价格(gé)同比分别上(shàng)涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭(háng)州、金华等13个城市涨(zhǎng)幅在1.0%~3.0%之间，呼(hū)和浩特、银(yín)川等12个城市同比涨(zhǎng)幅在0.5%~0.9%之间。

中指研究院研(yán)究副总监徐跃进在“市场形势(shì)及企业研(yán)究成果(guǒ)分享会”上指出，由于今年前8月百城新房销售(shòu)面积同比(bǐ)下降31%，8月单月同(tóng)比下降17%，降幅较(jiào)6月有所扩大，新房市(shì)场仍面(miàn)临较大的(de)调整压力。

此外，受部分城市优质(zhì)改善项目入市影响，8月份百城新(xīn)建住宅价格环比上涨。以上(shàng)海为(wèi)例，据上海中原地产统(tǒng)计(jì)，当月上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交面积59.3万平方米(mǐ)，环比增(zēng)加9.6%，同比增加1.8%。

而价格方面则更多靠高端住宅(zhái)成交拉动。从中原地产(chǎn)统(tǒng)计的成交项目前十榜单来看，8月份(fèn)单价超过10万元/平方米的高端(duān)产品成交特别活(huó)跃(yuè)，有4个项目入(rù)榜。从上海的情况来看，高(gāo)端项目市场表现更为活跃，相反刚需产品则表现乏力。

“8月份淡季效应还(hái)在发挥作用，此外，前期的政策效应也有相应(yīng)降温。不过(guò)在改善时(shí)代下，对中高端产品的需(xū)求还能保持稳定，体现出这部分力量有不错的弹性和可能。”上海中原(yuán)地产(chǎn)市场分析师卢文曦(xī)认为，短期来看(kàn)，中低端项(xiàng)目虽有交易，但在(zài)热度上远不及豪宅产品，因此成(chéng)交方(fāng)面不会(huì)有太好的现。但随着传统交易季到来，房企(qǐ)会加快(kuài)优质产品推盘速度(dù)，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。

二手房价格环(huán)比连跌28个月

二手住宅价(jià)格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集体下跌状态(tài)。其中，56城二手住宅价格(gé)环比跌幅收窄，较(jiào)7月增加8个。

总体来看(kàn)，8月份(fèn)百城二手住宅平均价格(gé)为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌(diē)28个月；百(bǎi)城二手住宅平均价格较去年(nián)同期下跌6.89%。

来(lái)源：中指研(yán)究院(yuàn)

中指(zhǐ)研究院分析指出，“以价换量(liàng)”仍然是二手住宅成交的主(zhǔ)要推动力。8月(yuè)份以来（7月29日至9月(yuè)1日），二手房周均成交套数较7月周均下降11.6%。低基(jī)数下，较上年同期增长22.3%，增幅较7月有所收窄。

其中，北京、上海、广州、深(shēn)圳4个一线城市二手住宅价(jià)格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下跌0.76%，同比下(xià)跌7.09%；三四线(xiàn)代表城市环比(bǐ)下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具体来看，马鞍山、淮安等17个城市(shì)二手(shǒu)住宅价格环比跌幅超(chāo)1%，其中马鞍山跌幅最大，为(wèi)1.36%；南京、徐州等53个城(chéng)市跌幅(fú)在0.5%（含）~1.0%之间。

值得注(zhù)意的是，8月份共有11个城市的二手(shǒu)房价格(gé)同比跌(diē)幅超过10%，其中常州跌幅最大，达13.39%；马鞍山、南(nán)京等56个城市(shì)跌幅(fú)在5.0%~10.0%之间；桂林、淄博(bó)等23个城市(shì)跌幅在3%~5%之间。

随着“金九银十”传统旺季的到来，二(èr)手住宅市场(chǎng)能否重新迎来量价回(huí)升？徐跃进对此分析指出(chū)：“短期内核心城市新房(fáng)市场(chǎng)活(huó)跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量(liàng)或制约房(fáng)企供货能力，进而拖累销售的恢复。同时，居民(mín)收入预期等长期因素尚未有明显(xiǎn)改善，新房市场整体仍承压。‘以价换量’之下，预计(jì)重点城市二手(shǒu)房(fáng)市场有(yǒu)望保持一定活跃(yuè)度。”

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